Locazione magazzini/deposito

[ccc1956]

volevo chiedere agli esperti.
ho dei magazzini accatastati come unita' unica, sono circa 5 magazzini che sono circa di 90 mq/100 mq
l'uno, di cui uno gia' affittato da anni.
ho dato incarico a una agenzia immobiliare di affittare gli altri ma mi dice che devo accatastare
singolarmente i magazzini e fare la Duaap con costi abbastanza elevati per me. mi ha parlato di catasto...................
qualcuno puo' aiutarmi??
se non accatasto singolarmente non posso affittare singolarmente magazzino per magazzino
ad artigiani???
grazie.

 

[nuoviorizzonti]

no.
Sul contratto di locazione vanno specificati espressamente gli identificativi catastali dell'unità locata; inoltre, se i magazzini sono 5 ma risultano 1 solo, e sono quindi state eseguite delle opere murarie per la divisione, dovresti provvedere anche con una pratica in sanatoria per il comune;
se le opere di divisione sono molto vecchie (prima del 1967) l'unica scappatoia (molto border line) potrebbe essere quella di è presentare una variazione catastale per "errata rappresentazione grafica", dichiarare la variazione in comune e pagare eventuali arretrati (per differenza) di i.c.i. e tassa rifiuti.
Meglio rivolgersi a un professionista.

 

[ccc1956]

no.
Sul contratto di locazione vanno specificati espressamente gli identificativi catastali dell'unità locata; inoltre, se i magazzini sono 5 ma risultano 1 solo, e sono quindi state eseguite delle opere murarie per la divisione, dovresti provvedere anche con una pratica in sanatoria per il comune;
se le opere di divisione sono molto vecchie (prima del 1967) l'unica scappatoia (molto border line) potrebbe essere quella di è presentare una variazione catastale per "errata rappresentazione grafica", dichiarare la variazione in comune e pagare eventuali arretrati (per differenza) di i.c.i. e tassa rifiuti.
Meglio rivolgersi a un professionista.

grazie, si' i magazzini sono prima del 1967, li ho ereditati, sono a ferro di cavallo, divisi da muri certamente,
anzi due sono completamente staccati dagli altri, c'e' un grosso cortile interno che separa i magazzini a dx
da quelli a sx e poi quelli a nord.
ti ringrazio, il professionista l'ho gia' contattato ma mi sembrano cifre molto alte quelle che mi ha chiesto.
praticamente mi ha chiesto 600+600+800 euro per ogni magazzino per regolarizzare il tutto.
io l'ICI l'ho sempre pagata.
tu te ne intendi di costi??
grazie ancora.

 

[nuoviorizzonti]

è "possibile" (non conosco i regolamenti della tua zona) che 5 magazzini distinti (come i.c.i.) possano pagare qualcosa in + di un unico magazzino;
non ho capito i 600 + 600 +800 a cosa si riferisce

 

[ccc1956]

è "possibile" (non conosco i regolamenti della tua zona) che 5 magazzini distinti (come i.c.i.) possano pagare qualcosa in + di un unico magazzino;
non ho capito i 600 + 600 +800 a cosa si riferisce

sono i prezzi che dovrei pagare per accatastare ogni magazzino.
per il momento mi sono stati detti al telefono ma sto aspettando una relazione per email dal geometra
per capire esattamente a cosa si riferiscono.
sinceramente mi sembrano alti.
cmq da quello che ho capito e' che bisogna accatastarli singolarmente.
pero' quello che non capisco e' che io ho affittato in passato cosi' come era, dando in affitto il magazzino che veniva richiesto e non ci sono mai stati problemi.
adesso e' l'agenzia a cui ho dato l'incarico per affittare che mi ha telefonato e mi ha detto che devo dividere
in catasto.
tutte le agenzie usate prima non mi hanno mai detto niente al riguardo.

 

[nuoviorizzonti]

la procedura corretta è accatstarli... (fidati)

per stabilire un prezzo è indispensabile sapere se i fabbricati sono correttamente intestati e correttamente identificati in mappa e sulle schede catastali vecchie;

se fosse tutto dichiarato correttamente è una sola pratica catastale, i diritti catastali sono circa 50€/magazzino

 

[raffaelemaria]

Nella scheda catastale se i magazzini sono già divisi da muri non ne capisco l'utilità del frazionamento.

 

[ccc1956]

la procedura corretta è accatstarli... (fidati)

per stabilire un prezzo è indispensabile sapere se i fabbricati sono correttamente intestati e correttamente identificati in mappa e sulle schede catastali vecchie;

se fosse tutto dichiarato correttamente è una sola pratica catastale, i diritti catastali sono circa 50€/magazzino

tra l'altro tre o quattro anno fo ho avuto dopo l'eredita'
un accertamento dell'ufficio delle entrate e su questi magazzini non hanno detto niente.
cmq grazie.

 

[ccc1956]

Nella scheda catastale se i magazzini sono già divisi da muri non ne capisco l'utilità del frazionamento.[/QUOTE]




nella cartina catastale sono gia' tutti divisi con i muri per dividerli dagli altri, ognuno con la sua porta di entrata e finestra.
pensa che per me e' stata proprio una novita' sta' cosa.

 

[nuoviorizzonti]

ho la sensazione che ci sia un po di confusione...

1) se sono già divisi dai muri sulla planimetria catastale non capisco nemmeno io il senso di rifare tutto, inoltre il tuo geometra cosa ti ha proposto?

Per chiarire:
indipendentemente dalla tipologia di fabbricato, (corpo unico, isolati, in aderenza, ecc) per poter affittare singolarmente ogni autorimessa deve avere un identificativo catastale distinto es:

Fg. 10 n. 1500 subalterno 5 (1 sola autorimessa)
Fg. 10 n. 1500 subalterno 6 ... ecc

se per ogni autorimessa hai un identificativo diverso ( subalterno 5, 6 ecc) non dovresti fare nient'altro

verifica....