Il proprietario tarda a rimborsare i lavori effettuati

[uva]

Il mio era un suggerimento per il postante

Il postante conduce in locazione un immobile ad uso abitativo:

sono andato ad abitare in un appartamento in affitto.

L'articolo del Sole che hai linkato si riferisce a contratti di locazione commerciali, il cui conduttore ha dovuto sospendere la propria attività a causa restrizioni coronavirus.

 

[Fift@]

Non esistono obblighi di sospensione o riduzione per i privati. Prima di mettere link, leggeteli sennò fate magre figure, il titolo non dice niente

 

[Luigi Criscuolo]

Non esistono obblighi

non ho scritto di obblighi, io ho postato quello che era scritto in un capitolo di un articolo del "Sole24", e che solo da una attenta e completa lettura, si capiva che i provvedimenti sono riservati ai contratti commerciali, peraltro citati come esempio.

Se ne deduce che il conduttore impossibilitato ad adempiere correttamente alle scadenze di pagamento dei canoni a causa dell’emergenza Covid–19 può sospendere i pagamenti senza che ciò costituisca presupposto per la decadenza del contratto o l’applicazione di interessi moratori.

 

[chiacchia]

Luigi dato che tra me e il locatore del negozio che ho in affitto c'è un rapporto di stima trentennale, lui già ha anticipato di non preoccuparmi e che poi le mensilità le recuperiamo con calma, e sapendo la sua cortesia ma non il tempo di durata dell'emergenza, se la cosa si protrae ancora per mesi la cifra diventa consistente pertanto per ripagarlo si arriverà al prossimo anno, lui nel frattempo dovrà pagarci le tasse o c'è una sorta di blocco, comunicazione da fare o cosa?
Scusate se esco un poco fuori tema

 

[uva]

nel frattempo dovrà pagarci le tasse

Il locatore (proprietario del negozio) dovrà pagare le imposte anche sui canoni di locazione non incassati, o incassati in misura inferiore.

In questi casi si consiglia la stipula tra le parti (locatore e inquilino) di un accordo riduzione canone, che deve essere registrato, senza costi, all'Agenzia delle Entrate.

Ne abbiamo parlato già più volte in questi giorni, ad esempio qui:

Recessione affitto

Buongiorno, ho un appartamento affittato a delle studentesse. ora con la questione del coronavirus sono tutte tornate a casa. oggi mi dovrebbe chiamare una delle tre studentesse credo possa trattarsi dell'affitto. come mi devo comportare ? è giusto da parte loro o di una di esse sospendere o...

www.propit.it

(leggi il post n. #6)

L'accordo riduzione canone si può fare per tutti i tipi di contratti di locazione, compresi quelli commerciali per negozi.

 

[chiacchia]

Grazie Uva ma io le mensilità non le ho proprio corrisposte ma le recupererò nel tempo, fossero tutti i conduttori cosi, ma è anche vero che dopo 30 anni il negozio è come l'avessi comprato a rate.

 

[Fift@]

Luigi dato che tra me e il locatore del negozio che ho in affitto c'è un rapporto di stima trentennale, lui già ha anticipato di non preoccuparmi e che poi le mensilità le recuperiamo con calma, e sapendo la sua cortesia ma non il tempo di durata dell'emergenza, se la cosa si protrae ancora per mesi la cifra diventa consistente pertanto per ripagarlo si arriverà al prossimo anno, lui nel frattempo dovrà pagarci le tasse o c'è una sorta di blocco, comunicazione da fare o cosa?
Scusate se esco un poco fuori tema

In pratica le paghi dopo 'con calma'

 

[chiacchia]

si questo è l'accordo che mi ha proposto il locatore pertanto mi preoccupavo di metterlo a conoscenza di qualche notizia che potesse agevolarlo.

 

[dodo_dodo]

La scadenza del tuo debito verso il locatore per canone mensile è sicuramente indicata nel contratto di locazione (in genere entro il giorno 5 di ogni mese).
Mentre non è chiaro se è stato specificato il termine entro il quale il proprietario si è impegnato a rimborsarti quella somma, e se il termine è già scaduto.

Secondo me è opportuno procedere ad una compensazione se raggiungete un accordo scritto in tal senso. Non semplicemente comunicando la tua intenzione al proprietario senza ottenere risposta e consenso.

Ti segnalo questo articolo che può interessarti:

L'inquilino creditore del locatore può compensare il suo credito con i canoni di locazione?

Il Tribunale di Nola ha precisato che al conduttore di un immobile non è mai consentita l'autoriduzione del canone di locazione, nemmeno...

www.brocardi.it

Sì immaginavo che non si potesse agire di propria iniziativa. Ricordo bene che per nessun motivo il pagamento del canone di affitto può essere sospeso (anche io ho affittato in passato, per questo lo so).

Non mi resta che "alzare" il telefono tra qualche giorno, e proporre di scalare. Se accetta bene, altrimenti non so proprio che fare.

 

[uva]

altrimenti non so proprio che fare.

Se il proprietario non accetta (tramite accordo scritto, meglio non fidarsi di risposte verbali!) o non ti risponde, potresti intimargli il pagamento dei 2.000 euro, magari tramite un legale.

Prima però chiarisci se il termine per il pagamento di quella somma è scaduto; oppure se non avevate previsto, nel contratto di locazione, alcun termine.

Naturalmente la soluzione migliore sarebbe un accordo bonario (stragiudiziale) tra di voi per compensare i canoni di locazione.

Magari, se lo desideri, facci sapere come si conclude la vicenda!