La maggioranza vince?

[arciera]

bisognerebbe prima di tutto sapere che non hanno mai fatto una riunione. Graziani non sapeva neanche che la sua palazzina era un condominio! (Il dominio è uno, nel con/dominio vi è almeno un compagno). Non hanno amministratore e potrebbero anche non averlo mai. - buon per loro- Ergo non vi sono state mai assemblee regolarmente convocate, nè delibere, nè esiti dato che questo è il primo momento (rifare il tetto) dove tutti i nodi vengono al pettine.

 

[condobip]

Giusta osservazione, ma in qualche modo i tre proprietari sinora, presumo si siano messi d'accordo in qualche maniera per le spese comuni, anche non essendo a conoscenza che loro sono di fatto un condominio, non è mica detto che tutti conoscano le norme di legge
Tornado sul discorso accordi, se in qualche maniera ci sono state delle partizioni delle spese tra loro, tacitamente anche non sapendo hanno convenuto in qualche cosa.
Per cui se ora sentono la necessità della nomina di un amministratore per il lavoro del rifacimento del tetto, spesa che tra loro non si sentono di affrontare per paura o incompetenza (e li comprendo), non è vietato da nessuna parte che lo possano fare, lo nominano per un anno per gestire il condominio (ed il lavoro straordinario) e poi se vogliono potranno revocarlo oppure riconfermarlo per la gestione ordinaria e straordinaria.

 

[arciera]

Io mi sentirei di confidargli prima di tutto di aver tutti un buon rapporto di vicinato. Sono solo tre famiglie. Possono risparmiare considerevolmente se si affidano ad una impresa della zona conosciuta e raccomandata. Un amministratore ha delle spese considerevoli se sono solo tre a dover pagare. In più vi sono pure dei lavori importanti da fare. Con accordo sempre si e' risparmiato. Sempre.[DOUBLEPOST=1387018696,1387018497][/DOUBLEPOST]Affidandosi ad una impresa della zona, saprebbero pure a cosa davvero vanno incontro. Cosa serve, perché sarebbero loro a trattare. Ed il nostri amico avrebbe il cuore in pace, perché se si deve fare, si deve fare. Con le altre opzioni da discutere. Senza intermediazioni che potrebbero dare adito a malumori

 

[condobip]

D'accordo, l'accordo tra i tre è sempre possibile, meglio con firma per accordo privato (scrittura privata) tra le parti, però c'è da dire una cosa, per il momento loro tre condomini non sono in possesso di un CF condominiale, per cui ad ora uno dei tre dovrebbe addossarsi l'onere della firma del contratto con la ditta che effettuerà il lavoro, ci sarà uno dei tre condomini, volontario a farsi carico con il suo CF della stipula del contratto? Senza un accordo scritto tra i tre?

 

[arciera]

Possono anche tutti e tre fare un contratto. Meglio sarebbe farlo perchè ognuno con il suo codice fiscale potrebbe così scaricarlo dalle tasse. In questo modo sarebbero solidali in toto senza bisogno di accordi scritti.

 

[condobip]

Possono anche tutti e tre fare un contratto. Meglio sarebbe farlo perchè ognuno con il suo codice fiscale potrebbe così scaricarlo dalle tasse. In questo modo sarebbero solidali in toto senza bisogno di accordi scritti.

A prescindere da chi esibirà il CF, ma scusa, un contratto controfirmato da tutti e tre i condomini con la ditta esecutrice, non vale come un accordo scritto? Oppure non ho ben compreso la differenza?

 

[arciera]

Certamente! allora non ci siamo capiti

 

[condobip]

Certamente! allora non ci siamo capiti

Come spesso capita

 

[adimecasa]

oltre a quando citato da condobip, bisogna sapere quali spese e qualè intervento che necessita il condominio, anche se sei i minoranza non è detto che non puoi obbligare gli altri condomini a partecipare alle spese

 

[condobip]

oltre a quando citato da condobip, bisogna sapere quali spese e qualè intervento che necessita il condominio, anche se sei i minoranza non è detto che non puoi obbligare gli altri condomini a partecipare alle spese

Infatti hai ragione proprio nel caso di infiltrazioni dal tetto, se la maggioranza è contraria, chi ha interesse può adire al Giudice e dopo sentenza obbligare alla riparazione o rifacimento del tetto.