Gianco

Membro Storico
Professionista
Normalmente la vetustà si presume dall'usura, verificabile dalla risposta all'inserimento della chiave ed alla rotazione del cilindro che, se nuovo, è deciso e preciso. Ovviamente un addetto ai lavori sarebbe più titolato a notare queste differenze.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Invece sì, se la serratura è, per esempio, "vetusta".
Se la serratura fosse stata "vetusta", l'inquilino avrebbe potuto chiedere al proprietario di sostituirla al momento dell'ingresso nell'appartamento.
E poi cosa vuol dire "vetusta" ? Chi stabilisce il termine temporale oltre il quale lo è ?
Invece un guasto può sempre verificarsi, magari perché la serratura è stata sforzata o perché c'era un difetto di fabbricazione non apparente. Se si dovesse entrare nel merito di ogni guasto che può verificarsi in un'appartamento per risalire alla causa e stabilire se la riparazione spetta al proprietario o all'inquilino, bisognerebbe assumere un investigatore e uno stuolo di consulenti tecnici. Diciamo che come può rompersi una maniglia, un rubinetto, la corda di una tapparella ecc. le riparazioni immediate dovrebbero essere a carico del conduttore. Se invece il guasto necessita una sostituzione, ovvero una manutenzione straordinaria, il costo resta a carico del proprietario. A meno che nel contratto di locazione non sia stabilito diversamente (se è un contratto ordinario).
 

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