L'inquilino non mi restituisce le chiavi.

[DENNY75]

Ho il seguente problema:

lo scorso mese di agosto ho fatto un contratto di locazione per finalità turistiche, quindi in esenzione di registrazione (sino a 30 gg).

Nel contratto è espressamente indicato che lo stesso doveva intendersia termine con esclusione di tacito rinnovo senza obbligo delle parti di intimare disdetta all’altra parte e che la disdetta per la scadenza doveva intendersi data con la sottoscrizione del contratto.

Alla fine della locazione Il conduttore non ha voluto lasciare la casa e non mi ha pagato l’affitto.

Ho deciso di staccare le utenze e da allora so che il conduttore è andato via ma non mi ha riconsegnarmi le chiavi.

Da allora solo promesse alle mie richieste per le chiavi ed ultimamente non risponde più alle mie telefonate.

Sono venuto a conoscenza che da un paio di mesi risiede in un nuovo alloggio con contratto regolarmente registrato.

Posso a questo punto cambiare la serratura del portone, senza incorrere a rivendicazioni legali ?

Semmai trovassi oggetti personali all’interno della casa come mi devo comportare ?

Grazie
Denny

 

[JERRY48]

a mio parere non hai di che preoccuparti.
il contratto sottoscritto è stato risolto, quindi non può accampare alcuna richiesta, è lui in torto poichè non ti ha restituito le chiavi e senza averti pagato l'affitto.
io cambierei senza indugio la serratura e se dovessi trovare qualcosa di suo: in discarica!!!

 

[hanton21]

senza un ordine del giudice il tizio che ha in tasca le chiavi e' ancora presente nell'appartamento : la legge prescrive (capitato al sottoscritto ) che se l'inquilino NON restituisce le chgiavi ed ha cose proprie all'interno e' da considerarsi "occupante abusivo a tutti gli effetti" e come tale potrai pretendere il risarcimento dei danni per occupazione abusiva e continuata : chi ci sta rimettendo e' l'ex inquilino ! : il giudice,dietro richiesta del tuo legale, puo effettuare un pignoramento presso terzi ed obbligare il proprietario dell'appartamento in cui risiede ora (vedere il cambio di residenza in Comune) a pagare la cifra che il giudice vorra' stabilire come danno da occupazione abusiva :
invito : NON TOCCARE NULLA : RIVOLGITI AD UN AVVOCATO ....purtroppo NON ci si puo' (ancora) fare giustizia da se

ARE NULLA : RIVOLGITI AD UN AVVOCATO

 

[JERRY48]

ma sempre loro la devono fare da padroni dobbiamo subire e spendere...
tanto da un tizio che si è comportato così, non si riuscirà ad ottenere nulla.
povero nuovo locatore!!! chissà quante gliene farà passare

 

[hanton21]

jerry : mio padre diceva sempre "meglio aver da avere che aver da dare !" : capisco che hai ragggggioni da vendere in cio' che dici ma...la cruda realta' e' che,se non vuoi passare al torto, DEVI agire attraverso un legale rappresentante della legge (sorridi anche s evorresti piangere e gridare)....puoi stare tranquillo che,nel mio caso, l'omino ha pagato di tutto e dipiu'...ora sta sgomberando ma,finche' non ha restituito le chiavi ed il tutto imbiancato etc ,continuera' a pagare.....io,intanto,con calma ho cercato una altro inquilino che SPERO sia onesto (dicono che siamo razzisti....ma ci tirano anche per i capelli)altrimenti ...l'IMU prossimamente ...con che' la pago ?

 

[JERRY48]

beato te che hai trovato...l'omino giusto che sta pagando. altre volte incappi in certi...delinquenti (a dir poco) che fanno pagare te e ti...strappano il parrucchino:???:

 

[DENNY75]

grazie delle risposte. Il mio legale mi ha consigliato di mandare una raccomandata al nuovo indirizzo per metterlo in mora e intimargli di riconsegnare le chiavi in quanto, appunto, ha individuato un altro alloggio. Se poi alla data indicata nella lettera non si presenterà per riconsegnare le chiavi e quindi l'immobile, avvieremo l'azione giudiziaria vera e propria. Ma che schifo la giustizia italiana......
Scusa Hanton21 ma non riesco a capire il motivo per il quale il proprietario della nuova casa dove risiede adesso deve rispondere per lui a mio favore.

Tu hai scritto

"il giudice,dietro richiesta del tuo legale, puo effettuare un pignoramento presso terzi ed obbligare il proprietario dell'appartamento in cui risiede ora (vedere il cambio di residenza in Comune) a pagare la cifra che il giudice vorra' stabilire come danno da occupazione abusiva"

 

[mapeit]

grazie delle risposte. Il mio legale mi ha consigliato di mandare una raccomandata al nuovo indirizzo per metterlo in mora e intimargli di riconsegnare le chiavi in quanto, appunto, ha individuato un altro alloggio. Se poi alla data indicata nella lettera non si presenterà per riconsegnare le chiavi e quindi l'immobile, avvieremo l'azione giudiziaria vera e propria. Ma che schifo la giustizia italiana......
Scusa Hanton21 ma non riesco a capire il motivo per il quale il proprietario della nuova casa dove risiede adesso deve rispondere per lui a mio favore.

Tu hai scritto

"il giudice,dietro richiesta del tuo legale, puo effettuare un pignoramento presso terzi ed obbligare il proprietario dell'appartamento in cui risiede ora (vedere il cambio di residenza in Comune) a pagare la cifra che il giudice vorra' stabilire come danno da occupazione abusiva"

Il tuo legale ti ha consiglieto bene. Sono gli unici passi da fare per non rischiare di andare in rogne. Da un individuo del genere c'è da aspettarsi di tutto.
Non capisco nemmeno io, invece, che cosa c'entri il proprietario dell'immobile in cui ora l'ex inquilino risiede.

 

[romrub]

Se ne imparano sempre di nuove, i locatori sono proprio degli asini da bastonare!
A me è capitato più volte che un locatore se ne andasse senza darmi tutte le chiavi, una volta mi hanno anche lasciato oltre la pigione da pagare una stanza piena di roba, libri stoviglie nuove ed altro:

Di solito le chiavi non vengono restituite per disattenzione e/o menefreghismo, farsi bloccare dal fatto o ricorrere ad azioni legali con i tempi biblici che hanno i giudici per me sarebbe masochistico.
Io nella mia (allora) ignoranza, quelle volte che mi sono trovato in una situazione del genere, sono sempre entrato e ho buttato via le poche cianfrusaglie lasciate dal precedente inquilino: Tutto da dimostrare che non mi hanno riconsegnato le chiavi, tutto da dimostrare che c'erano le cianfrusaglie ..... anzi sollevando tali problematiche, si autodenuncerebbero come occupanti abusivi e quindi debitori delle conseguenti pigioni.
Nel caso di quello moroso che ha lasciato roba "buona", gli ho fatto una raccomandata dandogli 30 giorni di tempo per il ritiro e poi mettendo il tutto in soffitta, nel caso venisse a saldare il debito ed a reclamare quanto lasciato; sono passati quindici anni ... la roba è ancora la.
Evidentemente ho sempre avuto più fortuna di hanton21

 

[mapeit]

Ti può andar bene come ti può andar male. Se trovi un inquilino che oltre ad averti fatto il danno vuol farti anche il dispetto ti denuncia e dopo... sei nei guai.