Elisabetta48

Membro Senior
Proprietario Casa
Quindi per mettere paletti su un marciapie dentro un condominio ci vuole solo 1/3 della proprieta'? Quale e' il criterio che stabilisce che alcune delibere debbano avere 1/3 della proprieta' per deliberare e altre la meta'?
@basty ti ha già risposto: un conto è una assemblea che si tiene in prima convocazione (cosa che non succede mai) un conto se la si tiene in seconda convocazione. Inoltre le maggioranze dipendono dal punto su cui si deve deliberare, se si tratta di ordinaria amministrazione o se si va su cose straordinarie.
Ti conviene leggere direttamente l'articolo 1136 del Codice Civile che disciplina questa materia, così ti apparirà tutto più chiaro. Ti metto il link
 

belt

Membro Attivo
Proprietario Casa
@basty ti ha già risposto: un conto è una assemblea che si tiene in prima convocazione (cosa che non succede mai) un conto se la si tiene in seconda convocazione. Inoltre le maggioranze dipendono dal punto su cui si deve deliberare, se si tratta di ordinaria amministrazione o se si va su cose straordinarie.
Ti conviene leggere direttamente l'articolo 1136 del Codice Civile che disciplina questa materia, così ti apparirà tutto più chiaro. Ti metto il link
Ok grazie!☺️ ma non ti sembra che sia un lavoro di straordinaria amministrazione questo e non ordinarialo? Quindi con necessita' della meta' dei millesimi per la delibera?
 

Yopy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ok grazie!☺️ ma non ti sembra che sia un lavoro di straordinaria amministrazione questo e non ordinarialo? Quindi con necessita' della meta' dei millesimi per la delibera?
Che poi devi ancora spiegare perché sei contrario all'installazione dei dissuasori
 

Elisabetta48

Membro Senior
Proprietario Casa
non ti sembra che sia un lavoro di straordinaria amministrazione
Su questo non posso esprimermi da casa mia... La prima cosa da sapere è se il regolamento prevede qualcosa oppure no. Se parcheggiare lì fosse proibito, inutili i dissuasori. Se fosse proibito ma alcuni condomini chiedono di poter parcheggiare, andrebbe modificato il regolamento. A questo punto le cose cambiano se è un regolamento contrattuale oppure assembleare. Ti metto un link anche per questo.
Cioè, secondo me, prima di chiedersi come opporsi ai dissuasori, bisogna sapere se lì è proibito parcheggiare o no.

Aggiungo un paio di osservazioni personali. ne farai quello che credi.
Chiaro che c'è sempre più fame di posti auto in aree private: cresce il numero di auto e ne crescono le dimensioni al punto che le auto di oggi non entrano più nei garage un po' vecchiotti. Quindi se un'area interna è disponibile, ben venga.
D'altro canto, non si può tappezzare di auto un cortile impedendone l'uso agli altri condomini: che sia per il gioco bimbi, per gli anziani per fare due chiacchiere, o altro... Tu mi potresti dire: "ma non lo fa nessuno". Ma un diritto resta tale anche se in quel momento nessuno lo sta esercitando.. Se poi ci sono finestre che si affacciano su quel cortile (e sul tuo marciapiede nel tuo caso) i gas di scarico entrano in casa. Non so niente di casa tua, ma il marciapiede potrebbe essere stato fatto proprio per tenere i veicoli lontano dal muro.
Ribadisco: solo tu sai come è fatta casa tua. In assemblea ciascuno porterà le sue ragioni e vi conterete.
 

belt

Membro Attivo
Proprietario Casa
Su questo non posso esprimermi da casa mia... La prima cosa da sapere è se il regolamento prevede qualcosa oppure no. Se parcheggiare lì fosse proibito, inutili i dissuasori. Se fosse proibito ma alcuni condomini chiedono di poter parcheggiare, andrebbe modificato il regolamento. A questo punto le cose cambiano se è un regolamento contrattuale oppure assembleare. Ti metto un link anche per questo.
Cioè, secondo me, prima di chiedersi come opporsi ai dissuasori, bisogna sapere se lì è proibito parcheggiare o no.

Aggiungo un paio di osservazioni personali. ne farai quello che credi.
Chiaro che c'è sempre più fame di posti auto in aree private: cresce il numero di auto e ne crescono le dimensioni al punto che le auto di oggi non entrano più nei garage un po' vecchiotti. Quindi se un'area interna è disponibile, ben venga.
D'altro canto, non si può tappezzare di auto un cortile impedendone l'uso agli altri condomini: che sia per il gioco bimbi, per gli anziani per fare due chiacchiere, o altro... Tu mi potresti dire: "ma non lo fa nessuno". Ma un diritto resta tale anche se in quel momento nessuno lo sta esercitando.. Se poi ci sono finestre che si affacciano su quel cortile (e sul tuo marciapiede nel tuo caso) i gas di scarico entrano in casa. Non so niente di casa tua, ma il marciapiede potrebbe essere stato fatto proprio per tenere i veicoli lontano dal muro.
Ribadisco: solo tu sai come è fatta casa tua. In assemblea ciascuno porterà le sue ragioni e vi conterete.
Ok, grazie! Tutto chiaro, domani chiedo il regolamento all'amministratore, se non ci fosse scritto nulla a riguardo sul regolamento come la vedi la delibera di mettere i paletti,legittima? Rientrerebbe nella straordinaria amministrazione?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
come la vedi la delibera di mettere i paletti,legittima?
È legittima, se adottata con le dovute maggioranze:
- in prima convocazione: l'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento
di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio;
- in seconda convocazione: l'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
Rientrerebbe nella straordinaria amministrazione?
Sicuramente non è un'innovazione né una riparazione straordinaria di notevole entità.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Non è un'innovazione né una riparazione straordinaria di notevole entità anche perché è un provvedimento atto ad impedire ad alcuni condomini di far uso esclusivo di un'area comune (il marciapiedi); quindi l'unica cosa "illegittima" è parcheggiarvi sopra. Nulla sarebbe una delibera contraria, ovvero che permettesse ad alcuni condomini di poter parcheggiare su un'area comune non adibita a parcheggio facendone uso esclusivo. E il marciapiedi non è un'area adibita a parcheggio.
 

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