Locazione e coronavirus

[pino56]

Buonasera,

provo ad anticipare un argomento che potrebbe capitare: un conduttore con regolare contratto di locazione 4+4 relativo ad un immobile situato in una città del nord Italia, potrebbe chiedere esenzione dal pagamento del canone al proprietario per mancato utilizzo del bene causa forza maggiore qualora si trovasse al sud e non potesse quindi tornare nel suo appartamento ?

Se sì, ci sarebbe qualche difesa da parte del proprietario ?

Grazie
Pino

 

[Nemesis]

e non potesse quindi tornare nel suo appartamento ?

Attulmente non esiste un divieto a "rientrare al proprio domicilio, abitazione o residenza".

 

[basty]

Se sì, ci sarebbe qualche difesa da parte del proprietario ?

Intanto esiste da sempre la possibilità di effettuare un bonifico a distanza.

Ma qui la situazione è critica per tutti. E con motivate ragioni.
Un mio inquilino con una attività mi ha versato solo l'80% del canone, avvertendomi. Spera in un intervento di sospensione dei versamenti fiscali e previdenziali, in modo da accedere ad una maggiore liquidità. Non possiamo pensare di non dover subire contraccolpi.

Credo che tutti dovremo valutare con attenzione i vari casi, e gestire al meglio il momento.

 

[pino56]

Attulmente non esiste un divieto a "rientrare al proprio domicilio, abitazione o residenza".

E' vero, di fatto è una scelta arbitraria quella di rientrare al proprio domicilio o stare dove ci si trovava

 

[Fift@]

Buonasera,

provo ad anticipare un argomento che potrebbe capitare: un conduttore con regolare contratto di locazione 4+4 relativo ad un immobile situato in una città del nord Italia, potrebbe chiedere esenzione dal pagamento del canone al proprietario per mancato utilizzo del bene causa forza maggiore qualora si trovasse al sud e non potesse quindi tornare nel suo appartamento ?

Se sì, ci sarebbe qualche difesa da parte del proprietario ?

Grazie
Pino

No. Puoi pagare con bonifico. La situazione è quella che molti stanno passando, studenti fuori sede, lavoratori, etc. Tutto quello che c'è scritto si trova sul decreto del presidente del consiglio, in assenza di specifiche norme, tutto resta come firmato. Al momento è vietato lo spostamento delle persone, che tu scelga di stare dove paghi l'affitto o con i tuoi cari, è solo una tua scelta

 

[alberto bianchi]

Ma qui la situazione è critica per tutti. E con motivate ragioni.

Mia figlia, che attualmente lavora in Svizzera, da 2 anni dà in locazione il suo bilocale di Milano esclusivamente a studenti stranieri che vengono in Italia per frequentare dei Master della durata di 6 mesi circa. A fine gennaio i precedenti inquilini hanno lasciato l'abitazione e all'inizio di febbraio l'ha dato in locazione, per 6 mesi, ad una ragazza sudamericana che , dopo aver pagato regolarmente la mensilità e la cauzione, ai primi giorni di marzo è improvvisamente tornata nel suo paese di origine. Pare abbia detto all'intermediario, che si occupa di trovare potenziali inquilini, che purtroppo considera il semestre ormai perso a causa del CV-19. Fortunatamente pare che questo intermediario abbia trovato una coppia interessata alla locazione, ma non sa se, in caso di accordo, fare un subentro oppure un nuovo contratto a se stante. Mi mancano ancora dei dati per poter giudicare e decidere quale soluzione adottare.

 

[Fift@]

Intanto esiste da sempre la possibilità di effettuare un bonifico a distanza.

Ma qui la situazione è critica per tutti. E con motivate ragioni.
Un mio inquilino con una attività mi ha versato solo l'80% del canone, avvertendomi. Spera in un intervento di sospensione dei versamenti fiscali e previdenziali, in modo da accedere ad una maggiore liquidità. Non possiamo pensare di non dover subire contraccolpi.

Credo che tutti dovremo valutare con attenzione i vari casi, e gestire al meglio il momento.

Ognuno deve prendere decisioni in libertà, se tu vuoi rinunciare al canone di affitto lo decidi in autonomia. La situazione è critica per tutti, pagare 3 mesi di affitto a vuoto mi sembrano niente in confronto alla perdita di lavoro o alla morte di un caro

 

[happysmileone]

Intanto esiste da sempre la possibilità di effettuare un bonifico a distanza.

Ma qui la situazione è critica per tutti. E con motivate ragioni.
Un mio inquilino con una attività mi ha versato solo l'80% del canone, avvertendomi. Spera in un intervento di sospensione dei versamenti fiscali e previdenziali, in modo da accedere ad una maggiore liquidità. Non possiamo pensare di non dover subire contraccolpi.

Credo che tutti dovremo valutare con attenzione i vari casi, e gestire al meglio il momento.

Comprendo il momento particolare ma spero che pensino anche di effettuare qualche decreto per i proprietari di locali commerciali la cui attività è stata fatta chiudere e quindi non sono in grado di pagare il canone di affitto . Inoltre ricordiamoci che l’agenzia delle entrate tassa sul reddito riportato in contratto e non su quello effettivamente percepito . Danno su danno per i proprietari .

 

[Fift@]

Hanno fatto tanti proclami, difficile che tutti saranno compensati delle perdite. Hanno parlato di sospendere le rate dei mutui, dopo hanno corretto, solo per chi perde il lavoro e solo per chi guadagna meno di 30000 euro all'anno.
Attenzione a sperare troppo, per il momento dovrai farcela da solo senza sperare in aiuti. Dopo questo periodo che potrà durare mesi o anni, seguirà un lungo periodo di recessione, licenziamenti e stagnazione. In questo periodo è meglio evitare di spendere soldi ed indebitarsi perché il futuro è molto incerto

 

[moralista]

dire che il momento sarà particolare, ma qualcuno ci vuole marciare, se vuole pagare ridotto deve chiedere di concordare e registrare all'A.D.E. altrimenti devi pagare il reddito intero e non è poco