Locazione e caparra

[hagen]

Buona sera,
sono una studentessa universitaria fuori sede e devo affittare un appartamento per poter portare a termine i miei studi.
ho trovato un appartamento e ho concordato un contratto studenti universitari con la proprietaria per 24 mesi.
Il problema è che la proprietaria non mi ha dato nessuna data di decorrenza per il contratto di locazione, ma vuole un versamento di una caparra (non il deposito cauzionale) a garanzia della mia volontà di prendere in affitto l'appartamento.
il punto è che io voglio stabilire la data in cui posso entrare nell'appartamento, firmare il contratto e versare il deposito cauzionale.
la proprietaria però vuole una caparra pari ad una mensilità del canone come garanzia, ma non ha ancora alcuna intenzione di fissare la data di decorrenza della locazione
da accordi verbali si era stabilito che l'appartamento sarebbe stato disponibile entro 2 settimane e comunque prima di novembre (ho specificato che l'appartamento mi serviva urgentemente e lei ha acconsentito a liberarlo quanto prima); ma siccome non ha finito la sua casa nuova, rimane nell'immobile che deve locare fin quando questa non sarà finita e potrà trasferirsi e quindi l'appartamento, forse, sarà disponibile a novembre.
io devo versarle una caparra per una locazione che non so nemmeno quando verrà in essere? devo versare una consistente caparra, mentre la proprietaria può esimersi da rispettare gli accordi presi verbalmente e far iniziare la locazione quando le comoda?
ripeto io sono disposta a firmare subito il contratto di locazione purchè la data di decorrenza rispetti gli accordi presi e versare il deposito cauzionale.
è lecito chiedere tutte queste garanzie, mentre io devo avere solo incertezze?
io che garanzie ho e come posso tutelarmi?

 

[celefini]

Secondo me, la proprietaria, proprio in funzione del fatto che non conosce i tempi di ultimazione dei lavori della casa nella quale andrà ad abitare , prende tempo e trova scuse. Una caparra per bloccare una locazione, non è legale. Se vuole, dovrà stipulare con te un regolare contratto, verserai la dovuta cauzione, con una data certa di inizio locazione. A questo punto, se ti è possibile, cerca un'altro appartamento.

 

[FrancescoRoma]

Versa la caparra a titolo di confirmatoria e fissa una data per la stipula del contratto se la proprietaria sarà inadempiente dovrà corrisponderti il doppio di quanto versato.

 

[arianna26]

Anch'io cercherei altrove. la proprietaria vuole soldi in cambio di nulla. a lei la certezza di restare lì finchè le serve ed i soldi a te la necessità di trovarti nel frattempo un'altra sistemazione. quindi lasciala perdere e cerca altrove. al massimo lascia il tuo numero alla signora dicendole di chiamarti quando la casa sarà disponibile.

 

[FrancescoRoma]

Anch'io cercherei altrove

La domanda di hagen è diversa..chiede come può cautelarsi.

 

[arianna26]

La domanda di hagen è diversa..chiede come può cautelarsi.

il punto è che, secondo me, non può cautelarsi. in assenza di una data e con soli accordi verbali la tizia si può tenere i suoi soldi per anni. Dopo cosa fa? la cita in giudizio con quello che costa? mantenendosi nel frattempo altrove?

 

[FrancescoRoma]

Non credo sia talmente sprovveduta di versare dei soldi senza nessuna sottoscrizione di accordo scritto è chiaro che nell'accordo deve esserci una data concordata entro la quale il contratto di locazione si perfezionerà. E la somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
E' chiaro che un semplice accordo verbale non tutela nessuno.

 

[arianna26]

Non credo sia talmente sprovveduta di versare dei soldi senza nessuna sottoscrizione di accordo scritto è chiaro che nell'accordo deve esserci una data concordata entro la quale il contratto di locazione si perfezionerà. E la somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
E' chiaro che un semplice accordo verbale non tutela nessuno.

Ma anche se così fosse, se versa la caparra con una data per sottoscrivere un contratto dov'è la sua tutela? Nulla vieta alla proprietaria di sottoscrivere un contratto con decorrenza dicembre 2014. e tenersi la caparra. se poi lei non accetta se la tiene lo stesso perchè è lei a non averlo voluto sottoscrivere.

 

[FrancescoRoma]

Nulla vieta alla proprietaria di sottoscrivere un contratto con decorrenza dicembre 2014

Arianna scusa ma non capisco. Nel momento in cui versa la caparra si sottoscrive contestualemente un accordo con la data concordata tra le parti.

 

[arianna26]

Arianna scusa ma non capisco. Nel momento in cui versa la caparra si sottoscrive contestualemente un accordo con la data concordata tra le parti.

Io ho capito che la signora vuole la caparra prima di firmare qualunque cosa. Vuole soldi oggi per poi chiamarla e firmare il contratto quando la casa sarà libera in modo da non impegnarsi a liberarla entro una data decisa oggi. altrimenti non ci sarebbe problema. io ti dò la caparra, stabiliamo che il contratto inizia giorno x e fine.