Integrazione contratto di locazione commerciale con indicazione P.IVA

[Fantagigio]

Buongiorno, contratto di locazione commerciale regolarmente registrato, ma intestato al conduttore persona fisica perchè in regime forfettario .
Successivamente, il contratto andrà integrato, su suggerimento del commercialista del conduttore, con un riferimento alla P.IVA aperta dal conduttore (non ancora disponibile al momento della firma del contratto).
Sarà sufficiente una scrittura privata tra locatore e conduttore, firmata da entrambe le parti, da allegare alle copie cartacee in possesso, o l'integrazione devene cessariamente essere registra all'Agenzia delle Entrate? se si..a che costo?
Vi ringrazio

 

[basty]

Che dice il commercialista suggeritore?

 

[uva]

registrato, ma intestato al conduttore persona fisica

Se si tratta di una ditta individuale, ad esempio Tecnimpianti (o qualsiasi nome di fantasia) di Rossi Mario, quando si registra il contratto nel mod. RLI si scrive il codice fiscale del titolare (Rossi Mario). Non la partita IVA della ditta.
Si deve barrare la casella "soggettività IVA".
Quindi ora non occorre fare alcuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate.

 

[basty]

Si deve barrare la casella "soggettività IVA".

Ricordavo questa tua precisazione: ma ora che nella prima registrazione non è stata barrata la casella “soggettività IVA”, come la Si riconduce?
Due mie curiosità:
Per il locatore, nulla cambia? Soggetta a registro?
Per il conduttore, senza aver indicato soggetto IVA, detrae il canone?

 

[Aidualc]

Per il locatore, nulla cambia? Soggetta a registro?
Per il conduttore, senza aver indicato soggetto IVA, detrae il canone?

1 nulla cambia, soggetto a registro
2 secondo me no

Cmq il suggerimento del commercialista non mi pare unideona, a meno che per ragioni che non conosciamo non passi molto tempo dalla prima registrazione al cambio su p. I.

In ogni modo si fa subentro pagando i 67€.

 

[basty]

2 secondo me no

Ho posto male la domanda: se fosse indicato soggetto IVA, detrarrebbe o scalerebbe qualcosa? Ad es imputare il canone nelle spese?
E senza quella indicazione?

 

[uva]

detrarrebbe o scalerebbe qualcosa?

Dipende dal regime fiscale scelto dal conduttore: ordinario o forfettario.

 

[uva]

il conduttore

persona fisica in regime forfettario

 

[basty]

@uva: mi accorgo che non è facile porre una domanda che implichi una sola possibile risposta. Mentre la tua risposta apre una nuova alternativa. Se la ho capita, il conduttore partita IVA sconterà il canone solo se in regime ordinario . Ma torniamo alla problematica originaria: (lasciando da parte il forfettario attuale).

Potrebbe il privato, conduttore di una locazione non dichiarata “soggetto IVA” scontate a bilancio il canone di affitto? È sufficiente poter dimostrare che i locali servono alla sua attività e non usati come residenza?

 

[Aidualc]

@uva: mi accorgo che non è facile porre una domanda che implichi una sola possibile risposta. Mentre la tua risposta apre una nuova alternativa. Se la ho capita, il conduttore partita IVA sconterà il canone solo se in regime ordinario . Ma torniamo alla problematica originaria: (lasciando da parte il forfettario attuale).

Potrebbe il privato, conduttore di una locazione non dichiarata “soggetto IVA” scontate a bilancio il canone di affitto? È sufficiente poter dimostrare che i locali servono alla sua attività e non usati come residenza?

Dipende da quanto è bravo/furbo il suo commercialista!