Infiltrazioni balcone sovrastante

[basty]

Un momento: al di la della regolarità dell'assemblea, noto che i balconi non possono propriamente definirsi aggettanti.Sono a filo facciata e l'ammaloramento riguarda per gran parte proprio la facciata oltre che del frontalino e il soffitto del piano piloti condominiale.

Le cose quindi stanno in modo diverso da come erano state descritte/ intuite: io propenderei per ritenere che l'intervento sia essenzialmente condominiale.
Salvo dimostrare che il distacco sia dovuto a cause interne all'alloggio al primo piano.

Occhio agli avvocati smaniosi di accaparrarsi un incarico.

 

[rospan]

Un momento: al di la della regolarità dell'assemblea, noto che i balconi non possono propriamente definirsi aggettanti.Sono a filo facciata e l'ammaloramento riguarda per gran parte proprio la facciata oltre che del frontalino e il soffitto del piano piloti condominiale.

Le cose quindi stanno in modo diverso da come erano state descritte/ intuite: io propenderei per ritenere che l'intervento sia essenzialmente condominiale.
Salvo dimostrare che il distacco sia dovuto a cause interne all'alloggio al primo piano.

Occhio agli avvocati smaniosi di accaparrarsi un incarico.

Dalle dettagliate descrizioni delle varie tipologie ( incassati, aggettanti, a castello) è chiaro che i balconi “con due o tre lati liberi” siamo un prolungamento dell immobile.....quindi di proprietà individuale

 

[rospan]

Dalle dettagliate descrizioni delle varie tipologie ( incassati, aggettanti, a castello) è chiaro che i balconi “con due o tre lati liberi” siamo un prolungamento dell immobile.....quindi di proprietà individuale

Inoltre, ci sono infiltrazioni di acqua in corrispondenza delle piante allocate sulla balaustra, piante che spesso e volentieri debordano eccessi di innaffiamento. Anni fa, il 15/8 ( ferragosto) alle 7 di mattina dovetti chiamare i pompieri perché ,essendo L immobile vuoto dai proprietari in vacanza, fiumi di acqua cadevano...

 

[Gianco]

l'ammaloramento riguarda per gran parte proprio la facciata oltre che del frontalino e il soffitto del piano piloti condominiale.

Il distacco dell'intonaco è dovuto al rigonfiamento, provocato dall'ossidazione del ferro del cemento armato con il copri ferro insufficiente a preservarlo dalle infiltrazioni. Il piano inferiore non dovrebbe essere piano pilotis condominiale, ma l'abitazione al piano terra.

 

[basty]

Ripeto: in tema di balconi , di chiaro .... non c'è molto .....; c'è persinu un tribunale che non ha sentenziato in contrasto con la prassi che attribuisce gli aggettanti al proprietario di piano.

Le fotografie che hai postato non mi pare mostrino tre lati liberi. Non so se sia tale un eventuale secondo: ma per simmetria lo escluderei.

E' tutto il corpo fabbrica ad essere "aggettante" nel senso che parte delle solette (di tutti i piani) lavora a sbalzo: situazione costruttiva abbastanza frequente.
In genere i balconi incassati nascono proprio da queste situazioni: poichè il corpo balconi può debordare dalla linea di confine stradale oltre una certa quota, non è infrequente che per aumentare la cubatura realizzabile il progettista scegliesse di realizzare parte del corpo fabbrica "in estensione" accorpando il filo balconi.

Un conto sono gli esempi classici postati da @Luigi Criscuolo un conto questa tua situazione.

Io li ritengo incassati: e che ne sappiamo di come li interpreterebbe un giudice?

Circa i vasi e le innaffiature, la cosa è più di lana caprina: a casa propria ognuno è libero di fare ciò che vuole: e bisogna dimostrare che la situazione sia dovuta a danni provocati.

p.s.: @Gianco: guardando la foto non so se al piano terreno esista una abitazione o ci sia solo l'ingresso alle scale. Non è un vero piano pilotis vuoto, ma qui esaminerei la situazione e posizione dei balconi rispetto al corpo fabbrica/filo facciata.
Potrebbe essere fattore discriminante vedere come finiscono sul lato terminale non visibile, questi balconi

 

[Luigi Criscuolo]

Dalle dettagliate descrizioni delle varie tipologie ( incassati, aggettanti, a castello) è chiaro che i balconi “con due o tre lati liberi” siamo un prolungamento dell immobile.....quindi di proprietà individuale

ma dalla foto postata io vedo solo un lato libero. A meno che l'estremità più lontana, e non inquadrata, sia libera.

 

[rospan]

Ripeto: in tema di balconi , di chiaro .... non c'è molto .....; c'è persinu un tribunale che non ha sentenziato in contrasto con la prassi che attribuisce gli aggettanti al proprietario di piano.

