Il venditore non rilascia l'immobile dopo il rogito

[adimecasa]

Salvo accordi diversamente pattuiti alla firma del rogito???? se è stata applicata una penale, senz'altro ne avete parlato e discusso, ora si tratta di perfezionare il patto, che mi sembra oneroso, e se paga i 100 €. giornaliere per ogni giorno di ritardo non puoi dirgli niente. ciao adimecsa :daccordo: con il buon senso tutto si risolve

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Casi del genere succedono quando ci sono le vendite "a cavallo": infatti Tizio prima deve vendere ( per cui fà l'atto di vendita esempio l' 1 febbraio) e succede che l'atto di riacquisto per i più svariati motivi avvenga esempio il 15 febbraio (diposnibilità della banca mutuante e del notaio congiuntamente solo per quel giorno). Bisogna in questi casi usare il cervello ed essere comprensivi
Diversamente il venditore non potrebbe fare sia per motivi finanziari (prima deve incassare a monte, poi puo' pagare a valle ) sia per la legge fiscale che impone (per non perdere i benefici) prima di vendere poi di acquistare e siccome le cose non possono in genere vvenire nello stesso momento il congegno si ingrippa:
da ua parte il compratore vuole subito le chiavi visto che teme la mancata liberazione ; dall'altra il venditore abbisogna di 15gg-un mese per fare il riacquisto ed il trasloco (diversamente come fà a pagare la nuova casa o dove mette il mobilio? và abitare in albergo e colloca i mobili in un magazzino per 15 gg un mese ?)
Visto che succede spesso come se ne esce? Prima di tutto occorre contrattualmente disciplinare il caso già in sede di preliminare visto che il problema è ampiamente prevedibile e valutare la possibile soluzione con un buon contratto del tenore :
-Il venditore all'atto del rogito consegna formalmente le chiavi all'acquirente che da quel momento detiene il possesso e la proprietà . Le chiavi possono essere lasciate ad un terzo in deposito fiduciario (in genere un professionista ) con l'autorizzazione a consegnarle solo ad uso precario ( si fà finta di darle per rimuovere i mobili ma si tollera in fatto la permanenza per 15gg ) al venditore - senza che questo in alcun modo costituisca motivo di possesso- ed al solo scopo di smobilitare : Nel contratto il venditore dà conto che ha rilasciato l'immobile e che puo' entrare ed uscire per asportare i mobili e se compierà abusi , il compratore è autorizzato a cambiare la serratura come è lecito che faccia colui che ha possesso e proprietà

 

[fullmail]

ottima soluzione ennio alessandro,avrei dovuto conoscerti prima!me lo ricorderò al prossimo acquisto!utilissima in ogni caso per chi leggerà i post.ringrazio ancora tutti e fido nel buon senso della venditrice

 

[acquirente]

Visto che succede spesso come se ne esce? Prima di tutto occorre contrattualmente disciplinare il caso già in sede di preliminare visto che il problema è ampiamente prevedibile e valutare la possibile soluzione con un buon contratto del tenore :
-Il venditore all'atto del rogito consegna formalmente le chiavi all'acquirente che da quel momento detiene il possesso e la proprietà . Le chiavi possono essere lasciate ad un terzo in deposito fiduciario (in genere un professionista ) con l'autorizzazione a consegnarle solo ad uso precario ( si fà finta di darle per rimuovere i mobili ma si tollera in fatto la permanenza per 15gg ) al venditore - senza che questo in alcun modo costituisca motivo di possesso- ed al solo scopo di smobilitare : Nel contratto il venditore dà conto che ha rilasciato l'immobile e che puo' entrare ed uscire per asportare i mobili e se compierà abusi , il compratore è autorizzato a cambiare la serratura come è lecito che faccia colui che ha possesso e proprietà

che dire..................come sempre ottime soluzioni.
questa frase me la conservo con cura.
quello che mi dispiace e' che per la prima volta da quando sono sul forum leggo una soluzione cosi' sensata riguardo a questo spinoso tema.
grazie.

certo il venditore puo' anche "prolungare" la permanenza per molto piu' dei 15 gg................
che fai..........cambi la serratura e ....lo butti fuori di peso????
e' anche questione di fortuna.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

se abusa poco sopporti, se abusa molto cambi la serratura o stai fuori tu

 

[raflomb]

E se non avesse ancora liberato l'immobile della mobilia? Dovresti sempre ricoorere al giudice al fine di ottenere un provvedimento, e tu sarai custode con tutte le responsabilità annesse e connesse. Pertanto, riassumendo, la massima garanzia l'ottieni con la consegna delle chiavi (effettive) al momento del rogito; in via subordinata, ove ricorresse la necessità dei c.d. 15 gg., utilizziamo pure la strategia proposta da Ennio, ma accompagnandola o dal saldo del pagamento differito, con assegno circolare depositato presso il notaio rogante, o da una sostanziosa penale per ogni giorno di ritardo.

 

[acquirente]

sono sempre contrario a lasciar dentro il venditore ma se fossi proprio obbligato allora mi va bene la soluzione delle chiavi ma preferisco senz'altro il pagamento di una cifra sostanziosa con assegno circolare depositato presso il notaio rogante
piuttosto che la penale.
nel primo caso i soldi lui non li ha se non lascia la casa
nel secondo caso...................hai voglia ad incassare la penale giornaliera.
ciao

 

[raflomb]

Concordiamo!

 

[adimecasa]

Risposta x raflomb e acquirente per fortuna non tutti sono così come li definite, gli impegni a maggioranza li mantengono e vanno in porto con regolarità una percentuale minima non mantiene la parola data, ma fa + notizia e sembrano tutte marce se ci sono delle mele marce vanno scartate a priori, il mondo è tutto da vendere e tutto da comperare ciao adimecasa:daccordo:

 

[raflomb]

Adimecasa, anche se è vero che gli inadempienti sono eccezione rispetto alla regola, come tu affermi, è anche vero che ciò non lo puoi sapere con certezza a priori, e conseguentemente necessitano le precauzioni sopra ricordate.
Un proverbio toscano dice: meglio aver paura che toccarne!