Inglobare un bagno condominiale nel proprio negozio

[RogerG]

Buongiorno!
Vorrei sapere come mi devo comportare x poter inglobare uno dei bagni in comune presenti in cortile e piu precisamete quello confinante col mio negozio, tenendo presente che nessuno di questi bagni risulta accatastatio La mia intenzione sarebbe quella di acquistarlo, ma so che è richiesta l'unanimità (cosa piuttosto complicata).
C'e una strada piu semplice? Per l'usufrutto gratuito è prevista l'unanimita? E potrei comunque inglobarlo nel negozio?
Ringrazio chi mi vuole illuminare....

 

[Dimaraz]

Inglobare significa acquisire la proprietà...serve necessariamente l' unanimità.
Usufrutto gratuito?? Idem.

Prova a proporre l'acquisto o l' uso esclusivo dietro compenso (locazione).

 

[RogerG]

Inglobare significa acquisire la proprietà...serve necessariamente l' unanimità.
Usufrutto gratuito?? Idem.

Prova a proporre l'acquisto o l' uso esclusivo dietro compenso (locazione).

Ma se chiedo l'uso esclusivo dietro compenso posso comunque inglobarlo?

 

[Dimaraz]

Inglobarlo in che senso?
Fare opere murarie che lo includano nella tua proprietà ?
NO.

 

[Un giocatore]

Ma se chiedo l'uso esclusivo dietro compenso posso comunque inglobarlo?

Chiedi il permesso a tutti gli altri condomini nell'ambito di un'assemblea.

 

[Dimaraz]

Permesso che sarebbe bene negare in quanto getterebbe nel tempo le basi per l'usucapione.

 

[Gianco]

Se il condominio autorizza l'affitto del servizio igienico e la fusione con il tuo locale, dovrai regolarizzare anche la tua posizione amministrativa. Comunque sia, nono potrai usucapirlo perché mancano i requisiti essenziali.

 

[Dimaraz]

Ho detto getta le basi...l' usucapione è cosa tutt' altro che immediata e semplice.

L' usufrutto o la locazione andrebbe ben precisata e inserita nel RdC di tipo Contrattuale per evitare possibili future contestazioni da parte di nuovi proprietari.

 

[adimecasa]

al momento chi lo usa questo servizio?

 

[RogerG]

Il bagno in questione è utilizzato da un altro negoziante, ma ci sono 4 bagni in uso ai negozianti, 2 x ogni bagno, anch'io ho a disposizione un bagno in comune. Ma nessuno dei negozianti ne ha la proprietà. Premetto che tutti i bagni sono microscopici (circa 1 mq forse meno, infatti alcuni negozianti se lo sono fatto interno) a me servirebbe inglobarlo x unirlo ad un ripostiglio ed avere le misure idonee x un bagno x disabili necessario x l'attività che intendo aprire.