Immobile e agenzia: che fare?

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Buongiorno a tutti,
ero interessato ad una casa e il mutuo per me era abbastanza fattibile.
L'agenzia che mi ha mostrato l'immobile, voleva il 4% senza trattare.
Ci sono stati più incontri ma la Toscano è stata irremovibile. Si parlava di un compenso di oltre 6 mila euro che insieme alle spese notarili non mi era possibile assolutamente sostenere in quanto sono spese immediate e non ho liquidità.
Ho contattato il proprietario per conto mio, che mi ha informato che il mandato con l'agenzia tra qualche mese termina.
La domanda è la seguente :
Se a settembre la casa non è stata venduta e il mandato è scaduto, potrei comprarla senza dare i soldi all'agenzia?
O avrò rogne?
Capiso che c'è chi potrà storcere il naso di fronte a questo, ma vi garantisco che il 4& intrattatibile è altrettanto discutibile.

Grazie mille

 

[chiccha]

Dovrai comunque la mediazione all'agenzia, anche se il mandato è terminato.

 

[JERRY48]

Non hai evidenziato se hai firmato la tua proposta d'acquisto.
Se nò, non devi pagare niente, mi sembra logico!!.
saluti
jerry48

 

[replay]

No non ho firmato alcuna proposta d'acquisto. Però nonostante ciò ho letto in giro che visto che l'immobile me lo ha fatto vedere l'agenzia dovevo pargarla lo stesso anche a mandato scaduto...e anche se non ho fato alcuna proposta

 

[JERRY48]

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (cfr. 2950) se l'affare è concluso per effetto del suo intervento (cfr. 1757).
saluti
jerry48

 

[replay]

grazie.ma non ho capito..
se l'affare è concluso si intende solo se ho firmato la proposta ?

 

[JERRY48]

Se la compravendita è stata effettuata.
Art.1756 c.c. Rimborso delle spese:
salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso della spesa nei confronti della persona, per incarico della quale, sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.
Perciò deve pagare, secodo il C.C. il proprietario che ha messo in vendita l'immobile tramite l'agenzia.
saluti
jerry48

 

[arianna26]

una persona che conosco ha risolto facendolo acquistare da una zia che glielo ha rivenduto dopo un pò. ma non pagava l'atto notarile.. nè il primo, nè il secondo.

 

[FrancescoRoma]

l'affare è concluso per effetto del suo intervento (cfr. 1757).

Jerry è proprio per mezzo dell'intervento dell'Agenzia che le parti sono entrate in contatto, per cui la mediazione se l'affare è concluso in un secondo tempo con un cliente presentato dall'Agenzia la mediazione è dovuta. Del resto, nessuno pagherebbe la mediazione aspettando la scadenza dell'incarico. Chi non desidera il servizio dell'Agenzia deve attivarsi per proprio conto ad affettuare la ricerca dell'appartamento da un privato, svolgere la sua trattativa esaminnare che tutta la documentazione sia in regola e provvedere alla sottoscrizione di un preliminare, chi ha tempo e capacità di farlo lo faccia. Aggiungo che il 4% su un apparttamento di 150.000 euro rientra negli usi e consuetudini.

 

[FrancescoRoma]

una persona che conosco ha risolto facendolo acquistare da una zia che glielo ha rivenduto dopo

Conosci una persona disonesta che non rispetta il lavoro degli altri.
Del resto questo è il paese dei furbetti.