Infiltrazioni balcone sovrastante

[basty]

Dobbiamo comunque riconoscere che gli esempi fotografici postati da @Luigi Criscuolo non sono oggetto di dubbi...

Il guaio è che noi italiani siamo creativi.... nel senso che pur di alleggerire gli esborsi siamo disposti a considerare elementi essenziali di decoro qualsiasi caratteristica.

 

[Luigi Criscuolo]

Soprattutto a causa del “decoro”, che ovviamente è impossibile definire ( come piacerebbe a me, senza interpretazioni soggettive).

non ti bastano le foto che ho postato?

 

[basty]

Bisogna chiederlo al giudice di turno, o meglio, preliminarmente al ricorrente di turno.....

 

[basty]

Del resto non è necessario che i balconi siano stati progettati da Gaudì: da qualche parte avevo letto che anche il semplice parapetto in muratura/CA doveva essere considerato parte integrante del decoro della facciata, anche se di elementi decorativi ne era totalmente privo...

 

[Luigi Criscuolo]

esempio di Liberty romano guarda l'ultimo piano

 

[basty]

Vedo che quel balcone sembra aggiunto in un secondo tempo, non rispettando la linea curva degli altri
P. S. Il liberty torinese è decisamente più curato

 

[Franci63]

non ti bastano le foto che ho postato?

Certo che bastano, ma ho visto amministratori cercare di far passare per "decoro" , e quindi a spese del condominio, frontali e sottobalconi che erano privi di qualsiasi ornamento o "attrattiva" estetica.
Quindi è chiaro quando c'è un "decoro" da difendere, meno limpido quando l'amministratore cerca di "spalmare" su tutti spese che competerebbero solo ad alcuni.
In un condominio di seconde case dove ho due appartamenti con giardino al piano terra, secondo la ripartizione delle spese predisposta dall'amministratore avrei dovuto spendere oltre 15.000 euro per la facciata.
Contestando la cosa in assemblea, alla fine ho pagato 6.500, gli altri erano soldi che dovevano pagare solo i proprietari dei balconi (che quindi ,alla fine, hanno speso molto più di quanto credevano, sulla base di preventivi appunto "creativi").
Come si può immaginare i rapporti tra condomini non sono stati idilliaci durante i lavori , ma poi abbiamo sostituito l'amministratore .

 

[basty]

... come ormai sai, io avrei solidarizzato con quell'amministratore ...

Questa regola dei balconi se la sono inventata gli avvocati, i veri creativi, per sostenere il proprio lavoro ...

 

[Luigi Criscuolo]

Questa regola dei balconi se la sono inventata gli avvocati,

più che gli avvocati volevi dire i giudici:la Cassazione ha chiarito che i balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento; sono comuni solo gli elementi decorativi della parte frontale ed inferiore del manufatto, qualora si inseriscano nella facciata di prospetto dell’edificio e costituiscono un abbellimento della facciata (vi rientrano quindi i frontalini e le fioriere). Diversamente, i balconi costituiscono dei beni di proprietà del singolo condomino, la cui manutenzione è lasciata alla buona volontà (e alle tasche) del singolo proprietario.
Cassazione, sentenze n. 21641 del 19.10.2017 - n. 1156 del 29.05.2015 - n. 6624/2012 e n. 568/2000.
Tuttavia c'è sempre il rifugiarsi in corner: se nel regolamento di condominio è prevista la suddivisione tra i condomini in base ai millesimi di proprietà si applica quella ripartizione.

 

[rospan]

più che gli avvocati volevi dire i giudici:la Cassazione ha chiarito che i balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento; sono comuni solo gli elementi decorativi della parte frontale ed inferiore del manufatto, qualora si inseriscano nella facciata di prospetto dell’edificio e costituiscono un abbellimento della facciata (vi rientrano quindi i frontalini e le fioriere). Diversamente, i balconi costituiscono dei beni di proprietà del singolo condomino, la cui manutenzione è lasciata alla buona volontà (e alle tasche) del singolo proprietario.
Cassazione, sentenze n. 21641 del 19.10.2017 - n. 1156 del 29.05.2015 - n. 6624/2012 e n. 568/2000.
Tuttavia c'è sempre il rifugiarsi in corner: se nel regolamento di condominio è prevista la suddivisione tra i condomini in base ai millesimi di proprietà si applica quella ripartizione.

Grazie Basty