Infiltrazioni dal tetto

[Dimaraz]

Mi riferivo in generale a fenomeni atmosfereici del genere,

dopo un po' si alzò un vento fortissimo che rovesciò delle tegole

Avevo compreso/intuito a cosa ti riferivi...ma il postante non ha citato trombe d'aria.

Conosco un caso dove il proprietario ha paventato errori di chi gli aveva ristrutturato casa per aver avuto infiltrazioni copiose dal terrazzo del garage...peccato che sopra mi avesse fatto replicare (nel suo piccolo) i "Giardini Pensili di Babilonia" ...senza mai provvedere alla pulizia degli scarichi che lo perimetravano.

Di edifici in cui non viene fatta la dovuta manutenzione ne vedo troppi...alcuni hanno "alberi" che crescono nelle gronde.

 

[User_58406]

Io ho risposto ad un singolo aspetto sollevato: il compratore non ha obbligo di dimostrare che il difetto era preesistente...ne deve fare denuncia al venditore entro i termini di Legge rispetto al momento della scoperta.

Tu (venditore) devi intanto dimostrare la tua buona fede e provvedere ad eliminare il difetto.

Se non adempi il compratore potrà intentare causa e spetterà al Giudice dirimere la questione.
Non sto a citarti articoli o sentenze...a fare una ricerca ti basta l'incipt...ma se hai intenzione di arrivare ad una causa (magari perché ritieni ci sia un imbroglio) devi rivolgerti ad un legale in loco e non perdere tempo sul web.

Scusa, e come dimostro la mia buona fede?
io non sono mai salito sul tetto a controllare . Il compratore ha comprato casa, essendo informato che è una palazzina costruita negli anni ‘60. Ha fir,sto un preliminare in cui dichiarava che dopo aver attentamente ispezioneto L appartamento …
devo io provvedere ad eliminare L eventuale difetto, quando non Sono più proprietario da 6 mesi ?

 

[User_29045]

devo io provvedere ad eliminare L eventuale difetto, quando non Sono più proprietario da 6 mesi ?

L'unica certezza che ho io, da non addetto ai lavori, è che ti tocca contattare un avvocato di fiducia, e di corsa, anche. Lui ti ascolterà, farà le sue deduzioni, e ti dirà come procedere.

 

[Gianco]

Normalmente una pioggia normale non da problemi che si manifestano in occasione di eventi eccezionali per intensità di precipitazioni o per la presenza di forti raffiche di vento che potrebbero avere dissestato le tegole. Anche la caduta di grandine di grosse dimensioni potrebbe avere lesionato e/o dissestato le tegole. In questi casi, da dimostrare, il difetto non può essere imputabile al venditore.

 

[User_58406]

ma devo dare una risposta alla loro raccomandata?

 

[enricone]

Una cosa che potresti fare e’ parlare (senza coinvolgere il compratore) con quelli che abitano allo stesso piano (ultimo, immagino) per vedere se qualcun altro ha avuto problemi recenti a seguito di forti temporali, bufere etc.

Potresti estendere questa indagine ad altre proprietà in zona - i fenomeni atmosferici di rado colpiscono un solo appartamento.

Inoltre potresti fare delle foto del tetto per dimostrare possibili movimenti di tegole etc.

 

[User_58406]

Una cosa che potresti fare e’ parlare (senza coinvolgere il compratore) con quelli che abitano allo stesso piano (ultimo, immagino) per vedere se qualcun altro ha avuto problemi recenti a seguito di forti temporali, bufere etc.

Potresti estendere questa indagine ad altre proprietà in zona - i fenomeni atmosferici di rado colpiscono un solo appartamento.

Inoltre potresti fare delle foto del tetto per dimostrare possibili movimenti di tegole etc.

L'ULTIMO PIANO era interamente abitato da me.
per le foto, come faccio a salire sul tetto a far le foto ???

 

[alberto bianchi]

per le foto, come faccio a salire sul tetto a far le foto ???

Potresti premdere a noleggio un drone.

 

[User_29045]

ma devo dare una risposta alla loro raccomandata?

Per esperienza diretta, ti dico che il fai da te in una situazione del genere è pericoloso. Senti un legale e fai rispondere a lui, se lo riterrà opportuno. A volte rispondere a una raccomandata col "fai da te" può inguaiarti molto di più, ad esempio da quello che farfugli per iscritto si potrebbe legalmente evincere che ti riconosci colpevole del danno e che sei disposto a pagare... Lascia fare ai professionisti queste cose, gli avvocati ci stanno apposta. Tu ora CREDI di risparmiare spedendo una raccomandata da 7-8 Euro scritta da te, ma in realtà impasticci le cose e il legale faticherà molto di più dopo che hai tentato maldestramente di difenderti da solo.
E' il mio consiglio, e trattalo come tale: sei libero naturalmente di scrivere "No, io non pago" sulla "carta formaggio", e mandarla con lettera semplice affrancando in modo non tracciato.

 

[Gianco]

Generalmente l'avvocato interviene solo dopo una relazione di un tecnico che descriva le problematiche riscontrate e/o le eventuali soluzioni tecniche.