Incarico tecnico per tabelle millesimale

[M23]

arguisco che le tabelle vengono redatte solo guardando le planimetrie catastali senza visitare gli appartamenti. Io diffiderei di un siffatto modo di procedere.

No no sono stati fatti sopralluoghi in tutti e 5 appartamenti.

 

[vittorievic]

Quello che non mi è chiaro è se tutti possono/ devono accedere alle tabelle
Degli altri o devono visionare ed eventualmente correggere solo la propria.

ma se il coefficiente di esposizione a Nord viene valutato 0,8 questo vale per tutti gli appartamenti che si trovano con la medesima esposizione, non è che al parente del tecnico glielo cambiano per fargli un favore.

 

[M23]

ma se il coefficiente di esposizione a Nord viene valutato 0,8 questo vale per tutti gli appartamenti che si trovano con la medesima esposizione, non è che al parente del tecnico glielo cambiano per fargli un favore.

Si questo è chiaro, per questo mi fa strana la richiesta di accedere a tutta la documentazione. ( di tutto gli immobili) senza tener conto che in questi modo si mette anche in dubbio il lavoro dei tecnici a cui è stato dato incarico all’unanimità. Quindi hanno diritto o meno a visionare tabelle di tutti senza neanche presentarsi in assemblea ?

 

[vittorievic]

Quindi hanno diritto o meno a visionare tabelle di tutti senza neanche presentarsi in assemblea ?

si perché, tra l'altro, ogni proprietario dovrebbe avere una copia delle tabelle, non delle planimetrie. Le planimetrie dovrebbe averle l'amministratore; anzi dovrebbe avere la copia del progetto del palazzo per sapere dove passano i servizi, dove ci sono le saracinesche ecc..

 

[Dimaraz]

inoltre mi chiedo è loro diritto richiedere tutta la documentazione, anche quella inerente agli altri immobili,

A volte e meglio far buon viso piuttosto che firnire pretesti inutili.
Formalmente hanno il diritto di verificare tutti i documenti da cui si è tratto quello che sarà il "regolo calcolatore" sia formulato in modo coerente.

ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata

Solo un matto approverebbe la prima stesura di tabelle con il voto inferiore all'unanimità.

 

[M23]

A volte e meglio far buon viso piuttosto che firnire pretesti inutili.
Formalmente hanno il diritto di verificare tutti i documenti da cui si è tratto quello che sarà il "regolo calcolatore" sia formulato in modo coerente.


Solo un matto approverebbe la prima stesura di tabelle con il voto inferiore all'unanimità.

Grazie del consiglio, vedremo gli altri cosa ne pensano. Ma il regolo calcolatore si deduce anche visionando solo le proprie tabelle o sbaglio? Ed inoltre i tecnici sono autorizzati a rilasciare documenti anche per conto di altri? Non c’è la
Privacy?

 

[M23]

Grazie del consiglio, vedremo gli altri cosa ne pensano. Ma il regolo calcolatore si deduce anche visionando solo le proprie tabelle o sbaglio? Ed inoltre i tecnici sono autorizzati a rilasciare documenti anche per conto di altri? Non c’è la
Privacy?

La questione è che questi 2 proprietari hanno ricevuto le loro, ma non sono disposto ad andare avanti se prima non vedono quelle di tutti. Ripeto neanche li conosciamo di persona, non abbiamo un amministratore quindi la richiesta/ pretesa ci è risultata alquanto strana.

 

[Dimaraz]

Ma il regolo calcolatore si deduce anche visionando solo le proprie tabelle o sbaglio?

Dipende...se tutte le unità sono identiche per superficie e conformazione....glissiamo sul fatto che i tecnici sono stati scelti all'unanimità.

Quanto alla 'privacy"...non vedo quale sia il problema per delle piantine edilizie.

 

[vittorievic]

Solo un matto approverebbe la prima stesura di tabelle con il voto inferiore all'unanimità.

francamente se le procedure sono corrette le prime tabelle millesimali di proprietà le stabilisce il costruttore: infatti nel rogito di acquisto l'acquirente riceve la planimetria dell'appartamento e delle sue pertinenze, il RdC se obbligatorio e la tabella millesimale. C'é poco da discutere.
Anche io ho appartenuto al filone di pensiero che per l'approvazione delle tabelle millesimali ci volesse l'unanimità dei consensi dei partecipanti al condominio.
Non è colpa mia se ci sono state sia la sentenza a SS. UU. della Cassazione del 2010, sia una successiva sentenza della Cassazione la 21959/2013 e la Legge 220/2012 che hanno modificato il quorum deliberativo.

 

[meri56]

vi è poca disponibilità all’incontro e al dialogo. i tecnici ci hanno detto che tra l’altro è un compito che spetterebbe all’ amministratore etc

Veramemte anch'io sarei poco disponibile se dovessi approvare un documento che non mi è consentito di studiare con un attimo di calma.