Info su usucapione particolare

[User_55164]

Buongiorno. Sono a chiedere una info. Perdonatemi magari la confusione ma purtroppo non sono minimamente esperto del settore e vedendo un servizio in tv mi sono venuti dei dubbi enormi. Allora ho una casa al mare con un terreno intorno non recintato ancora. Nella parte di sotto qualche anno fa un mio conoscente mi ha chiesto se poteva tenerci dei cani. Ovviamente ho detto si in quanto mi faceva anche comodo in quanto sorvegliava la casa. Ha fatto una piccola recinzione con delle cucce e lascia i cani li. E anche questo mi sta bene. . Ora vedendo un servizio mi è presa una paura dell usucapione.. ovviamente io non riesco a andare da lui e dirgl: mi raccomando non fare usucapione.. volevo chiedervi: innanzitutto la casa è una casa vacanze nella quale veniamo 4/5 volte all anno e della quale paghiamo IMU e bollette varie. Il terreno non è recintato e la pulizia delle erbacce c’è la fa questo signore per gentilezza. Il permesso di stare nel terreno gliel ho dato io ma non c’è niente di scritto. Può fare usucapione in qualche maniera? Può fare usucapione anche della casa essendo nel terreno?

 

[Gianco]

Tanto per cominciare, da quanto tempo esiste questa situazione? Tu intervieni in qualche modo direttamente o indirettamente nell'uso di quell'area? Hai chiamato qualcuno per dare consigli su come e dove ubicare quelle strutture che hai autorizzato? E sopratutto, l'usucapione la può vantare solo se ha posseduto ininterrottamente per vent'anni consecutivi e tutti devono sapere che quell'area è sua. Perché se per un anno tutta l'area l'avesse abbandonata e tu sei in grado di avere le prove i termini partono dal momento successivo. Ricordati che superato l'anno di possesso, l'onere della prova è a carico di chi rivendica.
Gli accordi li avete presi davanti a testimoni? E costoro possono testimoniare? Hai mai fatto ripristinare i confini della proprietà? Hai mai richiesto autorizzazioni edilizie sull'intero immobile?
Dovrei farti tante altre domanda, ma per il momento penso che bastino.

 

[Gianco]

Attendevo delucidazioni! Poi mi sono accorto che oggi è lunedì e voi riposate. Ci leggiamo domani.

 

[Luigi Criscuolo]

tutti devono sapere che quell'area è sua.

e se il posto è isolato e frequentato solo d'estate da gente che si fa i fatti propri?
poi l'usucapione si applicherà sulla parte di terreno recintata non su tutta la proprietà.

 

[Gianco]

poi l'usucapione si applicherà sulla parte di terreno recintata non su tutta la proprietà.

L'usucapione non necessariamente deve avere un confine definito. Un terreno agricolo che è coltivato, parte a seminativo e parte a vigneto, (la variazione di coltura andrebbe dichiarata in catasto, ma non sempre si seguono le norme) se uno possiede una delle due parti sebbene il confine non sia definito, usucapisce la parte che possiede frazionandolo dall'altra.

 

[chiacchia]

e se lui mette la recinzione con tanto di cartello proprietà di "Ilbarbiere " con cancelletto e da le chiavi al vicino? cosi continua ad avere il sevizio di vigilanza e il vicino continua ad avere la comodità gratis senza farselo nemico

 

[Gianco]

L'importante è che quando realizza la recinzione non provochi la presa di posizione del vicino. Se non ha mai fatto alcun intervento, il proprietario, Ilbarbiere, potrebbe incaricare un tecnico di ripristinargli i vertici del confine ed in quel frangente può infiggere dei pali di ferro sui vertici. Se i vertici sono noti, potrebbe mettere i pali avvalendosi di un conoscente che gli firmerebbe una dichiarazione datata, magari immortalata da delle foto datate anch'esse. Così facendo riprende possesso in qualità di proprietario e non da alcun motivo di allarme al conoscente. Trascorso l'anno Ilbarbiere potrà procedere alla recinzione. Se il possessore rivendicasse avrebbe l'onere della prova per dimostrare che negli ultimi vent'anni l'ha posseduto lui.