Immobile

[Emy80]

Salve, mi chiamo Emanuele, allora io vorrei un chiarimento riguardo un secondo acquisto di un appartamento, il primo appartamento è mio e di mia moglie in comunione di beni, ora il secondo appartamento che vorrei acquistare lo vorrei intestare solo a me. Mi sono informato con varie agenzie immobiliari che bisogna fare la separazione dei beni, è donazioni del 50% del primo appartamento per i usufruire di sgravi fiscali. L'ipotesi è giusta, è in che cosa posso andare in contro? Grazie

 

[Fift@]

Non si capisce una fava, buone feste

 

[Franci63]

L’ipotesi è giusta, ma è possibile che i costi per separazione beni e donazione siano più alti dei risparmi che cerchi (dipende dal valore dei due immobili).
Inoltre, donando la metà casa , rendi l’immobile difficile da vendere in futuro, per i noti problemi legati alle donazioni.
E poi, con quali soldi pagheresti l’immobile ?
Solo i tuoi, o anche di tua moglie ?

 

[Gianco]

Il problema lo risolvi semplicemente facendo partecipare tua moglie all'atto. Davanti al notaio dovrà dichiarare che quell'acquisto è effettuato esclusivamente con tue risorse.

 

[Emy80]

Non si capisce una fava, buone feste

Grazie per la risposta.. Gentilissimo, tanti auguri di buon feste pure a lei..

 

[Emy80]

G

L’ipotesi è giusta, ma è possibile che i costi per separazione beni e donazione siano più alti dei risparmi che cerchi (dipende dal valore dei due immobili).
Inoltre, donando la metà casa , rendi l’immobile difficile da vendere in futuro, per i noti problemi legati alle donazioni.
E poi, con quali soldi pagheresti l’immobile ?
Solo i tuoi, o anche di tua moglie ?

Grazie per la risposta.. Si già sono al corrente delle spese di separazione e atto di donazione saranno sulle 2200 euro. Per quanto riguarda gli immobili, il primo è un appartamento piccolo già pagato in comunione dei beni.. L'altro stipula un mutuo con alcuni contanti intestato a nome mio.. Lo posso fare?

 

[Emy80]

Il problema lo risolvi semplicemente facendo partecipare tua moglie all'atto. Davanti al notaio dovrà dichiarare che quell'acquisto è effettuato esclusivamente con tue risorse.

Grazie per la risposta... anche se faccio la donazione del 50 per cento, è separazione dei beni?

 

[Gianco]

Grazie per la risposta... anche se faccio la donazione del 50 per cento, è separazione dei beni?

ora il secondo appartamento che vorrei acquistare lo vorrei intestare solo a me.

Stiamo parlando esclusivamente del secondo appartamento. Il resto non c'entra per niente!

 

[Emy80]

Stiamo parlando esclusivamente del secondo appartamento. Il resto non c'entra per niente!

OK grazie..

 

[Franci63]

Stiamo parlando esclusivamente del secondo appartamento. Il resto non c'entra per niente!

se non dona la metà del primo che già è stato comprato come prima casa, non potrà comprare il secondo con le stesse agevolazioni.

L'altro stipula un mutuo con alcuni contanti intestato a nome mio.. Lo posso fare?

Si, tenendo presente che, se ora siete in comunione, e invece farai la separazione, i soldi che possedete ora in comune andrebbero "separati", e considerati come di proprietà metà per uno.