Inquilino moroso: mai pagata cauzione e nessuna mensilità

[corsara]

Vi ringrazio in anticipo.
Sono un proprietario di un appartamento, ho tutte le copie di un contratto d'affitto firmato dall'inquilino ma non ancora registrato. All'inquilino ho consegnato le chiavi per iniziare il trasloco, ma da allora non mi ha mai pagato ne la cauzione ne le mensilità, nemmeno la prima, e penso non intenda nemmeno pagarle. Si è già intestato le utenze sebbene con ritardo. Deve ancora pasare il primo mese di contratto ma ho già capito che si dovrà andare in causa. Lui non si fa mai trovare e per di più ho letto che se non ritira le mie future raccomandate di sfratte per la legge non si può proseguire con lo sfrotto, diventa intoccabile!!!!
Come procedo? non ci sono degli sfratti veloci qualora non sia decorso ancora un mese e l'inquilino non abbia ancora paga asolutamente nulla?

 

[corsara]

vi sottolineo che l'appartamento viene affittato per mantenere la proprietaria malata di alzheimer!!!!!

 

[celefini]

Molte cose non quadrano, prima fra tutte il contratto. Prima di locare un immobile, bisogna fare e registrare il cotratto. Questo per dare legalità al contratto stesso ed evitare sanzioni dal fisco. Nello stipulare il contratto viene prevista una cauzione che dovrebbe essere pari a tre mensilità. Poi, prima di consegnare le chiavi, si redige un verbalino di consegna, nel quale si va a constatare le condizioni dell'immobile, ed il nuovo inquilino firma per presa visione. Come abbia fatto poi a trasferire le utenze, anche se con ritardo, è un mistero. Infatti le società di servizi, prima di effettuare volture chiedono sempre i documenti attestanti il possesso dell'immobile, se in qualità di proprietari, bisogna indicare gli estremi catastali dello stesso, se inquilini gli estremi del contratto di locazione. Detto questo, anche nel caso si iniziasse un iter legale per il rilascio dell'appartamento, si potrebbero avere svariati problemi, non ultimo il fatto che l'inquilino, segnali all'Agenzia delle Entrate, la mancata registrazione del contratto, potendo a questo punto dichiarare che è un affitto in nero e questo potrebbe causarti, sanzioni che sono abbastanza pesanti, particolarmente in questi ultimi periodi. Il mio consiglio è quello di prendere contatto con un legale, per tastare l'inquilino, e risolvere bonariamente la questione.

 

[margheritabella]

Se sei ancora in tempo per registrare il contratto nei termini stabiliti dalla legge, registralo immediatamente! Se il tempo è scaduto, no, perchè ho visto casi di proprietari che hanno registrato il contratto in ritardo e si sono visti trasformare il loro contratto d'ufficio dall'Agenzia delle Entrate in un contratto 4+4 a canone ridicolo!

 

[tresi]

C'è un mese di tempo per registrare il contratto a partire dalla data in cui è stato redatto.

 

[arianna26]

intanto registra il contratto perchè se passa il tempo e ti denuncia resta per anni praticamente gratis. poi non ti resta che rivolgerti ad un legale e sfrattarlo. in bocca al lupo.

 

[piramoel]

Beh, esiste anche la tardiva registrazione, pagando le dovute sanzioni. Non è però affatto chiaro come l'inquilino abbia sottoscritto gli allacci senza esibire il Contratto di Affitto. Ne ha una copia non registrata? Se non aveva documenti in mano, potevi denunciarlo alla Polizia Municipale come occupante abusivo 'sine titulo'. Registrare il Contratto è comunque la strada migliore, dal punto di vista giuridico, per dare corso legale e fiscale alla locazione, e se l'inquilino non ti paga, fai Causa di Sfratto. Avendo pazienza per le spese, che non saranno inferiori alle millecinquecento/duemila euro, e per i tempi di rilascio, mediamente tre, quattro mesi nella migliore delle ipotesi. Questo è il sistema affitti-italia. Dove chi lo prende in tasca è sempre il proprietario. Per favore, che qualcuno lo dica a Monti!

 

[Bonats]

Ciao,

C'è una cosa fandamentale in questa situazione. Non ha versato il deposito... Il mancato versamento del deposito è motivo di risoluzione del contratto locatizio. Trib Brescia sex III Febb 92.

Mai consegnare immobili prima del versamente del deposito e l'affitto del primo mese. Abbiamo 30 gg di tempo per rtegistrare il contratto di locazione ed in questo caso è necessario registrarlo quanto prima per poter dare data certa alla locazione.

Per sfrattare questo elemento non passerà molto vedrai

Ciao

 

[arianna26]

Beh, esiste anche la tardiva registrazione, pagando le dovute sanzioni. Non è però affatto chiaro come l'inquilino abbia sottoscritto gli allacci senza esibire il Contratto di Affitto. Ne ha una copia non registrata? Se non aveva documenti in mano, potevi denunciarlo alla Polizia Municipale come occupante abusivo 'sine titulo'. Registrare il Contratto è comunque la strada migliore, dal punto di vista giuridico, per dare corso legale e fiscale alla locazione, e se l'inquilino non ti paga, fai Causa di Sfratto. Avendo pazienza per le spese, che non saranno inferiori alle millecinquecento/duemila euro, e per i tempi di rilascio, mediamente tre, quattro mesi nella migliore delle ipotesi. Questo è il sistema affitti-italia. Dove chi lo prende in tasca è sempre il proprietario. Per favore, che qualcuno lo dica a Monti!

e cosa vuoi che gliene importi a Monti? per risolvere il rpoblema senza scaricarlo suii proprietari dovrebbe:
a) cambiare le norme
b) assicurare una giustizia rapida ed efficace
c) riuscire a far pagare chi deve
tutte cose che non ha neppure in agenda!!!!!

 

[margheritabella]

Ti consiglio, se lo trovi di seguire il caso di perugina che avendo registrato in ritardo il suo contratto di locazione oltre le sanzioni si è vista trasformare d'ufficio il suo contratto in 4+4 a canone ridicolo: Ripeto: d'ufficio!!!!!!!!! Lo ha registrato lei e non l'inquilino!