Inquilino moroso: mai pagata cauzione e nessuna mensilità

[Bonats]

Questo è il sistema affitti-italia. Dove chi lo prende in tasca è sempre il proprietario. Per favore, che qualcuno lo dica a Monti!

Caro mio,

Monti ha a cuore i proprietari immobiliari. In ogni sua manovra è presente un piccolo frasino che riguarda il mondo immobiliare. Vedi IMU, ICI, ecc eccc eccc eccccccccccccccc ecccccccccccccccccccc

 

[tresi]

La tardiva registrazione del contratto è paria al 2% circa. Io per un contratto registrato in ritardo e con un canone di euro 700,00 mensili, ho pagato 20 euro di penalità ed ho avuto un'altro mese di tempo per registrarlo. Un giorno oppure un mese è la stessa penalità.

 

[1giggi1]

Faccio solo una rifleassione,
con la nuova norma sugli affitti in nero per me lo stato ha preso una cantonata.
Infatti non prendendo in considerazione il contratto stipulato tra le parti ma la rendita catastale (che di norma è "n" volte inferiore al canone concordato) ottiene un gettito fiscale notevolmente inferiore a fronte di more e multe che comunque non credo compensino.
Pagare le tasse su € 8.400,00 annui o su € 2.000,00 c'è una bella differenza.
Di sicuro c'è un incentivo a registrare, ma per compensare le cose poteva comunque essere preso in considerazione il contratto originario, pagare per ogni mensilità a titolo di multa una percentuale e nel frattempo concedere qualcosa all'inquilino nella propria dichiarazione dei redditi per aver fatto emergere la situazione.
Luigi

 

[ccc1956]

Beh, esiste anche la tardiva registrazione, pagando le dovute sanzioni. Non è però affatto chiaro come l'inquilino abbia sottoscritto gli allacci senza esibire il Contratto di Affitto. Ne ha una copia non registrata? Se non aveva documenti in mano, potevi denunciarlo alla Polizia Municipale come occupante abusivo 'sine titulo'. Registrare il Contratto è comunque la strada migliore, dal punto di vista giuridico, per dare corso legale e fiscale alla locazione, e se l'inquilino non ti paga, fai Causa di Sfratto. Avendo pazienza per le spese, che non saranno inferiori alle millecinquecento/duemila euro, e per i tempi di rilascio, mediamente tre, quattro mesi nella migliore delle ipotesi. Questo è il sistema affitti-italia. Dove chi lo prende in tasca è sempre il proprietario. Per favore, che qualcuno lo dica a Monti!

Sono abbastanza d'accordo ma ti posso dire che un mio conduttore ha aperto l'enel a suo nome senza presentare il contratto di locazione, e' un locale commerciale, ha presentato la sua partita IVA e
glielo hanno fatto.

 

[ccc1956]

Ciao,

C'è una cosa fandamentale in questa situazione. Non ha versato il deposito... Il mancato versamento del deposito è motivo di risoluzione del contratto locatizio. Trib Brescia sex III Febb 92.

Mai consegnare immobili prima del versamente del deposito e l'affitto del primo mese. Abbiamo 30 gg di tempo per rtegistrare il contratto di locazione ed in questo caso è necessario registrarlo quanto prima per poter dare data certa alla locazione.
Per sfrattare questo elemento non passerà molto vedrai
Ciao

credo che tu abbia ragione, e' solo una rogna ma esce.
la prossima volta consegnare le chiavi solo dopo aver incassato il deposito ed il primo affitto e dirlo chiaramente alle agenzie immobiliari che di solito consegnano le chiavi con la scusa che il locatore deve intanto fare alcuni lavori.

 

[ferrari domus]

leggo nominare Monti e francamente non capisco cosa c'entri....si pretende di risolvere tutti i problemi mai affrontati nei 15 anni di vecchia gestione governativa....con 4 mesi di lavoro dell'attuale governo. Per il caso in questione è una lite tra i soliti furbetti uno che vuole affittare in nero senza pagarne le tasse...l'altro che non adempie nei pagamenti del canone.....E' questione loro è una lotta tra furbi il più furbo vincerà!

