Il conduttore mi chiede di rifare un nuovo contratto alla scadenza 6+6 (uso commerciale)

[Nemesis]

il contratto va bene così per altri 6 anni

Sì. Il contratto si rinnova automaticamente per altri sei anni, se una delle due parti non comunica disdetta all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza.

il subentro fatto a suo tempo rimane valido oppure no?

Certamente era ed è valido. Occorrerà presentare il Mod. RLI per comunicare l'avvenuta proroga sessennale, comunicando anche i dati catastali dell'immobile oggetto del contratto di locazione. Deve essere barrata la casella CDC e compilato il quadro C. La comunicazione dei dati catastali non va effettuata nel caso in cui i dati siano stati già precedentemente comunicati.
Nella Sezione II dovranno ovviamente essere inseriti i dati del conduttore attuale.

 

[shara]

Grazie infinite Nemesis !!
Ora finalmente e' davvero tutto chiaro

 

[archirebi]

Secondo me devi e ti conviene mantenere lo stesso contratto.

 

[shara]

Secondo me devi e ti conviene mantenere lo stesso contratto.

perche? e in che senso dici questo? puoi dirmi in maniera più dettagliata?
il contratto rimarrebbe lo stesso identico di prima,credo si tratti solo di comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga e il nominativo dell'attuale conduttore,a meno che ce' qualcos'altro da sapere che ancora non so ?
in italia sembra che non esiste mai niente di sicuro e preciso a cominciare dalle "leggi", l'impressione,anzi la realtà che viene fuori poi e' che e' valido e non valido tutto e il contrario di tutto

 

[Nemesis]

il contratto rimarrebbe lo stesso identico di prima,credo si tratti solo di comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga e il nominativo dell'attuale conduttore

Infatti. In tal caso il contratto rimarrebbe lo stesso.

 

[Elisabetta48]

Se non ho capito male, forse avrebbe dovuto fare (e non lo ha fatto) la comunicazione all'Agenzia delle Entrate relativa al subentro quando è arrivata la raccomandata (cosa c'era allora, il mod 69? Ogni tanto cambiano). Forse è stato questo il passaggio mancante: i tre coinvolti sapevano del subentro, ma non l'Agenzia delle Entrate.

 

[shara]

Se non ho capito male, forse avrebbe dovuto fare (e non lo ha fatto) la comunicazione all'Agenzia delle Entrate relativa al subentro quando è arrivata la raccomandata (cosa c'era allora, il mod 69? Ogni tanto cambiano). Forse è stato questo il passaggio mancante: i tre coinvolti sapevano del subentro, ma non l'Agenzia delle Entrate.

Grazie per l'intervento Elisabetta.
Si,e' accaduto come dici tu.
ad oggi,in vista della proroga (come spiegato all'inizio) sapreste dirmi cosa comporta questa mancata comunicazione all'Agenzia delle Entrate?

 

[mapeit]

Aldilà del meccanismo di subentro, che è automatico come già detto, bisognerebbe vedere come è stato redatto il vecchio contratto per valutare la convenienza (o no) per il locatore a chiudere di comune accordo il vecchio e stipularne uno nuovo.
Fermo restando che si spenderebbero soldi in più per le marche da bollo, potrebbe - ad esempio - convenire al locatore inserire una clausola risolutiva espressa qualora non esistesse già, oppure altro.

 

[shara]

scusate,ma se potreste consigliarmi su un paio di cose.
non mi trovo in italia e fra poche settimane scade questo contratto (12-imo anno)
non ho avuto nessun preavviso da parte del locatore,quindi si e' già convenuto che questo si rinnova in automatico per altri 6 anni.
ora va fatta questa comunicazione allAdE per la proroga,il fatto che dopo la raccomandata non sia stato comunicato allAdE del subentro,può comportarmi complicazioni?..si possono riparare prima della scadenza,comunicandolo ora insieme alla proroga?
che succede se questa non venisse effettuata in tempo? il gestore sarebbe forse autorizzato in qualche modo a concludere lo stesso il contratto?

Grazie in anticipo

 

[shara]

correggo non il locatore ma il conduttore

non ho avuto nessun preavviso da parte del conduttore,quindi si e' già convenuto che questo si rinnova in automatico per altri 6 anni.