Locazione di un A4 per svolgimento di attività professionale

[basty]

Sei anni e un giorno.

Quindi la durata della prima proroga/rinnovo non è determinante? Purche uguale o >6 anni?

 

[Nemesis]

la durata della prima proroga/rinnovo non è determinante?

Non lo è. Ed è sempre di sei anni.

 

[basty]

Non lo è. Ed è sempre di sei anni.

Grazie. Allora avevo interpretato correttamente il meccanismo: peccato che il conduttore (da 30 anni e più forse) faccia fatica a pagare il canone nominale, per cui non applico nemmeno il 75%

 

[Maura75]

Limitazione aggirabile stabilendo una durata (anche di poco) superiore.

L’applicazione dell’art. 35 della legge n. 392/1978 non opera automaticamente per le attività professionali, ma impone di valutare se l’esercizio della suddetta attività presupponga un’organizzazione commerciale prevalente rispetto all’elemento professionale.

@Nemesis, Lei ha una situazione simile? Un immobile ad uso residenziale locato a professionisti? Ha mai avuto problemi? Potrebbe aiutarmi con un fac-simile del contratto che ha utilizzato? La ringrazio molto.

 

[basty]

In passato era tollerato. Forse oggi sono più attenti: dipende forse anche dalla attività svolta, dal movimento,…. e da eventuali segnalazioni dei vicini

 

[uva]

a professionisti

Siccome pare che il tuo potenziale inquilino sia un professionista persona fisica con partita IVA:

un professionista

non una società, potresti stipulare un contratto di locazione 4 + 4 ad uso promiscuo.

Io l'avevo fatto con una giovane architetto che lavorava nell'appartamento locato, dove abitava e aveva registrato la residenza.

Nel tuo caso quel soggetto che svolge una

professione sanitaria che non necessita di strumentazione e autorizzazione della ASL

sarebbe interessato a risiedere nell'immobile A/4?

 

[Maura75]

Siccome pare che il tuo potenziale inquilino sia un professionista persona fisica con partita IVA:

non una società, potresti stipulare un contratto di locazione 4 + 4 ad uso promiscuo.

Io l'avevo fatto con una giovane architetto che lavorava nell'appartamento locato, dove abitava e aveva registrato la residenza.

Nel tuo caso quel soggetto che svolge una

sarebbe interessato a risiedere nell'immobile A/4?

No, lo utilizzerebbero solo per l'attività. Nessuno prenderebbe la residenza. Io dovrei fittare solo 2 stanze a due diversi professionisti e non tutto l'appartamento. Non so se questo potrebbe agevolare o aggravare la situazione. Grazie mille.

 

[basty]

Io dovrei fittare solo 2 stanze a due diversi professionisti e non tutto l'appartamento.

E il resto dell’appartamento da chi verrebbe utilizzato?

 

[Maura75]

E il resto dell’appartamento da chi verrebbe utilizzato?

Da me sempre uso professionale.

 

[uva]

dovrei fittare solo 2 stanze a due diversi professionisti e non tutto l'appartamento.

Forse si tratta dell'appartamento di cui avevi già parlato:

Tassazione locazione porzione immobile (2 casa)

Buongiorno, Vorrei sapere se è possibile fare un contratto transitorio a canone concordato e cedolare secca per 1-2 stanze mentre le altre rimarranno sfitte. Trattasi di una seconda casa. Altro dubbio, come verrebbe calcolata la tassazione per la parte dell’immobile affittata e per quella...

www.propit.it

per il quale ipotizzavi un contratto parziale (solo di alcune stanze) transitorio.

Il contratto parziale ad uso commerciale è possibile, ma secondo me non risolvi il problema della categoria catastale non coerente (A/4 invece di A/10) e dovresti affittare le stanze per 6 anni + 6.

Ovviamente non puoi optare per la cedolare secca.