RAMBETTO

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Gent.mo, Buon Giorno, anni fà mia suocera ha intestato la casa di proprietà oltre a lei anche ai tre figli (uno di questi è mia moglie), un altro figlio è morto quattro anni fa, con nostro stupore al momento di vendere l'immobile ci siamo resi conto che lo stesso ha due ipoteche che negli anni hanno raggiunto una cifra quasi pari al valore dell'immobile,
le chiedo è possibile che uno dei quattro intestatari possessore di una piccola quota, 50% alla madre e il restante 50% diviso per i tre fratelli, possa imputare una colpa agli altri tre possessori impedendogli di vendere l'immobile?? Possibile che uno che detiene ipotesi un quarto, obblighi gli altri a dover saldare il suo debito enormemente superiore al valore della sua quota? non è possibile rifondere lo stato vendendo l'immobile, per il solo valore della sua quota e non per il suo debito? Trovo profondamente ingiusto che chi come mia suocera che ha lavorato una vita per acquistare la casa debba pagare gli errori di altri, Come possiamo risolvere la cosa senza perdere tutto? La si può almeno affittare? Quando la suocera dovesse dipartire, cosa ce ne rimane di quella casa?? Grazie mille per qualsiasi aiuto. Buon Fine anno Rambetto
 

Dimaraz

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Se era proprietario di una quota era libero di farci iscrivere ipoteca...il fatto che abbia superato il valore dell'intero immobile non cambia la sostanza dei fatti
- per vendere serve il placet del "beneficiario" dell'ipoteca.
- a questi spetterà sempre e comunque solo una quota del prezzo di vendita (pari ad 1/6 del netto).

Anche se affittate...il "creditore" potrebbe agire solamente sulla quota di 1/6.

Sprovveduta (e/o mal consigliata) la madre che ha scelto la cointestazione.
 

RAMBETTO

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Ringrazio per la cortese risposta, solo un ultimo chiarimento, se vendessimo l'immobile a 100.000€ ad Equitalia spetterebbe solo €6.000 anche se l'ipoteca è di 90.000?? Grazie e BUON ANNO
 

Gianco

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Allora, subentrano la madre per 1/2 della sua quota e l'altra 1/2 agli altri due fratelli, per cui alla madre spetterà il suo 12/24 + 2/24 = 14/24 e ai due fratelli, ciascuno 4/24 + 1/24 = 5/24
 

RAMBETTO

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Purtroppo causa l'ipoteca sia la Madre che i fratelli hanno fatto la rinuncia all'eredità, la madre utilizzando l'appartamento ipotecato da subito dopo la morte del figlio.
Grazie Giaco Buona Serata
 

Gianco

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Professionista
Purtroppo causa l'ipoteca sia la Madre che i fratelli hanno fatto la rinuncia all'eredità, la madre utilizzando l'appartamento ipotecato da subito dopo la morte del figlio.
Per quanto sopra, la scelta degli eredi si dimostra errata. Se non erro entro i 10 anni dal decesso del fratello gli eredi rinunciatari possono rinunciare alla rinuncia e riappropriarsi delle loro spettanze.
 

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