Immobile e agenzia: che fare?

[replay]

. Aggiungo che il 4% su un apparttamento di 150.000 euro rientra negli usi e consuetudini.[/QUOTE]

No ti assicuro che la Toscano è stata l'unica a chiedermi il 4% e l'unica che
non tratta su questa percentuale.

 

[FrancescoRoma]

No ti assicuro che la Toscano è stata l'unica a chiedermi il 4% e l'unica che
non tratta su questa percentuale.

Purtroppo non esistono delle tariffe professionali nonostante sono anni che le associazioni di categorie le chiedono ,ma l'Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato ha deciso che deve esserci una libera trattazione, l'essenziale che i patti siano chiari dall'inizio.

 

[arianna26]

. Aggiungo che il 4% su un apparttamento di 150.000 euro rientra negli usi e consuetudini.

No ti assicuro che la Toscano è stata l'unica a chiedermi il 4% e l'unica che
non tratta su questa percentuale.[/QUOTE]

Delle due l'una o pretende l'8 % 4 da te e 4 dal venditore o sta cercando di far pagare tutto a te.

 

[ergobbo]

A mio avviso il 4% è una esagerazione.

Offrigli il 2% non trattabile. Se non accettano, rinuncia all'acquisto.

Poi, tutto dipende dal fatto che l'agenzia possa dimostrare in qualche modo che sono stati loro a metterti in contatto con il proprietario... se non c'è nulla che lo provi e alla scadenza del mandato la casa è ancora disponibile, puoi trattare direttamente con l'attuale proprietario.

- "Giudice, abbiamo diritto alla provvigione perché abbiamo messo noi in contatto proprietario e acquirente..."

- "Potete dimostrarlo?"

- "No"

- "Arrivederci..."

 

[edocappa]

A me è capitato di avere l'agenzia tra i piedi quantunque la stessa è stata inequivocabilmente esclusa nel messaggio di ricerca appartamento. Come la mettiamo se concludo l'affare e se non firmo alcuna proposta di acquisto con loro concludendo direttamente davanti al notaio?

 

[MagoMerlino]

Pochè ho avuto diverse occasioni di avere un'Agenzia come intermediaria, se non ricordo male sulla proposta d'acquisto è scritto che l'immobile non può essere venduto ad un acquirente contattato tramite agenzia ENTRO SEI MESI dalla scadenza del mandato.
Dopo sei mesi dalla scadenza del mandato con l'Agenzia il venditore è libero di vendere a chi vuole. Altrimenti sarebbe un mandato A VITA: assurdo!

 

[JERRY48]

Jerry è proprio per mezzo dell'intervento dell'Agenzia che le parti sono entrate in contatto, per cui la mediazione se l'affare è concluso in un secondo tempo con un cliente presentato dall'Agenzia la mediazione è dovuta.

replay, non è stata messa in contatto con il proprieterio-venditore dell'immobile, ha semplicemente visionato una casa che potesse avere i requisiti da lei desiderati.
Non ha firmato alcun compromesso e niente deve, a mio parere, all'agenzia, la quale sta facendo il suo lavoro commissionato dal proprietario-venditore.

negli usi e consuetudini.

patti, usi e consuetudini, sempre secondo me, si intende che ci potrebbe essere stato un contratto " verbale" (sempre da dimostrare con testimoni).

Come la mettiamo se concludo l'affare e se non firmo alcuna proposta di acquisto con loro concludendo direttamente davanti al notaio?

Nulla hai firmato, nulla possono pretendere. Non c'è stata alcuna mediazione da parte dell'agenzia.
saluti
jerry48

 

[FrancescoRoma]

ha semplicemente visionato una casa che potesse avere i requisiti da lei desiderati.

la mediazione non viene richiesta per visionare semplicemente una casa ma se poi quella casa tu la compri la mediazione è dovuta perchè c'è l'intervento mediatorio senza il quale non saresti entrato in contatto con il proprietario.

 

[FrancescoRoma]

l'immobile non può essere venduto ad un acquirente contattato tramite agenzia ENTRO SEI MESI dalla scadenza del mandato.

Il diritto alla mediazione si prescrive dopo un anno, ma non dall'incarico affidato, ma dalla vendita effettuata.

 

[margheritabella]

la mediazione non viene richiesta per visionare semplicemente una casa ma se poi quella casa tu la compri la mediazione è dovuta perchè c'è l'intervento mediatorio senza il quale non saresti entrato in contatto con il proprietario.

Per la prima volta sono d'accordo con Lionello!