Il venditore non rilascia l'immobile dopo il rogito

[fullmail]

quali azioni legali si possono intentare contro il venditore che non rilascia immobile alla scadenza prevista dal rogito e quali tempi sono prevedibili?
preliminare e rogito riportano obbligo di consegna entro e non oltre data precisata in atto (circa 1 mese dopo rogito );inoltre è prevista penale di 100 euro per ogni giorno di ritardo rispetto alla consegna
decreto ingiuntivo per le penali,credo ; e per il rilascio?
grazie a quanti vorranno rispondere

 

[arianna26]

la penale che, correttamente, ha inserito serve per incentivare l'ex proprietario a liberare l'immobile. cominci a chiedergli i soldi, non credo che voglia pagare un affitto di circa 3000 euro al mese.. ma quanto ritarda?

 

[raflomb]

L'azione per liberare l'immobile è lo sfratto per occupazione senza titolo.
I tempi variano da circondario a circondario, calcola una media di 6/8 mesi se non va via senza l'ausilo della forza pubblica.
Quello che dovrebbe incentivare la liberazione dell'immobbile è l'applicazione della penale giornaliera di 100 €.
L'atto appropriato è il ricorso x dec. ingiuntivo, ma se non rilascia l'immobile, e sai dove poter colpire il debitore in via esecutiva, (ad es, conosci la banca dove il venditore custodisce i soldi) dovrai fare più ricorsi e a seguire più atti di precetto, ove la permanenza si prolunghi, in quanto il ricorso lo puoi limitare solo alle somme (penali) maturate e non a quelle maturande, prevedendo il ric x dec ing. che il credito sia certo, liquido ed esigibile. Darai impulso ad un ric x dec. ing. ogni 10 gg., ovvero ogni 1.000 € maturati.

 

[acquirente]

Piccolo suggerimento per gli acquirenti che non vogliono trovarsi in questa situazione odiosa.
scrivere nella proposta di acquisto/preliminare ...........libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
se al rogito il venditore non consegna le chiavi lui e' inadempiente con tutte le conseguenze del caso.
niente chiavi niente rogito.

Aggiunto dopo 2 minuti :

L'azione per liberare l'immobile è lo sfratto per occupazione senza titolo.
I tempi variano da circondario a circondario, calcola una media di 6/8 mesi se non va via senza l'ausilo della forza pubblica.
Quello che dovrebbe incentivare la liberazione dell'immobbile è l'applicazione della penale giornaliera di 100 €.
L'atto appropriato è il ricorso x dec. ingiuntivo, ma se non rilascia l'immobile, e sai dove poter colpire il debitore in via esecutiva, (ad es, conosci la banca dove il venditore custodisce i soldi) dovrai fare più ricorsi e a seguire più atti di precetto, ove la permanenza si prolunghi, in quanto il ricorso lo puoi limitare solo alle somme (penali) maturate e non a quelle maturande, prevedendo il ric x dec ing. che il credito sia certo, liquido ed esigibile. Darai impulso ad un ric x dec. ing. ogni 10 gg., ovvero ogni 1.000 € maturati.

dopo questi 8-10 mesi e' sicuro che l'abusivo vada via di sicuro???
E se ci sono bambini piccoli e persone invalide?

 

[raflomb]

Queste sono presunzioni, i tempi sono indicativi. L'importante è colpire il portafoglio a mezzo la penale con esecuzioni mirate, e tutto si risolverà anzitempo.
Comunque concordo con il fatto che le "chiavi vanno consegnate al rogito."

 

[adimecasa]

Risposta x fullmail in questi casi all'atto del rogito conservare un credito del 10/20% a garanzia della liberazione dell'immobile non è male serve a pararsi di questi inconvenienti ciao adimecasa

 

[fullmail]

ringrazio tutti per le preziose risposte complete di dettagli legali;la richiesta di proroga era in proposta e legata all'accettazione della proposta stessa;l'occupante, figlia del proprietario,ha già comprato altro immobile (se devo fidarmi di quanto affermato!) e ,come al solito,avrebbe bisogno solo di qualche giorno di proroga per entrare nella nuova casa;persone esperte come voi ,mi riferisco in particolare a "acquirente " di cui conosco da tempo le convinzioni,sapranno che nelle grandi città si compra casa nuova con i soldi della casa venduta;con la consegna al rogito dove và ad abitare il venditore?Se qualcuno ha la cortesia di rispondere ad un'ultima domanda:durante il tempo dell'eventuale procedimento giudiziario le penali sono in ogni caso dovute?vi sembra intelligente vedersi costretti a pagare 3000 euro al mese come giustamente rilevato da arianna26?

 

[adimecasa]

Risposta x fullmail hai parlato con il venditore, forse si tratta veramenti di pochi giorni, e una spiegazione te la dovrà dare, per quanto riguarda i 100 €. gionalieri di penale cosa dice la venditrice te li da o no, se riesci con un buon accordo è meglio, un'azione giudiziaria è lunga e stressante eppure costosa. ciao adimecasa:daccordo:

Aggiunto dopo 2 minuti :

non credo che la venditrice si diverta tanto per divertirsi e voler farti un dispetto parla con lei è importante prima di intraprendere qualsiasi cosa

 

[fullmail]

apprezzo la saggezza del consiglio che ritengo però efficace solo tra persone perbene;verificherò a breve;non vedo pulsanti per ringraziare per cui grazie ancora e a presto

 

[acquirente]

ringrazio tutti per le preziose risposte complete di dettagli legali;la richiesta di proroga era in proposta e legata all'accettazione della proposta stessa;l'occupante, figlia del proprietario,ha già comprato altro immobile (se devo fidarmi di quanto affermato!) e ,come al solito,avrebbe bisogno solo di qualche giorno di proroga per entrare nella nuova casa;persone esperte come voi ,mi riferisco in particolare a "acquirente " di cui conosco da tempo le convinzioni,sapranno che nelle grandi città si compra casa nuova con i soldi della casa venduta;con la consegna al rogito dove và ad abitare il venditore?Se qualcuno ha la cortesia di rispondere ad un'ultima domanda:durante il tempo dell'eventuale procedimento giudiziario le penali sono in ogni caso dovute?vi sembra intelligente vedersi costretti a pagare 3000 euro al mese come giustamente rilevato da arianna26?

e' un problema del venditore non dell'acquirente.
io vendo, ricevo i soldi e consegno le chiavi, dove vado ad abitare saranno problemi del venditore non di chi ti paga la casa e a sua volta magari deve lasciare casa sua ed entrare nella casa nuova.
ci deve pensare prima. puo' andare in residence, in affitto, da mamma' dove vuole ma fuori da casa.
patti chiari amicizia lunga.
per questo ci sono le proposte di acquisto dove viene specificato tutto anche questo particolare se si vuole.
se si accettano bene altrimenti ci sono tante case in giro.

Aggiunto dopo 16 minuti :

Queste sono presunzioni, i tempi sono indicativi. L'importante è colpire il portafoglio a mezzo la penale con esecuzioni mirate, e tutto si risolverà anzitempo.
Comunque concordo con il fatto che le "chiavi vanno consegnate al rogito."

meno male, almeno siamo in due.