IMU immobili uniti ai fini fiscali

[basty]

Ma devono essere (non solo unite fisicamente) ma anche concretamente trasformate con opportune opere edilizie tali da renderle ognuna non utilizzabile in modo autonomo.

L'hai ripetuto tre volte, ma non hai citato dove sta scritto.

Certamente devono essere eseguite opere per rendere "uniti di fatto" i due immobili, quindi ci deve essere un collegamento diretto, non estemporaneo attraverso pianerottoli o passaggi di uso condominiale ecc: ma oltre a quello, perchè eliminare il secondo bagno? e perchè sopprimere uno dei due angoli cucina? Forse che nella suite imperiale di @possessore non sarebbe possibile avere una cucina ed un ulteriore angolo cucinino per la sua servitù in livrea... spazi permettendo?

Ti credo. E' del resto la posizione di @Gianco ed altri: ma proprio per questo mi è venuta la curiosità di leggere dove sta scritta questa ulteriore idiozia della nostra burocrazia..

 

[Nemesis]

ma oltre a quello, perchè eliminare il secondo bagno? e perchè sopprimere uno dei due angoli cucina?

Perché se sono unità autonome non possone essere unite, nemmeno "ai fini fiscali".

 

[basty]

La procedura indicata per le unioni di fatto ai fini fiscali, nasce con una circolare prot. 15232 della Ag del territorio. In essa l'unico riferimento, per altro vago, recita
.... dopo i necessari lavori di adeguamento ...
La procedura è ripresa, tra le altre, dalla nota

che non pone alcuna limitazione alle singole u.i. oggetto di unione.

Analoghe istruzioni, sebbene per casi all'origine diversi, sono esposte nelle lezioni relative al DOCFA esposte dall'ing. Farenga che allego: es. 1, 2 e 3: non esplicitano condizioni.

Ma rimango interessato a leggere dove viene prescritto che le opere necessarie di adeguamento prevedano la soppressione delle caratteristiche che rendono autonoma almeno una delle due unita unite.

 

[Nemesis]

rimango interessato a leggere dove viene prescritto che le opere necessarie di adeguamento prevedano la soppressione delle caratteristiche che rendono autonoma almeno una delle due unita unit

Punto 1.7 della Circolare N. 27/E del 13 giugno 2016 Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità immobiliare - Direzione Centrale Normativa.

 

[basty]

Grazie mille. Guarderò

Se la condizione non prevede eccezioni, come dici, rimarrà un assurdo burocratico senza logica e senso pratico.

 

[basty]

Vista. Non avevo rintracciato il numero ma conoscevo il testo: permettimi di spigolare ancora sulla questione.

Non ci piove che la frase da te riportata fa riferimento alla stessa frase esposta nella circ. 27/e sopra indicata. Quindi , al solito, nessuna ulteriore obiezione alle tue affermazioni.

Ma come notavi, chiedevo conferma anche agli amici del mestiere, (griz e gianco) perchè non mi era sfuggita la loro interpretazione, confermata anche dal seguente commento di griz

[... le cucine ..] basta farlo formalmente ovvero utilizzare il locale in altro modo mentre i bagni non hanno limite,

Io , facendo il testone, obietterei che

Perché se sono unità autonome non possono essere unite, nemmeno "ai fini fiscali".

il problema dell'autonomia, non dovrebbe basarsi sul numero di cucine.
Non credo che il palazzetto berlusconiano di Berlusconi abbia una sola cucina: magari non vuole sentire odore di fritto in salotto e di cucine ne ha fatte realizzare più d'una pur avendo un unico subalterno.

Ha invece senso attribuire il vincolo di impossibilità di utilizzo autonomo, alla presenza di connessione diretta e reale tra i due spazi: salvo uno accetti una coabitazione infatti, una volta unite fisicamente le due u.i. , la autonomia delle due porzioni resta preclusa.

E difatti altre risposte esplicative sul tema confermano l'esclusione dal poter dichiarare la unione di fatto, per u.i. che si collegano attraverso il passaggio su pianerottoli condominiali di uso comune, attraverso ballatoi esterni b.c.n.c., ecc

Il nostro ha poi addirittura annegato gli attacchi idrici ed effettivamente usato il vecchio locale cucina come ulteriore camera, quindi non avrei dubbi sulla esenzione IMU del complesso, se costituisce la loro abitazione principale.

@griz: dove eventualmente sbaglio? Hai qualche elemento in più a conferma della tua risposta?

 

[griz]

@griz: dove eventualmente sbaglio? Hai qualche elemento in più a conferma della tua risposta?

nella pratica catastale la cucina è il locale che in una UIU non può essere doppio, tutti gli altri vani non hanno limiti, sicuramente anche nella villa di Berlusconi c'è un solo vano chiamato cucina, magari è grande più di casa mia....

 

[basty]

È piuttosto curiosa questa prassi: va beh, ci rinuncio.

Siamo liberi di avere e servirci di un bagno a testa, dormire in stanze separate come i Reali (che così potevano ricevere i propri amanti), ma non ci è permesso cucinare in ambienti diversi....
Per fortuna c’è sempre la soluzione del Barbeque in giardino. ...
A proposito, anche per il BBQ in muratura pare che ultimamente occorra il permesso edilizio? chi sa come lo si accatasterà?

 

[griz]

chi sa come lo si accatasterà?

io non lo accatasterei proprio , in fondo è difficile stabilire il valore ai fini fiscali come UIU o accessorio annesso che non dobbiamo dimenticare che è il fine del catasto. Il fatto che oggi il catasto sia preso come riferimento per la fisionomia del fabbricato non significa che lo scopo ultimo di questa banca dati sia questo

 

[Gianco]

In questo sito trovate molte spiegazioni.

Accatastamento unico e unione di fatto ai fini fiscali - Guida per Casa

Con una procedura di accatastamento unico, due unità immobiliari contigue possono essere considerate ai fini fiscali come una sola e ottenere esenzione IMU.

www.guidaxcasa.it