Locazione breve e altezza

[Clao]

Salve, ho in mente di affittare per locazione turistica il piano terra di una villetta di proprietà.
Tale vano, completamente ristrutturato, dotato di luce, bagno, finestre e impianto di riscaldamento tuttavia non raggiunge i 270 cm (cosa che non vale per gli altri piani della casa, alti ben di più) .
Tale parte di casa non è accastata separatamente, ma è parte integrante della casa (A/7), collegata direttamente con i piani superiori, oltre che a disporre di un ingresso indipendente alto 190 cm.
Secondo voi è possibile affittarlo per locazione turistica?
Grazie a tutti
P. S. Si trova in Liguria e non in montagna.

 

[Franci63]

parte integrante della casa (A/7)

Parte integrante , ma con che destinazione d’uso ?
È una cantina ?

 

[Clao]

È tutto A/7.
Noi la chiamiamo taverna / zona fondi, ma è una parte della casa.
Sull'atto notarile si parla di A/7 e c'è la descrizione dei vari vani, fra cui questo.
Tra l'altro questo piano è stato realizzato successivamente ed era usato come box, ma a livello informale:
nell'atto non c'è nessun C/ecc, è tutto descritto rientrante in A/7.
Grazie

 

[Franci63]

è tutto descritto rientrante in A/7.

Questo l’avevi già scritto, e non basta.
Ogni locale ha la sua destinazione; soggiorno, bagno, cucina, camera O CANTINA.
Non lo leggi sull’atto, ma devi vedere la planimetria catastale, e soprattutto i documenti presenti in Comune, per capire cosa è stato autorizzato per quel piano.

 

[mapeit]

Il problema dei locali che intendi locare non sono l'altezza, quanto la destinazione d'uso e l'agibilità. Se tutto è a posto, puoi locarli come affitto parziale di un'abitazione, ma ti conviene prima interpellare un tecnico che conosca anche le norme regionali in tema di affitti turistici.

 

[Gianco]

Tale vano, completamente ristrutturato, dotato di luce, bagno, finestre e impianto di riscaldamento tuttavia non raggiunge i 270 cm

L'altezza del vano non è abitabile. Ma inoltre dovresti rispettare la superficie minima di mq 9 per letto singolo o 14 se matrimoniale, la superficie della finestra deve essere maggiore di 1/8 della superficie del pavimento del vano.

Tale parte di casa non è accastata separatamente, ma è parte integrante della casa (A/7), collegata direttamente con i piani superiori, oltre che a disporre di un ingresso indipendente alto 190 cm.

Il disimpegno deve avere un'altezza non inferiore a m 2,40.

 

[Clao]

È alto 250 tutto il vano, che è 45/50 mq. Comunque vedrò la piantina catastale a breve, come mi avete consigliato

 

[griz]

è un accessorio annesso all'abitazione, la classificazione catastale vale per tutto l'immobile ma l'uso dei locali deve rispondere a una seria di norme, tecnicamente non ci puoi abitare, non conosco la disciplina per la locazione breve, potrebbe anche essere che per una settimana nessuno vada a valutare la corrispondenza alle norme ma se dovesse capitare saresti nei guai

 

[basty]

Aggiungo che la Liguria “prevederebbe” la catalogazione degli immobili destinati a locazione turistica, al fine di assicurare la qualità dell’offerta…

Uso il condizionale, perché pare norma ignorata anche da agenzie immobiliari.
Concordo con la “chiusa” di @griz

 

[Clao]

Ho trovato questo all'interno dell'atto.
Può bastare?