Lastrico solare di proprietà oppure no?

[geopolis300]

Se nell'atto non è specificato l'acquisto del lastrico solare l'acquisto è limitato al volume compreso nel piano e quindi alla planimetria catastale. Il lastrico solare è di proprietà del proprietario dell'area sulla quale è stato realizzato l'edificio, il quale dovrà avere l'accortezza di riservarsi la proprietà negli atti di vendita. Egli ha diritto di sviluppare l'eventuale volume edificabile. Vero è che il proprietario dovrebbe avere realizzato una scale per potervi accedere. In alternativa, se risulterà proprietario, dovrà chiedere al condominio il permesso a titolo oneroso di estendere la scala fino al lastrico. Se tutto l'immobile è stato ceduto, esso diventa condominiale.

ciao Gianco, hai letto quanto ho scritto nella domanda iniziale?? cosa comprendi da ciò che è stato scritto nei due atti di compravendita??

 

[bolognaprogramme]

la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'unità immobiliare come sopra alienata trovasi attualmente, ben noto alla parte acquirente, in una a tutti gli accessori, accessioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive, nonchè ragioni ed oneri condominiali, (ivi compresa la proprietà dei lastrici di copertura del cespite in oggetto) il tutto come alla parte venditrice pervenuto e dalla medesima goduto a tutt'oggi. Nel nuovo atto di compravendita (relativo al mio acquisto) è stata inserita la seguente specificazione: il sig. .........vende al sig.......quartino con pertinente lastrico confinante con.....ecc.

Scusate, ma io non vedo nessun motivo di dubbio, si parla di proprietà nel rogito precedente e di pertinente lastrico nel suo rogito: cosa vogliamo di più ?

 

[Gianco]

Certamente, se hai diritto ad una porzione del lastrico solare, deve essere indicato specificamente nell'atto, ma deve apparire anche nella planimetria inoltrata all'Agenzia del Territorio. In essa tu potrai individuare i confinanti e le dimensioni della tua porzione. Se i vicini possiedono una porzione del lastrico, puoi verificare in catasto richiedendo l'elaborato planimetrico nel quale sono schematicamente indicate tutti i subalterni presenti su quel fabbricato e la loro destinazione, oltre alle parti comuni. Il lastrico solare, se comune e non accessibile non deve essere rappresentato.

 

[geopolis300]

Certamente, se hai diritto ad una porzione del lastrico solare, deve essere indicato specificamente nell'atto, ma deve apparire anche nella planimetria inoltrata all'Agenzia del Territorio. In essa tu potrai individuare i confinanti e le dimensioni della tua porzione. Se i vicini possiedono una porzione del lastrico, puoi verificare in catasto richiedendo l'elaborato planimetrico nel quale sono schematicamente indicate tutti i subalterni presenti su quel fabbricato e la loro destinazione, oltre alle parti comuni. Il lastrico solare, se comune e non accessibile non deve essere rappresentato.

Ciao gianco, perdona la mia ignoranza e vorrei specificare che nella piantina catastale si nota l'appartamento e il lastrico. Significa qualcosa?

 

[Gianco]

Se è riportato il lastrico è di tua proprietà, per cui puoi usufruirne realizzando una scala interna previa autorizzazione comunale.

 

[arciera]

Ed anche questa e' fatta!

 

[geopolis300]

Ed anche questa e' fatta!

ciao, ti riferivi a me??? )))

 

[arciera]

Il problema non credi che è risolto, almeno qui da noi? Sì, mi riferivo a te. C'è qualche altra cosa da approfondire?

 

[geopolis300]

Il problema non credi che è risolto, almeno qui da noi? Sì, mi riferivo a te. C'è qualche altra cosa da approfondire?

ho trovato tutti voi molto disponibili e squisiti. purtroppo nell'atto di compravendita c'è scritto quanto ho pubblicato. se, come scrive gianco, tale proprietà va specificata espressamente nel rogito, ahimè, non la leggo.

 

[arciera]

Nel nuovo atto di compravendita (relativo al mio acquisto) è stata inserita la seguente specificazione: il sig. .........vende al sig.......quartino con pertinente lastrico confinante con..

vende al signor....quartino con pertinente lastrico. Mica è possibile interpretare diversamente. Oppure non funziona bene il mio cervello? Nel tuo rogito è scritto così. Quindi o sei stato truffato e quindi potresti chiedere i danni. Oppure alla conservatoria (ci sei poi stato ad informarti?) è scritto quel che tu hai comprato. Hai poi visto quali sono le proprietà condominiali? se il lastrico che ti copre non è menzionato è tuo. Devi capire se esistono e quali sono i lastrici comuni. Poi vai per esclusione. saprai quali sono quelli privati e quelli condominiali.