Locazione commerciale e indennità di avviamento

[Gagarin]

la buonuscita potrebbe essere un incentivo a chiudere baracca e burattini

Sì, è vero, potrebbe essere un incentivo, ma non credo che sia così.

 

[Gagarin]

se disdetti per fine contratto e non godi dell'avviamento esistente non dovresti dare la buona uscita

Hai dei riferimenti in tal senso?

 

[Dimaraz]

Si che di "fonti" da cui apprendere se ne trovano facilmente...basta averne volontà.

I contratti di locazione commerciale (fatta esclusa categoria alberghiera) durano 6+6 anni.
Dopo i primi 6 anni il locatore può recedere solo in casi specifici.
Dopo i 12 anni il locatore può recedere "liberamente" (senza motivazioni).
Il conduttore può recedere sempre "iberamente".
Se non viene dato preavviso di recesso (nei tempi e modi dovuti) il contratto s'intende rinnovato (quindi nuovamente 6+6).
L'importo della locazione può essere adeguato solo secondo i"canoni Istat" altrimenti le controparti dovranno concordare una diversa variazione.

Se il locatore non vuole che la locazione continui deve mandare disdetta e pagare 18 mesi di indennità prima del rilascio del locale.

Se, entro 1 anno dal recesso, il locale viene adibito alla medesima attività il precedente conduttore ha diritto ad ulteriori 18 mesi.

Nessuna indennità se i locali sono all'interno di stazioni, porti etc. (vedi Legge).
I "centri commerciali" non rientrano fra questi.


Ps.
Quanto agli aspetti "fiscali" tante sono le variabili in gioco e mancano dati a supporto.
Per il solo caso in cui i locatore sia una "persona privata" (che non opera nell'esercizio di impresa) il valore del'indennità di fine locazione corrisposta sarà deducibile.

Rivolgersi comunque direttamente ad un commercialista documenti alla mano...e pagare obolo.

 

[moralista]

Se alla seconda scadenza volendo ripristinare il canone concordato nel contratto iniziale più eventuale Istat, non serve presentare una proroga della stesso, o basta pagare la tassa del registro del 2%

 

[basty]

Si che di "fonti" da cui apprendere se ne trovano facilmente...basta averne volontà.

Secondo me non ha capito la domanda: non chiedeva le informazioni basilari dei contratti commerciali, bensì conferma della asserzione di moralista che lasciava intendere essere la indennità non dovuta se il locatore non sfrutta l’avviamento altrui

Dopo i 12 anni il locatore può recedere "liberamente" (senza motivazioni).
..... il contratto s'intende rinnovato (quindi nuovamente 6+6).

Che un “chiarimento ufficiale” abbia definito il meccanismo dei 3+2 in modo opposto rispetto alla corrente giurisprudenza lo sapevo. Ma non mi risulta che prorogare un contratto faccia scattare nuovamente il “duetto”

Per il solo caso in cui i locatore sia una "persona privata" (che non opera nell'esercizio di impresa) il valore del'indennità di fine locazione corrisposta sarà deducibile.

Questo è interessante, non lo sapevo. Buono a sapersi, grazie

 

[Gagarin]

Ma non mi risulta che prorogare un contratto faccia scattare nuovamente il “duetto”

Non risulta neanche a me: che anche Dimaraz sia un comune mortale soggetto a sbagliare?

 

[basty]

L’unico dubbio è che ciò discenda da quella precisazione ministeriale che aveva definito a posteriori che i 3 più 2 si rinnovano con altri 3+2.
Se così fosse tutti i contratti esistenti avrebbero data di scadenza imprecisata, perché finora sia per gli abitativi che commerciali la proroga era solo sempre di 4 o 6 anni. Stop.

 

[Dimaraz]

Se non viene dato preavviso di recesso (nei tempi e modi dovuti) il contratto s'intende rinnovato (quindi nuovamente 6+6).

Spiacente... qualcosa era rimasto nel telefono
+6+6...
Il conduttore ha sempre diritto di prelazione.
Non va confusa l'indennità di fine locazione (commerciale) con l'ulteriore indennità per avvio di medesima attività (o assimilabile) entro i 12 mesi successivi.
Se era un bar/pasticceria ed il locatore da in licazione ad un "terzo" che apre ancora un bar...sono altri 18 mesi (totale 36).
Tradotto

 

[basty]

.... tradotto o corretto?

Quanto invece all'ultima precisazione (18+18=36) è pprobabile che moralista pensasse a quello, ed abbia confuso.

 

[uva]

Il conduttore può recedere sempre "iberamente".

Soltanto se ciò è previsto da apposita clausola contrattuale.
In mancanza, occorrono i "gravi motivi".

art. 27, l. 392/1978 (ultimi commi):
E' in facolta' delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.