Locatore incivile.

[M.mauro]

Salve a tutti , ho ricevuto da un inquilino una lettera di un avvocato, che mi comunica il comportamento incivile del locatore ( es. rumore, sporcizia ecc.) al quale ho affittato il mio appartamento, mentre il suo e' al piano inferiore , la sua scadenza del contratto di locazione e' prossima cioe' poco piu' di 6 mesi , ed era gia' mia intenzione di non rinnovargli il contratto, ora avendo ricevuto questa lettera posso anticipare diciamo lo sfratto? Oppure mi conviene " con le buone" a comunicargli subito la disdetta con la raccomandata con ricevuta di ritorno rispettando i termini del contratto? Mentre per la lettera dell'avvocato come mi devo comportare?
Un grazie a chi mi vorra' rispondere!!!!

 

[asana]

ciao, meglio sempre procedere con le "buone", anche perché non credo ci siano alternative. per quanto riguarda le lamentele dei vicini non credo che tu sia responsabile del comportamento di altri che non siano minori a tuo carico...

 

[Luigi Barbero]

Vai con le "buone" . Comunica al tuo inquilino già fin da ora, che non hai intenzione di rinnovare il contratto e, per tenere buono l' avvocato comunicagli, magari allegandogli una copia della tua disdetta, che nonostante tutto, non sei responsabile del comportamento del locatario e che per i rumori molesti e per la sporcizia ecc ci si deve rivolgere alle autorità competenti quali Polizia Locale, ASL e chi più ne ha, ne metta.

 

[maxbiag]

Locatario. Il locatore sei tu.

 

[Luigi Criscuolo]

Se nel regolamento condominiale contrattuale è riportato che il condomino proprietario risponde anche del comportamento e dei danni arrecati alle parti comuni del condominio dal locatario la lettera dell'avvocato non è fuori luogo.
Se questa clausola non c'é la lettera dell'avvocato è inutile e pericolosa per lui (che queste cose dovrebbe saperle) e per il suo assistito in quanto tu potresti denunciarli entrambi per diffamazione.

 

[quiproquo]

Se nel regolamento condominiale contrattuale è riportato che il condomino proprietario risponde anche del comportamento e dei danni arrecati alle parti comuni del condominio dal locatario la lettera dell'avvocato non è fuori luogo.
Se questa clausola non c'é la lettera dell'avvocato è inutile e pericolosa per lui (che queste cose dovrebbe saperle) e per il suo assistito in quanto tu potresti denunciarli entrambi per diffamazione.

Bisogna intendersi cosa s'intenda per danni alle parti comuni...e del comportamento senza che quest'ultimo venga specificato...la qualcosa credo impossibile ( esempio: il suo inquilino indossa scarponi che lasciano traccia sulle scale e sull'androne...)...non credo che ci si possa conglobare anche i danni immateriali e quelli fisici alla persona. Se l'inquilino offende o da un calcio ad un altro
condomino la responsabilità dovrebbe ricadere su di lui e non sul
malcapitato Locatore. E se indossa scarponi o altro di inconsueto nessuno potrà accampare pretese con risvolti contrattuali da regolamento condominiale. Idem per gli schiamazzi notturni o diurni che siano. Si dovrebbe invece ragionare in questi termini: e se invece di essere inquilino, fosse proprietario??? Non è la veste che può determinare la responsabilità... Bensì è l'attore che con le sue azioni
produce il danno. Così credo che sia. Quiproquo.

 

[adimecasa]

prima doveva far intervenire l'amministratore e non scrivere al locatore, se l'inquilino ti paga regolarmente tienilo buono, specialmente in questo periodo, e poi verifica se le lamentele siano reali e non solo di ripicca, qualche tolleranza ci deve essere fra comunisti, poi l'avvocato doveva scrivere al locatario e non al locatore ciao e auguri

 

[jac1.0]

Salve a tutti , ho ricevuto da un inquilino una lettera di un avvocato, che mi comunica il comportamento incivile del locatore ( es. rumore, sporcizia ecc.) al quale ho affittato il mio appartamento,

Ossia il condòmino dell'appartamento sottostante quello di tua proprietà, locato, si lamenta per i rumori provocati dal tuo inquilino? Se ho capito bene parla con l'inquilino e digli con pacatezza e con fermezza, guardandolo negli occhi, di comportarsi bene.

 

[adimecasa]

e lui cosa pensi che ti (dirà) risponda

 

[Daniele 78]

Secondo me, l'intervento esterno (avvocato tuo e proprietario è pericoloso). Siccome dell'amministrazione delle parti comuni ma ANCHE della buona convivenza civile nel condominio l'Amministratore sarebbe molto interessato a garantire (proprio per il suo ruolo), coinvolgilo e vedi se con la sua imparzialità riuscite a trovare il compromesso (una mediazione), altrimenti è una situazione che rischia di degenerare.
E portarvi o dal giudice di pace o direttamente in Tribunale.