Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno, stanotte una delle inquiline dell'appartamento condiviso ha buttato fuori dal balcone del 3° piano circa 20 sacchi di immondizia di cui una parte è finita nel torrente (attualmente senza acqua) e una parte nel giardino condominiale. L'inquilina in questione ha ammesso la propria colpa chiedendo scusa dicendo che pagherà eventuali multe e che era un momento di crollo. I vicini hanno chiamato i carabinieri che hanno rilevato tutto. Adesso dovrà pulire tutto perché i sacchi si sono rotti, oppure si chiederà ad una ditta specializzata. I vicini dicono che è successo anche prima, ma con pochi sacchi, che dovrei valutare di come mandarla via visto che probabilmente ha problemi mentali e presenta potenziale pericolo per persone e cose. Ha un regolare contratto a canone libero 4+4. Ha sempre pagato regolarmente e non ha mai avuto problemi con coinquiline o con altri. Io non ho problemi di mandarle la lettera di risoluzione anticipata del contratto, ma non so se la legge è dalla mia parte in questo caso o come devo agire? Grazie.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
come devo agire
Procurati una copia del verbale redatto dai Carabinieri e le testimonianze scritte dei vicini (i condòmini che hanno assistito al fatto e sostengono esserci stati in passato altri episodi del genere).
E' anche utile che nella prossima assemblea condominiale tu venga diffidato a far rispettare dai tuoi conduttori il regolamento di condominio. Che l'inquilina ha vìolato sporcando il giardino con la spazzatura e creando scompiglio in ore notturne.

Tutto ciò può esserti utile per cercare di mandare via l'inquilina per inadempienze contrattuali. Ma se lei, come probabile, rimane lì dovrai iniziare una pratica legale, e la valutazione della gravità delle inadempienze spetta al giudice.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
I vicini sono sempre i primi a dire "devi mandare via l'inquilina che non si comporta bene" ma forse non sanno che mandare via un'inquilina che paga regolarmente l'affitto non è così semplice. Se non puoi intimarle lo sfratto per morosità, devi valutare attentamente con il tuo avvocato quali potrebbero essere le inadempienze contrattuali così gravi da comportare una richiesta di risoluzione del contratto che nessun giudice possa non accettare.
 

Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
E se i sacchi cadevano sulla testa di qualcuno? fra l'altro non sono quelli piccoli da umido, ma grossi tipo per plastica pieni di umido, vestiti, barattoli di vetro, plastica, tutto insieme. Figuriamoci raccolta separata.
Aver sparso tutto quello sporco non è classificato come molestie ai vicini, danni ai beni comuni (giardino condominiale)?
Senza parlare dell'inquinamento ambientale, l'immondizia è ancora adesso nel torrente perché non si riesce a scendere a recuperare, bisogna chiamare i pompieri.
Il giardino è ancora imbrattato, ha pulito solo in parte.
Se ha fatto una cosa del genere, sicuramente ha problemi psichiatrici e potenzialmente presenza pericolo per coinquiline e vicini.
Cercherò di chiederle di andare via pacificamente, altrimenti so bene la trafila burocratica che non finisce più...
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Aver sparso tutto quello sporco non è classificato come molestie ai vicini, danni ai beni comuni (giardino condominiale)?
Certamente è un comportamento scorretto che vìola il regolamento di condominio. E potenzialmente pericoloso, perché durante una crisi potrebbe anche buttare dalla finestra piatti, bicchieri, vasi, ecc e ferire qualcuno.

Però per poter dimostrare quanto è successo, ed eventualmente in futuro portare delle prove davanti al giudice, è opportuno procurarsi degli elementi: il verbale dei Carabinieri e quello dei Pompieri se devono intervenire per pulire il torrente, le testimonianze scritte dei vicini, anche delle foto dei danni causati.


Cercherò di chiederle di andare via pacificamente,
Sarebbe la soluzione migliore.
 

Maivertu

Membro Attivo
Proprietario Casa
E se i sacchi cadevano sulla testa di qualcuno? fra l'altro non sono quelli piccoli da umido, ma grossi tipo per plastica pieni di umido, vestiti, barattoli di vetro, plastica, tutto insieme. Figuriamoci raccolta separata.
Aver sparso tutto quello sporco non è classificato come molestie ai vicini, danni ai beni comuni (giardino condominiale)?
Senza parlare dell'inquinamento ambientale, l'immondizia è ancora adesso nel torrente perché non si riesce a scendere a recuperare, bisogna chiamare i pompieri.
Il giardino è ancora imbrattato, ha pulito solo in parte.
Se ha fatto una cosa del genere, sicuramente ha problemi psichiatrici e potenzialmente presenza pericolo per coinquiline e vicini.
Cercherò di chiederle di andare via pacificamente, altrimenti so bene la trafila burocratica che non finisce più...
Se paga regolarmente hai poco da fare o mandare via. In ogni caso la responsabilità penale è personale per cui se fa danni a cose o persone, ne risponde personalmente. Tu non hai responsabilità
 

Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
E se un asteroide non colpiva la Terra facendola inclinare sull'asse ...
un potenziale pericolo per l'incolumità delle persone comunque sussiste secondo me... per esempio, se non sbaglio, la polizia fa una specie di divieto di avvicinamento a certe persone se ci sono precedenti...
 

Maivertu

Membro Attivo
Proprietario Casa
un potenziale pericolo per l'incolumità delle persone comunque sussiste secondo me... per esempio, se non sbaglio, la polizia fa una specie di divieto di avvicinamento a certe persone se ci sono precedenti...
Come proprietario tu puoi solo applicare il contratto. Non ti puoi inventare la chiusura del contratto perché è psicopatica.
 

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