Locazione e caparra

[FrancescoRoma]

Io ho capito che la signora vuole la caparra

Allora non è caparra ma estorsione.

 

[hagen]

grazie celefini. questo è quello che temo anch'io: non sapendo quando sarà pronta la sua nuova casa, temporeggia. io sono stata chiara fin dal primo incontro: ho sottolineato che avevo una certa urgenza (le lezioni all'università sono iniziate da 2 settimane ormai) e che se sarebbe stato libero tra un mese, non sarei stata interessata alla locazione. e visto che è lei che sta venendo meno agli accordi, non capisco perchè sia io a dover firmare una garanzia. grazie per la tua risposta!

 

[hagen]

Io ho capito che la signora vuole la caparra prima di firmare qualunque cosa. Vuole soldi oggi per poi chiamarla e firmare il contratto quando la casa sarà libera in modo da non impegnarsi a liberarla entro una data decisa oggi. altrimenti non ci sarebbe problema. io ti dò la caparra, stabiliamo che il contratto inizia giorno x e fine.

esatto arianna, vuole che faccia subito un bonifico sul suo conto corrente pari a 500 euro a titolo di caparra (questa indicazione è fornita dal suo commercialista). senza nessuna data per la decorrenza del contratto e senza nessun atto scritto che provi il versamento della caparra stessa.
trovo ridicola e scorretta la richiesta del locatario: vincolare me, ma, allo stesso tempo, non vincola se stessa.
la richiesta di questa caparra fa presumere che non abbia intenzione di stabilire una data per la decorrenza e la stipula del contratto a breve.

 

[FrancescoRoma]

vuole che faccia subito un bonifico sul suo conto corrente pari a 500 euro a titolo di caparra (questa indicazione è fornita dal suo commercialista).

Se le cose stanno cosi evita l'invio di danaro.

 

[hagen]

Se le cose stanno cosi evita l'invio di danaro.

sì, io non ho nessuna intenzione di versare dei soldi senza un atto scritto in mano. è assolutamente fuori discussione.
grazie mille per la risposta

 

[mapeit]

La signora evidentemente sa di non poter liberare i locali in tempi brevi e vuol tenerti legata per la locazione con una somma che tu dovresti depositarle senza avere nessuna certezza riguardo ai tempi.
Direi che è una richiesta assurda, così come formulata.
Potresti sottoscrivere un contratto di locazione a decorrere dal 1 di Novembre in cui riportare la data di versamento della tua caparra nonché l'importo, ma anche una clausola in cui si dice che qualora i locali non siano disponibili per la data di inizio del contratto, la locatrice si impegana versarti una penale di Euro TOT al giorno per permetterti di soggiornare in un albergo fino alla data di messa a disposizione dei locali.
Prova a sentire che cosa ne dice di questa proposta

 

[hagen]

La signora evidentemente sa di non poter liberare i locali in tempi brevi e vuol tenerti legata per la locazione con una somma che tu dovresti depositarle senza avere nessuna certezza riguardo ai tempi.
Direi che è una richiesta assurda, così come formulata.
Potresti sottoscrivere un contratto di locazione a decorrere dal 1 di Novembre in cui riportare la data di versamento della tua caparra nonché l'importo, ma anche una clausola in cui si dice che qualora i locali non siano disponibili per la data di inizio del contratto, la locatrice si impegana versarti una penale di Euro TOT al giorno per permetterti di soggiornare in un albergo fino alla data di messa a disposizione dei locali.
Prova a sentire che cosa ne dice di questa proposta

la soluzione che mi proponi è piuttosto interessante, ma ho l'esigenza di avere una sistemazione il prima possibile per avere la possibilità di seguire le lezioni universitarie.
se entrassi nell'appartamento il 1 novembre, significa che perderò un mese di lezione. per me è un tempo troppo lungo.
tra la rosa di opzioni degli appartamenti, la mia scelta era caduta su questo immobile appunto perchè sarebbe stato libero ben prima di novembre.
ho anche detto alla proprietaria di non tinteggiare l'appartamento affinchè i tempi si riducessero il più possibile.

 

[mapeit]

Capisco, purtroppo per le locazioni a studenti, anche nella mia vicina città, bisogna interessarsi nei mesi di Agosto/Settembre per avere una vasta scelta di soluzioni a prezzi equi.
Per inciso ti allego lo schema del contratto approvato dal Ministero dello Sviluppo Economico per Studenti Universitari Fuori Sede (Allegato E al D.M. 30/12/2002) ricordandoti che la durata dei contratti di questo tipo può essere, per legge, da 6 a 36 mesi e che se lo stipuli per 24 mesi e poi non lo disdici in tempo, esso di intende prorogato per un periodo equivalente (altri 24 mesi).
Vedi l'allegato Allegato E-universitarioindiv.doc

 

[hagen]

Capisco, purtroppo per le locazioni a studenti, anche nella mia vicina città, bisogna interessarsi nei mesi di Agosto/Settembre per avere una vasta scelta di soluzioni a prezzi equi.
Per inciso ti allego lo schema del contratto approvato dal Ministero dello Sviluppo Economico per Studenti Universitari Fuori Sede (Allegato E al D.M. 30/12/2002) ricordandoti che la durata dei contratti di questo tipo può essere, per legge, da 6 a 36 mesi e che se lo stipuli per 24 mesi e poi non lo disdici in tempo, esso di intende prorogato per un periodo equivalente (altri 24 mesi).
Vedi l'allegato 1268

è da luglio che cerco un appartamento! purtroppo, in base alle mie esigenze, non è stato facile trovare qualcosa di adatto.
purtroppo, la cosa sta andando fuori controllo: ho fatto una proposta al locatario come data di decorrenza del contratto e prima è stata accettata e, successivamente, vengo accusata di minacciarlo con scadenze perentorie.

mi accusa anche di essere una persona arrogante e pignola per aver rifiutato di versare la caparra senza previo accordo scritto. dice che la stesura del documento è un'inutile formalità e che basta semplicemente specificare nel bonifico che la somma versata è a titolo di caparra.
comunque, a me pare, che non sia sufficiente un semplice bonifico per poi ottenere un'eventuale restituzione della stessa ( se non con molteplici difficoltà).

ora, il locatario afferma che mi fa un favore a farmi entrare nell'appartamento prima di novembre e che lui non è obbligato a farlo; devo anche ringraziarlo se non mi fa pagare 50 euro in più sul canone di locazione per compensare il surplus del mio ingresso anticipato. io ero stata chiara: l'appartamento mi serve con urgenza, non posso attendere un mese.
avevo visto altri appartamenti che si sarebbero liberati a novembre, ma gli ho scartati appunto perchè i corsi mi sono già iniziati!

 

[mapeit]

Io non so in che città stai cercando, ma evidentemente hai trovato persone poco corrette.
In effetti anche a me capita di affittare stanze a studenti prima che queste si liberino e richiedere loro la cauzione è prassi comune per "bloccare" la stanza.
Però con i seguenti presupposti.
1) Certezza della data in cui la stanza si libera (in genere viene lasciata da un altro studente, un paio di giorni per la pulizia e poi è disponibile).
2) Stipula del contratto con contestuale versamento della cauzione (di solito 2 mensilità) al momento della "prenotazione". La cauzione fa parte delle condizioni contrattuali, mentre la prima mensilità viene versata al momento della presa di possesso della stanza.