Le fotografie che hai postato non mi pare mostrino tre lati liberi. Non so se sia tale un eventuale secondo: ma per simmetria lo escluderei.

E' tutto il corpo fabbrica ad essere "aggettante" nel senso che parte delle solette (di tutti i piani) lavora a sbalzo: situazione costruttiva abbastanza frequente.
In genere i balconi incassati nascono proprio da queste situazioni: poichè il corpo balconi può debordare dalla linea di confine stradale oltre una certa quota, non è infrequente che per aumentare la cubatura realizzabile il progettista scegliesse di realizzare parte del corpo fabbrica "in estensione" accorpando il filo balconi.

Un conto sono gli esempi classici postati da @Luigi Criscuolo un conto questa tua situazione.

Io li ritengo incassati: e che ne sappiamo di come li interpreterebbe un giudice?

Circa i vasi e le innaffiature, la cosa è più di lana caprina: a casa propria ognuno è libero di fare ciò che vuole: e bisogna dimostrare che la situazione sia dovuta a danni provocati.

p.s.: @Gianco: guardando la foto non so se al piano terreno esista una abitazione o ci sia solo l'ingresso alle scale. Non è un vero piano pilotis vuoto, ma qui esaminerei la situazione e posizione dei balconi rispetto al corpo fabbrica/filo facciata.
Potrebbe essere fattore discriminante vedere come finiscono sul lato terminale non visibile, questi balconi

Al piano terra ci sono io con giardino e terrazzo

 

[rospan]

Ripeto: in tema di balconi , di chiaro .... non c'è molto .....; c'è persinu un tribunale che non ha sentenziato in contrasto con la prassi che attribuisce gli aggettanti al proprietario di piano.

Le fotografie che hai postato non mi pare mostrino tre lati liberi. Non so se sia tale un eventuale secondo: ma per simmetria lo escluderei.

E' tutto il corpo fabbrica ad essere "aggettante" nel senso che parte delle solette (di tutti i piani) lavora a sbalzo: situazione costruttiva abbastanza frequente.
In genere i balconi incassati nascono proprio da queste situazioni: poichè il corpo balconi può debordare dalla linea di confine stradale oltre una certa quota, non è infrequente che per aumentare la cubatura realizzabile il progettista scegliesse di realizzare parte del corpo fabbrica "in estensione" accorpando il filo balconi.

Un conto sono gli esempi classici postati da @Luigi Criscuolo un conto questa tua situazione.

Io li ritengo incassati: e che ne sappiamo di come li interpreterebbe un giudice?

Circa i vasi e le innaffiature, la cosa è più di lana caprina: a casa propria ognuno è libero di fare ciò che vuole: e bisogna dimostrare che la situazione sia dovuta a danni provocati.

p.s.: @Gianco: guardando la foto non so se al piano terreno esista una abitazione o ci sia solo l'ingresso alle scale. Non è un vero piano pilotis vuoto, ma qui esaminerei la situazione e posizione dei balconi rispetto al corpo fabbrica/filo facciata.
Potrebbe essere fattore discriminante vedere come finiscono sul lato terminale non visibile, questi balconi

Non penso proprio che ognuno possa fare ciò che vuole. Mi devo tenere le docce dall alto ?!

 

[Gianco]

Mi devo tenere le docce dall alto ?!

Purtroppo, queste servitù di stillicidio sono istituite per "destinazione del padre di famiglia" così recita il codice nel senso che sono state imposte dal costruttore.

 

[Luigi Criscuolo]

Mi devo tenere le docce dall alto ?!

in aggiunta a quanto ha scritto @Gianco faccio questa considerazione: quando piove la pavimentazione del tuo terrazzo si bagna; l'acqua piovana raccolta dai balconi superiori scarica attraverso i "messicani" sul tuo terrazzo già bagnato. Il tuo disagio, in questo caso, è minimo. Diverso è il discorso se, in una bella giornata soleggiata, qualche condomino sovrastante usa a prendere a secchiate, o usare la canna dell'acqua, per pulire il suo balcone. In questo secondo caso tu hai ragione perché il pavimento del proprio balcone si pulisce come il pavimento interno dell'appartamento.
Per quanto riguarda i balconi tu hai il diritto di chiedere che i balconi sovrastanti il tuo terrazzo di piano terra siano messi in sicurezza a cura e spese dei proprietari (se non c'è un documento allegato al Regolamento di Condominio CONTRATTUALE che dice che i balconi sono condominiali). Mettere in sicurezza significa togliere tutti i rigonfiamenti di intonaco che possono distaccarsi da un momento all'altro, per le cause più imprecisate, anche solo la gravità terrestre. Diverso è il discorso per l'aspetto estetico: occorre che il balcone sia ridotto molto peggio di quello che si vede dalle tue foto per imporre al proprietario di riparare il balcone per una questione di decoro dell'edificio.