Inquilino con figli dispettosi e maleducati

[uva]

al fattore chiusura contratto

Ti è già stato detto più volte (non hai letto i post precedenti?!?)

La data di chiusura (quindi di risoluzione) del contratto è il giorno in cui l'inquilino va via traslocando tutte le sue cose e ti restituisce le chiavi.

 

[castro santo]

si questo lo capito ho 30 giorni di tempo ma a prescindere dal giorno?se va via il 5 e il contratto in automatico si rinnoverebbe l'1 non ha importanza perche' l'inquilino va via,questo voglio capire se devo andare a pagare le 67€ di chiusura del contratto o no.scusate non mi so' spiegare.

 

[uva]

se va via il 5 e il contratto in automatico si rinnoverebbe l'1

Se l'inquilino va via il 5 dicembre 2017 , allora il contratto si chiude ( = si risolve) il 5 dicembre 2017.
Non ci sarà nessun "rinnovo automatico".

Dal 5 dicembre 2017 decorrono i 30 giorni di tempo per presentare il mod. RLI all'Agenzia delle Entrate.
(Non è rilevante che il trentesimo giorno sia successivo al 1/1/2018).

Se il contratto è in regime di tassazione ordinario (no cedolare secca) devi pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro.
Normalmente l'imposta di risoluzione è a carico di chi ha disdettato il contratto, quindi puoi chiedere all'inquilino il rimborso di 67 euro.

Però NON fare niente adesso!
Farai la pratica di risoluzione dopo che l'inquilino è andato via, ha traslocato tutto, ti ha restituito le chiavi, e avete firmato il verbale di rilascio!

 

[castro santo]

quindi se e con cedolare secca non dovrei pagare nulla ma c'e scritto nel contratto, il commercialista me lo ha registrato online dove dovrei guardare sotto quale voce.

 

[uva]

se e con cedolare secca non dovrei pagare nulla ma c'e scritto nel contratto

L'opzione per la cedolare secca (esercitata dal proprietario, quindi da te) deve essere comunicata all'inquilino.
In genere si scrive un'apposita clausola nel contratto di locazione. Oppure gli si manda una raccomandata.

Se hai dei dubbi, prima di pagare i 67 euro informati dal tuo commercialista.

 

[castro santo]

ultima curiosità sentita oggi da una signora,e' vero che se l'inquilino non paga la spazzatura la paga il proprietario? vi risulta!

 

[Excalibur]

Dipende a chi è intestata. Se l'inquilino ha volturato la tassa per la raccolta dei rifiuti e non ha pagato è il comune a inseguirlo. Se è ancora intestata al proprietario, paga lui.

 

[castro santo]

no e all'inquilino intestata,pero' oggi una signora incontrata all'acquedotto (l'inquilino non ha pagato l'acqua pero a mio nome e pagata io) diceva che la paga il padrone di casa,aggiungendo dicendo che era una nuova legge ne sapete qualcosa!