Il diritto di prelazione in caso di permuta in una proprietà indivisa esiste ?

[ManuMutti]

Io ho letto della possibilità di chiedere la mediazione civile usucapione. Nel caso si andasse dal giudice non vorrei mai che tirasse la monetina e noi rischiamo di prendere la parte sfatta !

 

[ManuMutti]

Mah sec me è un bluff. Ma potrebbe anche essere che presa dai debiti la ceda. Ma in tal caso non vorrei mai che pretendere la "mia " parte è per questo che parlavo di usucapione per evitare che possa avere diritti su una parte che ho sempre mantenuto io

 

[basty]

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[ManuMutti]

La mia paura è che voglia fare questa operazione per saldare dei debiti. E il creditore a questo punto piuttosto che nulla agisce così. Ma la mia domanda è se non ci sono nemmeno le planimetrie regolari come fa a venderla o scambiarla? Poi è assurdo che il comproprio rimanga estraneo alla cosa senza avere alcuna voce in capitolo.

 

[ManuMutti]

Esatto ! Prima di procedere alla divisione bisognerebbe obbligarla a fare le spese ordinarie e necessarie che debbono essere di competenza di entrambi. Mi sorge però un'altra domanda spontanea dato che la quota è sempre al 50 % quali lavori possono essere fatti ? Bisognerebbe anche nominare un perito in modo che netta nero su bianco che ci sono dei lavori necessari da sostenere a cui non si puo' sottrarre.

 

[Franci63]

quindi perchè ne escludi l'esistenza in caso di permuta? Nelle note è esclusa solo in caso di donazione, dato che non è corrisposto un prezzo: ma una permuta è pur sempre un pagamento dietro corrispettivo in natura o a saldo di qualcosa.

Perche la dottrina prevalente esclude la prelazione anche in caso di permuta; ed è abbastanza logico, secondo me.
Se voglio fare una permuta cedendo un bene per averne un altro, avere soldi invece del bene che volevo mi pare molto diverso, e decisamente penalizzante.

 

[Franci63]

Io ho letto della possibilità di chiedere la mediazione civile usucapione.

Ma in tal caso non vorrei mai che pretendere la "mia " parte è per questo che parlavo di usucapione per evitare che possa avere diritti su una parte che ho sempre mantenuto io

Non c'è una parte tua e una sua; avete gestito malissimo la cosa dall'inizio.
In un eventuale giudizio di divisione il giudice, fatte le due parti equivalenti con l'aiuto di un tecnico e di un perito per le necessarie valutazioni , potrebbe anche decidere di tirare a sorte tra di voi, se non vi mettete d'accordo.

Prima di procedere alla divisione bisognerebbe obbligarla a fare le spese ordinarie e necessarie che debbono essere di competenza di entrambi.

La divisione, previa valutazione, dovrà tenere conto dello stato di manutenzione, e delle spese sostenute in passato.
Mi pare che tu non abbia chiaro che non puoi obbligare nessuno a fare qualcosa, se non prendi un avvocato e cominci una causa.

 

[basty]

In un eventuale giudizio di divisione il giudice, fatte le due parti equivalenti con l'aiuto di un tecnico e di un perito per le necessarie valutazioni , potrebbe anche decidere di tirare a sorte tra di voi,

A pensar male... spesso si indovina.

Ma voglio sperare che un giudice tenga conto ad es. del fatto che un alloggio è ben tenuto, le spese effettuate sono documentate, e gli allacciamenti luce ecc sono distinti ed intestati rispettivamente alle due parti.

Mi sembrerebbe strano non tenesse in conto questi fattori e queste indicazioni, nella assegnazione delle due proprietà.
Certamente la gestione pregressa è stat piuttosto rischiosa, e formalmente , senza documentazione comprovante gli interventi, non si può essere certi di quale parte verrà attribuita.

 

[ManuMutti]

Certo è per questo che voglio uno bravo. Nella zona conoscete qualcuno che mi potete consigliare ?

 

[ManuMutti]

Non c'è diritto di prelazione nel caso in cui la comproprietaria ceda la sua quota mediante permuta, anche se si trattasse di comunione ereditaria ( cosa non specificata).

Per vendere è necessario che ci sia conformità tra lo stato di fatto e la planimetria

Infatti innanzitutto non c'è conformità e chiedendo all'avv. mi ha detto che in comune e in catasto occorrono le firme di entrambe le comproprietarie. Quindi non riesco sinceramente a capire come possa fare permuta senza chiedere le firme di mia mamma