Impianti in comune

[Jonas75]

In relazione ad un mio precedente post ( Lavori impianti appartamento in locazione ) avrei un'altra domanda da porre agli utenti del forum: in presenza della divisione, realizzata diversi anni fa, di un unico appartamento più grande in più appartamenti, è regolare che gli impianti siano in comune? Grazie per le risposte.

 

[marcanto]

Se le suddette divisioni (frazionamenti) restano in capo ad un solo proprietario, gli impianti potranno restare anche in comune.
Ma se una delle unità abitative, oppure tutte, dovranno passare a più proprietari differenti allora la soluzione sarebbe rendere le unità indipendenti anche per quanto concerne gli impianti.
se un potenziale acquirente non fosse informato della comunione degli impianti cosa succede ?

 

[Dimaraz]

se un potenziale acquirente non fosse informato della comunione degli impianti cosa succede ?

Pianta causa al venditore.
Trovo altamente improbabile che ci siano venditori o acquirenti tanto sprovveduti.

 

[marcanto]

Esatto, il contenzioso tra i due sarebbe inevitabile.

Trovo altamente improbabile che ci siano venditori o acquirenti tanto sprovveduti.

ti assicuro che ci sono.
ma rettificherei in questo modo:
> venditori furbetti e acquirenti sprovveduti.

 

[gattaccia]

secondo me per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento e acs, potrebbe esserci una unica caldaia con contabilizzatori, per l'elettricità un unico contatore con due contascatti, per l'acqua si può dividere il consumo a persona e gli abbonamenti per millesimi

però è ovvio che ci vuole l'accordo tra le parti e quindi tutti devono essere a conoscenza della situazione

 

[Dimaraz]

per l'elettricità

... non è possibile unico contatore.

 

[gattaccia]

... non è possibile unico contatore.

in effetti sorgerebbe il problema degli sconti per i residenti
tecnicamente non è possibile?

 

[Dimaraz]

in effetti sorgerebbe il problema degli sconti per i residenti
tecnicamente non è possibile?

No.
I contratti elettrici prevedono solitamente il divieto di cessione a terzi (anche per ragioni di sicurezza)... e senza dimenticare la questione Canone Tv.

 

[Jonas75]

... non è possibile unico contatore.

E per acqua e gas è possibile un unico contatore, anche se i proprietari degli appartamenti sono diversi?

 

[gattaccia]

E per acqua e gas è possibile un unico contatore, anche se i proprietari degli appartamenti sono diversi?

per l'acqua è molto comune avere un unico contatore anche in interi condomini, se possibile tecnicamente si possono mettere i misuratori ad ogni appartamento e poi si fanno le letture dei consumi, altrimenti si divide la bolletta per numero degli abitanti

per il gas, ad es. una villa bi o trifamiliare potrebbe avere un unico contatore con unica caldaia e poi si divide con la contabilizzazione, quindi perchè non farlo su due appartamenti? insomma un piccolo impianto centralizzato
tuttavia rimarrebbe il problema del gas per la cucina, però potrebbe non essere un grosso problema dato che i tubi del gas sono esterni e quindi potrebbe bastare posare il contatore da qualche parte e tirare su la rete gas fino alla cucina

ma questi due appartamenti sono in un condominio? se sì, c'è il riscaldamento autonomo o centralizzato?