Libretto della caldaia.

[User_57087]

Scusami se mi permetto, ma il possessore non è il proprietario, se la caldaia è del proprietario non può essere allo stesso tempo chi possiede (conduttore) la caldaia.

 

[Fift@]

Non ho capito dove vuoi arrivare, la caldaia è del proprietario, fa parte dell'impianto di riscaldamento, come le mura fanno parte della casa, la normale manutenzione è compito e obbligo di chi ci abita, ovvero il conduttore o inquilino.ti sembra complicato da capire?

 

[uva]

se la caldaia è del proprietario non può essere allo stesso tempo chi possiede (conduttore) la caldaia.

Normalmente la caldaia è di proprietà del proprietario dell'immobile.
Salvo casi contrari; ossia un conduttore che ha preso in locazione l'immobile e ha installato, a sua cura e spesa, una caldaia che rimane di sua proprietà.

Comunque sia, è logico che il libretto sia intestato al proprietario della caldaia.

Il conduttore (anche se non proprietario della caldaia) è tenuto ad occuparsi della manutenzione ordinaria ai sensi dell'art 1609 Cod. Civ, salvo accordi diversi stabiliti nel contratto di locazione.

Non capisco quale sia il problema; forse il manutentore non vuole intestare la fattura al conduttore (che la paga) perché il libretto della caldaia è intestato al proprietario/locatore?

 

[User_57087]

NO. volevo dire che chi possiede non è sempre proprietario, così come è diverso il detentore che esercita il potere sulla cosa con la consapevolezza di non voler tenere la cosa come titolare di un diritto reale. Quindi la detenzione si può definire come una sorta di possesso minore, ma non ne ha l'animo essendo cosciente che il bene è di altri.
VOGLIO dire se la caldaia è di proprietà del proprietario cioè è sua, l'ha pagata il proprietario, come mai (come è stato detto sopra) se il LIBRETTO viene intestato al conduttore, che deve provvedere alla manutenzione ogni anno come scritto da contratto e firmato ed accettato, potrebbe diventare lui il proprietario?

 

[Elisabetta48]

Scusate ma mi sembra che la discussione sia diventata surreale... Il libretto della caldaia deve essere intestato al proprietario dell'appartamento, vive nell'appartamento insieme alla caldaia e ai muri mentre gli inquilini si succedono nel tempo. L'inquilino di turno pagherà la fattura e firmerà la modulistica per l'avvenuta manutenzione. Non vedo il problema...

 

[Franci63]

Surreale davvero.
@enzo10 , ma tu chi sei dei due , proprietario o inquilino ?

 

[Fift@]

NO. volevo dire che chi possiede non è sempre proprietario, così come è diverso il detentore che esercita il potere sulla cosa con la consapevolezza di non voler tenere la cosa come titolare di un diritto reale. Quindi la detenzione si può definire come una sorta di possesso minore, ma non ne ha l'animo essendo cosciente che il bene è di altri.
VOGLIO dire se la caldaia è di proprietà del proprietario cioè è sua, l'ha pagata il proprietario, come mai (come è stato detto sopra) se il LIBRETTO viene intestato al conduttore, che deve provvedere alla manutenzione ogni anno come scritto da contratto e firmato ed accettato, potrebbe diventare lui il proprietario?

Il tuo ragionamento non ha senso, rileggi tutto quello che hai scritto, e quando hai finito rileggi ancora, e quando non hai capito rileggi ancora così non continui a scrivere cose senza senso

 

[francozzo]

Sul libretto dell'impianto termico, al punto 1.6, va indicato il RESPONSABILE DELL'IMPIANTO termico, che è il conduttore (cioè l'inquilino).

 

[uva]

al punto 1.6, va indicato il RESPONSABILE DELL'IMPIANTO termico, che è il conduttore (cioè l'inquilino).

A me non risulta.

Il responsabile dell'impianto è il proprietario della caldaia, ossia il proprietario dell'immobile.
Oppure il "terzo responsabile" da lui nominato, come generalmente si fa nei condomìni.

Quando occorre fare una manutenzione straordinaria o cambiare la caldaia, è onere del proprietario provvedere e accollarsi la spesa.
Il conduttore/inquilino deve provvedere ai controlli periodici e alla manutenzione ordinaria.

Non so se la legislazione cambia in base alle Regioni, ma qui a Torino ci regoliamo come ho scritto.

 

[uva]

come mai (come è stato detto sopra) se il LIBRETTO viene intestato al conduttore,

Questo l'hai detto tu, riportando quanto ti ha detto l'installatore a cui ti sei rivolto, giusto?

l'installatore, mi dice di intestarlo al conduttore

Se è così, puoi chiedere a quell'installatore il motivo della sua affermazione, e la legge/regolamento a cui si riferisce.
Poi magari scrivi qui la risposta, così riusciamo a capire meglio.