 

[alberto bianchi]

Faccio solo una rifleassione,
con la nuova norma sugli affitti in nero per me lo stato ha preso una cantonata.
Infatti non prendendo in considerazione il contratto stipulato tra le parti ma la rendita catastale (che di norma è "n" volte inferiore al canone concordato) ottiene un gettito fiscale notevolmente inferiore a fronte di more e multe che comunque non credo compensino.
Pagare le tasse su € 8.400,00 annui o su € 2.000,00 c'è una bella differenza.
Di sicuro c'è un incentivo a registrare, ma per compensare le cose poteva comunque essere preso in considerazione il contratto originario, pagare per ogni mensilità a titolo di multa una percentuale e nel frattempo concedere qualcosa all'inquilino nella propria dichiarazione dei redditi per aver fatto emergere la situazione.
Luigi

Lo scopo di questa Legge è di terrorizzare chi non registra i contratti di locazione. Viene massacrato uno per addestrarne cento.
Basta fare una campagna di ammonimento: Chi non registra il contratto si vedrà assegnato un contratto d0ufficio di 4 + 4 anni. Il canone annuale sarà pari a 3 volte la rendita catstatale. Fai un po' il conto. La Perugina citata, le avevo fatto i conti in tasca, in 8 anni di contratto per sola differenza di canone ( tra quello contrattuale e quello d'ufficio) andava a rimetterci 57.000 Euro.
Con l'entrata in vigore della legge sulla cedolare secca il Ravvedimento Operoso per ritardata o mancata registrazione è stato praticamente annullato.
Leggete per favore l'opuscoletto edito dall'Agenzia delle Entrate a commento della circolare 26 del 1/giugno 2011.

 

[margheritabella]

Registrate nei termini previsti dalla legge, come recita la suddetta legge sulla cedolare secca! Concordo pienamente con alberto bianchi! Il danno in caso contrario è spropositato!

 

[sergioxcase]

Per risolvere alla base il problema e far emergere anche tutti i contratti al nero basterebbe che lo Stato si facesse carico di una legge per la quale, in caso di morosità provvedesse esso stesso, per i contratti regolarmente registrati (magari maggiorati di un piccolo quid -tipo assicurazione-), a farsi carico di una rapida soluzione del problema con sfratto dell'inquilino moroso, messa in cartella esattoriale di quanto dovuto etc... quindi uno Stato che, garantendo il proprietario (e credo tutti i proprietari aderirebbero) di fatto garantirebbe contratti più equi per tutti i bravi inquilini (visto che i proprietari sapendo di essere garantiti in questo senso potrebbero applicare minori costi) e se stesso, visto che avrebbe garantito l'introito delle tasse pagate dai proprietari, sembra fantascienza ma credo che risolverebbe il problema degli affitti nel paese... cosa ne pensate, sarebbe proponibile?

 

[arianna26]

Per risolvere alla base il problema e far emergere anche tutti i contratti al nero basterebbe che lo Stato si facesse carico di una legge per la quale, in caso di morosità provvedesse esso stesso, per i contratti regolarmente registrati (magari maggiorati di un piccolo quid -tipo assicurazione-), a farsi carico di una rapida soluzione del problema con sfratto dell'inquilino moroso, messa in cartella esattoriale di quanto dovuto etc... quindi uno Stato che, garantendo il proprietario (e credo tutti i proprietari aderirebbero) di fatto garantirebbe contratti più equi per tutti i bravi inquilini (visto che i proprietari sapendo di essere garantiti in questo senso potrebbero applicare minori costi) e se stesso, visto che avrebbe garantito l'introito delle tasse pagate dai proprietari, sembra fantascienza ma credo che risolverebbe il problema degli affitti nel paese... cosa ne pensate, sarebbe proponibile?

sarebbe proponibile ma non credo che porterebbe ad una riduzione dei canoni.