Locazione con possibilità di sublocazione

[uva]

sia in termini di seccature e di perdite di tempo

Tu consegni ai conduttori i consuntivi spese redatti dall'amministratore e approvati dall'assemblea?

Calcoli e regoli con gli inquilini i conguagli annuali?

 

[Gagarin]

potresti elencare le voci di spese condominiali che addebiti ai tuoi inquilini

Non c'è nulla da elencare: si prende il consuntivo delle spese approvato dall'assemblea e tutte le spese ricomprese sotto la voce "ordinarie" sono addebitate al conduttore. Molto semplice.

 

[Gagarin]

Tu consegni ai conduttori i consuntivi spese redatti dall'amministratore e approvati dall'assemblea?

Certamente.

 

[Gagarin]

Calcoli e regoli con gli inquilini i conguagli annuali?

Da quello che ti ho scritto, non devo calcolare nulla.

 

[uva]

tutte le spese ricomprese sotto la voce "ordinarie" sono addebitate al conduttore.

Nei preventivi e consuntivi redatti dagli amministratori dei condomìni dove gestiamo le locazioni, le varie spese sono suddivise tra patrimoniali, ripetibili comuni, ripetibili di scala, ascensore, ecc.
Quelle patrimoniali, che restano a carico del proprietario/locatore, sono essenzialmente la fattura dell'amministratore, del commercialista che redige le Cu e il 770, l'assicurazione del palazzo.
Se anche addebitassimo tutte le spese patrimoniali agli inquilini, la differenza non sarebbe tale da giustificare la scelta del contratto libero invece di un concordato. Questo soprattutto per il risparmio fiscale di cui parlavo nel post #8.

 

[uva]

non devo calcolare nulla.

Non devi calcolare i conguagli delle

spese ricomprese sotto la voce "ordinarie"

soltanto se il preventivo coincide esattamente col consuntivo redatto a fine esercizio e approvato dall'assemblea.
Questa mi pare un'ipotesi veramente poco probabile: a me non succede mai.

Annualmente si detraggono dal consuntivo delle spese a carico dell'inquilino gli acconti da lui versati periodicamente (rate mensili o bimestrali o trimestrali) e si ottiene il conguaglio a suo debito o a suo credito.

 

[Gagarin]

Annualmente si detraggono dal consuntivo delle spese a carico dell'inquilino gli acconti da lui versati periodicamente (rate mensili o bimestrali o trimestrali) e si ottiene il conguaglio a suo debito o a suo credito.

Mi sembra ovvio.

 

[Katty]

Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie

Ti ha spiegato bene uva, anche se io non farei riferimento ad alcuna tabella: perchè impiccarsi da soli?.

Per tutelarti devi solo leggere personalmente, con molta attenzione il regolamento di condominio e non fidarti di quello che ti viene detto.

Secondo me ti potrebbero complicare una cosa estremamente semplice.

Il conduttore, piuttosto, ha visto bene che l'immobile risponda ai requisiti necessari per l'uso che ne vuole fare? Perchè altrimenti ti potresti trovare nei pasticci, magari dopo aver già registrato il contratto: io metterei un'apposita clausola nel contratto.

Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie

Non è obbligatorio, salvo che il conduttore con abbia p.IVA aperta per locazioni turistiche. Il problema, secondo me, è un altro: il canone di locazione, nel tuo caso, potrebbe essere più elevato rispetto ad una semplice locazione abitativa famigliare e, quindi, non rientrare nei parametri del concordato. Io opterei per il canone libero 4+4 almeno per tre motivi: puoi richiedere un canone maggiore (sia rispetto ai criteri del concordato, sia rispetto ad una locazione libera "famigliare"), puoi inserire clausole particolari legate anche alla destinazione esplicitata che il conduttore ne vuole fare, puoi recuperare la differenza della tassazione ed evitare un sacco di fastidi, inserendo la clausola che tutte le spese ordinarie dovrà pagarle il conduttore (cosa non possibile per i concordati). La differenza di durata di 2 anni non ti cambia la vita.

Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie

 

[uva]

Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi

Trovi dei fac-simile in rete, ma ti consiglio di non utilizzarli.

Per essere certa di poter scegliere legittimamente la cedolare secca, è opportuno verificare in quale forma il tuo inquilino/sublocatore vorrebbe destinare l'immobile agli affitti brevi.
Non è chiaro se agirebbe come privato oppure con partita IVA.

Ti può aiutare un consulente esperto, eventualmente rivolgendoti ad un'Associazione di proprietari.

 

[Katty]

Grazie. Il mio futuro ipotetico inquilino afferma che il contratto sarà intestato a lui come persona fisica, ad uso abitativo e non come impresa. È questo a cui ti riferisci?