uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Anche il locatario può verificare nel suo cassetto fiscale?
Non so cosa vede il conduttore nel suo cassetto fiscale.
Se non trova nulla, ha diritto di chiedere al locatore la ricevuta dell'Agenzia delle Entrate relativa alla registrazione del suo contratto. Ricevuta che il locatore avrebbe già dovuto consegnargli.
 

zetaerre

Membro Junior
Proprietario Casa
Non so cosa vede il conduttore nel suo cassetto fiscale.
Anche il conduttore vede la ricevuta; confermato.
Manca "solo" l'asseverazione che stanno cercando (ma che non credo sia stata fatta).
Non dovesse essere stata fatta quali sono le possibili ripercussioni per l'inquilino?
Può ugualmente detrarre dalla dichiarazione dei redditi il canone di affitto per studenti fuori sede?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Secondo me non è un contratto regolare, per i motivi già detti:
considerato quanto scritto negli Art. 1 e 12 (disdetta del locatore).
quindi non può aver ottenuto l'asseverazione.
Il conduttore si rivolga ad un Sindacato inquilini, tipo il Sunia, con tutta la documentazione in suo possesso per chiarire la situazione.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
andasse indicato
Dipende dalla durata del contratto:

Importo del canone
Inserire qui l’importo del canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un
anno, l’importo relativo all’intera durata.

(Istruzioni mod. RLI)

Non è neppure chiara la durata di quel contratto, considerato che il rinnovo per il secondo periodo contrattuale è automatico salvo disdetta del conduttore.
Le parti potrebbero aver concordato 18 mesi + 18 mesi; oppure 9 mesi + 9 mesi se il locatore non voleva impegnarsi per più di 18 mesi complessivamente.
L'Art. 1 del contratto che hai postato non è regolare.
 

zetaerre

Membro Junior
Proprietario Casa
Importo del canone
Inserire qui l’importo del canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un
anno, l’importo relativo all’intera durata.

(Istruzioni mod. RLI)
Quindi il proprietario ha pure sbagliato a dichiarare l'importo perché ha scritto l'importo di tutti i 18 mesi.

Non è neppure chiara la durata di quel contratto, considerato che il rinnovo per il secondo periodo contrattuale è automatico salvo disdetta del conduttore.
Le parti potrebbero aver concordato 18 mesi + 18 mesi; oppure 9 mesi + 9 mesi se il locatore non voleva impegnarsi per più di 18 mesi complessivamente.
L'Art. 1 del contratto che hai postato non è regolare.
Verbalmente le parti avevano concordato 18 mesi con contratto transitorio quindi non ci saranno problemi da parte dei conduttori a uscire dall'appartamento dopo il 18 mese (oppure a fare un altro eventuale accordo magari scritto come si deve).
Poi il proprietario l'ha scritto male e non l'ha asseverato (oppure le associazioni non l'hanno accettato perché sbagliato). Ma qui il problema diventa suo.
 

zetaerre

Membro Junior
Proprietario Casa
Il proprietario potrebbe anche aver "sbagliato" a calcolare il canone, ovviamente a suo favore.
Premesso che non so esattamente cosa ha fatto con gli altri inquilini nel caso che conosco ci sta rimettendo.
Nella ricevuta ha dichiarato come annuale l'affitto di 18 mesi.
Inoltre non ha scelto la cedolare secca quindi è nella tassazione ordinaria.
Anche non avesse altri redditi non gli conviene.
E, in più, se ha fatto uguale con gli altri inquilini ci rimette ancora di più.

Quindi non capisco a cosa pensi con "ovviamente a suo favore".
Sicuramente c'è qualcosa che mi sfugge nel tuo ragionamento oppure che normativamente non conosco.


Il conduttore è proprio sicuro che sia stato calcolato correttamente, in base ai parametri dell'Accordo Territoriale? O forse sta pagando più del dovuto? Se fossi nei suoi panni andrei al Sunia per far controllare tutto il contratto.
Facendo dei calcoli spannometrici ma ponderati direi con discreta certezza che l'inquilino paga di più di quello che prevede l'accordo del comune di Padova.
Ma credo che lo sapesse nel momento in cui l'ha sottoscritto o quantomeno che ne avesse il dubbio senza curarsene più di tanto perché le condizioni poste erano state considerate accettabili (anche se non nella forma).
In pratica posso presumere che il proprietario abbia fatto un contratto a canone libero mascherandolo da transitorio scrivendolo male e senza, APPARENTEMENTE, guadagnarci nulla dal punto di vista fiscale.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
ha dichiarato come annuale
Il locatore dovrà dichiarare il canone di locazione nel suo 730 / Unico PF: verrà tassato in base al reddito relativo all'anno solare, non in base a ciò che ha scritto nel mod. RLI.

non ha scelto la cedolare secca quindi è nella tassazione ordinaria.
Se il locatore ha degli oneri deducibili o delle spese detraibili, è possibile/probabile gli convenga la tassazione ordinaria.
Specialmente se
non avesse altri redditi
La cedolare secca è una tassa piatta; se il contribuente non ha altri redditi soggetti ad IRPEF (o comunque non ha capienza sufficiente) perde le detrazioni.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
non capisco a cosa pensi con "ovviamente a suo favore".
Penso che se un locatore firma un contratto con le clausole che hai postato o è completamente ignorante in materia o è in malafede.

Propendo per la seconda ipotesi, anche perché:
vorrebbe "far andar via prima della scadenza" l'inquilino

Che sia ignoranza o malafede, si può ipotizzare che costui non abbia neppure rispettato quanto previsto dall'Accordo Territoriale, come pare anche a te:
abbia fatto un contratto a canone libero mascherandolo da transitorio

Ci "guadagna" molto dal punto di vista civilistico: si impegna per soli 18 mesi invece di 4 anni + 4, pur incassando un canone "libero" superiore a quello concordato che avrebbe dovuto applicare.

Se quel locatore pensa di poter stipulare contratti di durata più breve rispetto a quelli liberi 4 + 4 al canone che decide lui, si sbaglia.
La prossima volta si rivolga ad un Sindacato dei proprietari per il calcolo e la redazione corretti.
Oppure si dedichi alle locazioni turistiche, rispettando tutte le normative regionale/nazionale vigenti.
 
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