Infiltrazioni balcone sovrastante

[Luigi Criscuolo]

@rospan. Esempio di balconi a castello dove il frontalino del balcone e condominiale e l'intradosso (cioè il sottobalcone) e a carico del proprietario dell'immobile sottostante.

 

[Luigi Criscuolo]

@rospan esempio di balconi aggettanti dove sia il frontalino che il sottobalcone sono a carico del proprietario dell'appartamento che gode del balcone medesimo.

 

[Luigi Criscuolo]

francamente mi devo correggere. La prima foto che ho postato si riferisce a balconi incassati (con due esse) .
I balconi a castello sono balconi che hanno solo due lati liberi per i quali valgono le norme dei balconi aggettanti

 

[Franci63]

Esiste questa differenza ( tra aggettante ed a castello) o no, ai fini delle riparazioni?
Mi sembra che non siate concordi, in merito...

Esiste la differenza: per farti un’idea più chiara leggi qua:
Spese di manutenzione dei balconi in condominio

 

[basty]

Mi viene sempre da sorridere quando si disserta di manutenzione balconi. Fa il paio con le spese di pulizia scale...

Prendiamo ad esempio l'articolo postato da @Franci63: ad un certo punto scrive:
Tuttavia, vanno considerati beni comuni del condominio alcune parti del balcone stesso, ossia tutte quelle che hanno funzione decorativa e che influiscono sull’estetica complessiva dell’edificio (si tratta principalmente degli elementi presenti nella parte frontale e in quella inferiore del balcone, che contribuiscono ad elevare il decoro architettonico di tutto l’immobile condominiale)
Puoi introduce la differenziazione sull'estetica (opinabile) dell'ediificio.

Ma è la prima volta che leggo (e ne converrei pure) che il sottobalcone (intradosso per @Gianco) debba esssere considerato condominiale. Magari fosse così la prassi, ed includesse pure la parte di facciata interna ai balconi incassati (o a castello...): non vedremmo più le arlecchinate presenti nei condomini datati.

Ringrazio anche @Luigi Criscuolo per la distinzione tra balconi incassati ed a castello: bene la conclusione, visto che in passato venivano chiamati a castello quelli incassati, lasciando il dubbio su come considerare quelli a castello (per intenderci con 2 lati chiusi.)

 

[Franci63]

Magari fosse così la prassi, ed includesse pure la parte di facciata interna ai balconi incassati (o a castello...): non vedremmo più le arlecchinate presenti nei condomini datati.

Mia figlia ha un bel terrazzino incassato all’ultimo piano di un condominio, e quando hanno rifatto la facciata è stato fatta a carico del condominio anche la pitturazione di quello.
Comunque hai ragione, i balconi sono uno degli argomenti più controversi, in ogni condominio.
A volte anche gli amministratori , per quieto vivere, applicano regole “creative”.

 

[Luigi Criscuolo]

Questi sono gli elementi decorativi ai quali fanno riferimento i giudici e la norma:

 

[rospan]

Grazie a tutti per il valido aiuto✋

 

[basty]

A volte anche gli amministratori , per quieto vivere, applicano regole “creative”.

In fondo anche la "regola prevalente" è creativa: non è scritta da nessuna parte. Legislativamente parlando.

 

[Franci63]

In fondo anche la "regola prevalente" è creativa: non è scritta da nessuna parte. Legislativamente parlando.

Vero, e c'è tanta giurisprudenza , a volte altrettanto “creativa”.
Soprattutto a causa del “decoro”, che ovviamente è impossibile definire ( come piacerebbe a me, senza interpretazioni soggettive).