Buonasera, sto cercando di risolvere una situazione di successione ingarbugliata da anni , fatto questo con un'altro coerede vorremmo affittare. Premetto che è il mio primo approccio all'affitto e chiedo venia per le eventuali sciocchezze scritte ma dubbi e ignoranza sono tanti, li elenco:
1) dei tre coeredi due vogliono fittare e uno ne vuole restare fuori (ma non si oppone) è possibile intestare il contratto a 2 solamente?
2) può l'inquilino versare il fitto solamente sul conto di un proprietario o come mi dice qualcuno dovrebbe versare sul conto di entrambi i proprietari?
3) il contratto va obbligatoriamente firmato da entrambi i proprietari o basta uno (in quanto distanti di 1000 e più km...ma in caso non sarebbe irrisolvibile in quanto si potrebbe ovviare con spedizione del contratto)
4) io avrei voluto fare un 3+2 a canone concordato ma da quanto mi è sembrato di capire penso che l'unico contratto che potremmo fare dovrebbe essere il 4+4 a canone libero in quanto la casa si trova in un piccolo paesino in provincia di Matera (5.000 abitanti circa) e non penso rientri nella possibilità di fare il 3+2 a canone concordato
5) registrando il contratto con cedolare secca, al momento della registrazione non si paga nulla?
6) il successivo 21% è un' imposta definitiva e quindi non si dovrebbe più versare nulla?
7) la locazione va dichiarata nel 730 (anche se già assolta da tasse?)
8) il terzo proprietario che vive all'estero e non vuol entrare nella locazione (e non vuole neanche soldi) è a rischio di controlli o multe da parte di Agenzia delle Entrate?
9) E nel modello di registrazione va indicato anche lui ?
Perdonatemi....come sempre ho esagerato...ma la paura di sbagliare è veramente tanta, se qualcuno del forum potesse aiutarmi a dipanare anche qualcuno di questi dubbi gliene sarei estremamente grata....grazie, grazie e buona serata
1) dei tre coeredi due vogliono fittare e uno ne vuole restare fuori (ma non si oppone) è possibile intestare il contratto a 2 solamente?
2) può l'inquilino versare il fitto solamente sul conto di un proprietario o come mi dice qualcuno dovrebbe versare sul conto di entrambi i proprietari?
3) il contratto va obbligatoriamente firmato da entrambi i proprietari o basta uno (in quanto distanti di 1000 e più km...ma in caso non sarebbe irrisolvibile in quanto si potrebbe ovviare con spedizione del contratto)
4) io avrei voluto fare un 3+2 a canone concordato ma da quanto mi è sembrato di capire penso che l'unico contratto che potremmo fare dovrebbe essere il 4+4 a canone libero in quanto la casa si trova in un piccolo paesino in provincia di Matera (5.000 abitanti circa) e non penso rientri nella possibilità di fare il 3+2 a canone concordato
5) registrando il contratto con cedolare secca, al momento della registrazione non si paga nulla?
6) il successivo 21% è un' imposta definitiva e quindi non si dovrebbe più versare nulla?
7) la locazione va dichiarata nel 730 (anche se già assolta da tasse?)
8) il terzo proprietario che vive all'estero e non vuol entrare nella locazione (e non vuole neanche soldi) è a rischio di controlli o multe da parte di Agenzia delle Entrate?
9) E nel modello di registrazione va indicato anche lui ?
Perdonatemi....come sempre ho esagerato...ma la paura di sbagliare è veramente tanta, se qualcuno del forum potesse aiutarmi a dipanare anche qualcuno di questi dubbi gliene sarei estremamente grata....grazie, grazie e buona serata
