L'agenzia immobiliare è responsabile ?

[Gianco]

Certamente, l'assicurazione interviene per coprire tutti i danni provocati dall'errato operato dell'agenzia, ovviamente accertati dall'autorità giudiziaria. E pagherà anche le spese legali e quelle connesse.

 

[MarcoVasari]

Nello stampato della proposta dell'agenzia di solito compare la formula tipo: libero da pesi, gravami, ipoteche...
Hai una copia della proposta che hai firmato per la locazione?

Ho solamente la copia del contratto nella quale non si fa cenno di gravami o altro

 

[Ollj]

Ottimo. Può iniziare....
Sappia che tempo e spese non saranno dalla sua parte...
Già tentato un accordo con l'aggiudicatario? Non è detto che disdegni un contratto di locazione ben remunerato e garantito (con i tempi che corrono..)

 

[griz]

Già tentato un accordo con l'aggiudicatario? Non è detto che disdegni un contratto di locazione ben remunerato e garantito (con i tempi che corrono..)

questa è una buona idea

 

[MarcoVasari]

Ottimo. Può iniziare....
Sappia che tempo e spese non saranno dalla sua parte...
Già tentato un accordo con l'aggiudicatario? Non è detto che disdegni un contratto di locazione ben remunerato e garantito (con i tempi che corrono..)

Dunque , la situazione attuale è questa: Il tribunale mi ha comunicato che esiste un'offerta ma per motivi palesi , il nominativo è ancora segreto , quindi io resto nell'incertezza almeno fino alla chiusura dell'asta , l'8 marzo e poi dovrò aspettare ancora 60 giorni per la regolarizzazione. A questo punto resto nell'incertezza all'inizio di una stagione estiva posso sbilanciarmi a fare pubblicità del negozio che è nuovo e quindi riempirlo di merce oppure l'aggiudicatario che ha offerto per un negozio "libero" mi manderà via? Che fare? investire rischiando oppure tentare di farmi risarcire in parte dall'agenzia e cercare una nuova location per la mia attività?

 

[Luigi Criscuolo]

Già tentato un accordo con l'aggiudicatario?

ora dal Tribunale so che l'asta non è andata deserta

@MarcoVasari non puoi fare una offerta tu?

 

[MarcoVasari]

Fare un'offerta? Così , senza preventivare una spesa , investire 48mila euro senza un piano di investimenti preordinato?Non mi sembra una mossa oculata, preferisco recuperare il più possibile e ricominciare qualche decina di metri più in la . L'acquisto di una location non era in previsione altrimenti lo avrei fatto prima

 

[Luigi Criscuolo]

scusa prima scrivi

quindi posso sperre di ottenere non solo nil rimborso di quanto pagato per la mediazione , ma potrei anche richiedere un risarcimento per le perdite subite? Intendo la chiusura del negozio all'inizio della stagione estiva in un centro turistico?

poi

preferisco recuperare il più possibile e ricominciare qualche decina di metri più in la .

allora dove sta il problema? Vuoi recuperare i 600 euro dati all'agenzia per l'intermediazione spendendone 3.000 per la parcella dell' avvocato?

 

[MarcoVasari]

non i 600 euro della mediazione ma i 12mila delle 24 mensilità . Per questo chiedo l'agenzia è responsabile di un contratto iniziato truffaldinamente da parte del proprietario e avallato dall'agenzia la quale anche dopo avviso di quanto accaduto( pignoramento) mantiene in affitto o meglio , pubblicizza ancora la locazione per il magazzino che anch'eso è pignorato?

 

[Luigi Criscuolo]

potresti mandare un amico da questa agenzia che si dica interessato ad affittare il magazzino, magari spacciandosi per uno di LAveno, località sufficentemente lontana per far supporre di non essere a conoscenza di fatti che ad Intra sono noti. Se loro si comportano come si sono comportati con te, il tuo amico si deve far dare delle carte (verba volant scripti manent) ma prima di firmare qualsiasi contratto gli mandi la finanza. Tu tieni i documenti a conferma che è loro abitudine affittare locali già pignorati.