Il conduttore mi chiede di rifare un nuovo contratto alla scadenza 6+6 (uso commerciale)

[Nemesis]

ora va fatta questa comunicazione allAdE per la proroga

Dovrai presentare, come avevo già scritto, il Mod. RLI. È possibile utilizzare il software RLI per la compilazione e il successivo invio telematico (occorre essere abilitati al Servizio Fisconline):
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione contratti beni immobili/Contratto di locazione 07 2013/Cominvio regole generali/SW Comp RLI/
ed è possibile indicare le coordinate bancarie per l'addebito dell'imposta di registro dovuta per la proroga.

 

[shara]

Dovrai presentare, come avevo già scritto, il Mod. RLI. È possibile utilizzare il software RLI per la compilazione e il successivo invio telematico (occorre essere abilitati al Servizio Fisconline):
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione contratti beni immobili/Contratto di locazione 07 2013/Cominvio regole generali/SW Comp RLI/
ed è possibile indicare le coordinate bancarie per l'addebito dell'imposta di registro dovuta per la proroga.

Grazie !
mi e' stato detto che per fare questa proroga tramite mod RLI e' necessario che l'altra parte ne sia a conoscenza,in quanto,dice che si tratta di una richiesta di registrazione presentata da entrambe le parti.
ma che significa che l'altra parte ne sia a conoscenza?…e' ovvio che e' così,il conduttore lo sa,nella famosa raccomandata di subentro ce la sua firma in calce,sarebbe quindi assurdo dire che non ne e' a conoscenza..giusto?!

dunque e' cosi che stanno le cose oppure e' una semplice assurdità quella che mi e' stata riferita,e come descritta sopra?

la posso presentare/inviare questa proroga tramite questo mod RLI,semplicemente proprio come descritto da te all'inizio,oppure no?!

help!

 

[Nemesis]

mi e' stato detto che per fare questa proroga

La proroga è già "fatta", per effetto di legge, se non "sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza".

si tratta di una richiesta di registrazione presentata da entrambe le parti.

L'obbligo di richiedere la registrazione è in capo alle parti contraenti per le scritture private non autenticate. Quindi, in questo caso, sono obbligati sia il locatore sia il conduttore. Ciò ovviamente non implica che entrambe la debbano richiedere. O la richiede il locatore, o la richiede il conduttore.

la posso presentare/inviare questa proroga tramite questo mod RLI,semplicemente proprio come descritto da te all'inizio

Dato che le parti contraenti sono obbligate a richiedere la registrazione e sono solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta, certamente "puoi".

 

[shara]

La proroga è già "fatta", per effetto di legge, se non "sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza".
L'obbligo di richiedere la registrazione è in capo alle parti contraenti per le scritture private non autenticate. Quindi, in questo caso, sono obbligati sia il locatore sia il conduttore. Ciò ovviamente non implica che entrambe la debbano richiedere. O la richiede il locatore, o la richiede il conduttore.
Dato che le parti contraenti sono obbligate a richiedere la registrazione e sono solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta, certamente "puoi".

Grazie ancora Nemesis..
quindi,ricapitolando,il conduttore non può rifiutarsi di farlo,esatto?
l'unico dubbio che ancora mi rimane e' sul fatto che il contratto fra poco scade e precedentemente il suo subentro non era stato registrato all'Agenzia delle Entrate…che succede se (solo per ipotesi) non lo registro entro la data di scadenza del contratto?
potrebbe per questo motivo (ad esempio) dirmi che il contratto non sarebbe più prorogabile? oppure in questo caso si tratterebbe solo di pagare una semplice penale per averlo fatto in ritardo?

 

[Nemesis]

quindi,ricapitolando,il conduttore non può rifiutarsi di farlo,esatto?

L'unica cosa che dovrà fare, è quella di sborsare metà dell'importo dell'imposta di registro dovuta per la proroga.