Ictus inquilino che fare ora ?

[basty]

Cosa telo fa pensare?

Questo:

I mobili sono del conduttore, ho sempre affittato vuoto e la cucina arredata presente è passata di propietà fra i tre ultimi conduttori che anche loro, rilasciando in anticipo, si erano però attivati e trovato subentranti.

 

[basty]

saprò dire in che direzione si saranno mossi i parenti o la compagna.

Appunto: al di la dei tecnicismi più o meno efficaci riguardo a formalità di disdetta ed elenco mobili, utili, corretti, ma che non sono una garanzia assoluta. mi preoccuperei dello status della compagna.

Da quanto scrivi mi pare chiaro un certo disaccordo tra figli e nuova compagna.

Se la unione è consolidata (non so se sia necessaria una sorta di formalizzazione) la compagna potrebbe avere il diritto a subentrare nel rapporto di locazione. E non è detto che la sua situazione reddituale sia in grado di sostenere il canone.
Potrebbe essere utile indagare e comportarsi di conseguenza.

 

[Gianco]

Cosa te lo fa pensare?
Scusate! Correzione doverosa!

 

[Maxximo]

Appunto: al di la dei tecnicismi più o meno efficaci riguardo a formalità di disdetta ed elenco mobili, utili, corretti, ma che non sono una garanzia assoluta. mi preoccuperei dello status della compagna.

Da quanto scrivi mi pare chiaro un certo disaccordo tra figli e nuova compagna.

Se la unione è consolidata (non so se sia necessaria una sorta di formalizzazione) la compagna potrebbe avere il diritto a subentrare nel rapporto di locazione. E non è detto che la sua situazione reddituale sia in grado di sostenere il canone.
Potrebbe essere utile indagare e comportarsi di conseguenza.

Assodato che affitare aredato ho capito che è un suicidio, per quanto attiene la compagna, Lei ha una propia abitazione in paese limitrofo. Il conduttore vive da single. Sì è tutto un casino e al momento, mi sono accertato che il riscaldamento che avwevano spento, sia invece tarato su antigelo al fine di evitare danni agli impianti. E' davedere alla fine della degenza e della riabilitazione che cosa decidono, se rientra o se lascia.

 

[uva]

per quanto attiene la compagna,

La posizione della compagna, e relativa possibilità di subentro nel contratto di locazione di cui non è cointestataria, dipende da se e come è regolata la convivenza.
La legge 76/2016 (meglio nota come Cirinnà / unioni civili) consente alle coppie eterosessuali non coniugate di registrare in Anagrafe la "convivenza di fatto" e acquisire alcune tutele giuridiche.

L'art. 1, comma 44 l 76/2016 recita:
Nei casi di morte del conduttore o di suo recesso dal contratto di locazione della casa di comune residenza, il convivente di fatto ha facoltà di succedergli nel contratto.

Se non si tratta di convivenza registrata e il contratto è intestato solo all'inquilino, in caso di suo recesso la compagna non ha diritto a rimanere nella casa anche se vi avesse fissato la residenza anagrafica.
In caso di morte del conduttore può subentrare nel contratto ai sensi dell'art. 6 l. 392/1978.

 

[Maxximo]

La posizione della compagna, e relativa possibilità di subentro nel contratto di locazione di cui non è cointestataria, dipende da se e come è regolata la convivenza.
La legge 76/2016 (meglio nota come Cirinnà / unioni civili) consente alle coppie eterosessuali non coniugate di registrare in Anagrafe la "convivenza di fatto" e acquisire alcune tutele giuridiche.

L'art. 1, comma 44 l 76/2016 recita:
Nei casi di morte del conduttore o di suo recesso dal contratto di locazione della casa di comune residenza, il convivente di fatto ha facoltà di succedergli nel contratto.

Se non si tratta di convivenza registrata e il contratto è intestato solo all'inquilino, in caso di suo recesso la compagna non ha diritto a rimanere nella casa anche se vi avesse fissato la residenza anagrafica.
In caso di morte del conduttore può subentrare nel contratto ai sensi dell'art. 6 l. 392/1978.

AGIORNAMENTO ODIERNO

Premesso che la compagna si è dimostrata irrilevante come previsto, essendo anche una non convivenza.

Oggi invece mi è arrivata raccomandata AR di disdetta, datata 18 u.s. a firma del conduttore e con sotto la firma quella del figlio come testimone e altro firmatario. In pratica a firma del conduttore, si è invocato i gravi motivi di salute per formalizzare la disdetta che avrà come termine con il 1 luglio 2025 con restituzione del immobile libero da cose e arredi e ultimo pagamento affitto nel mese di giugno 2025.

Mi pare corretta nella sua formulazione la disdetta?

A questo punto credo che domani dovrò cominciare a rimettere on line l'annuncio affittasi con prima una consultazione con il figlio circa possibilità di passaggio arredi a nuovo conduttore, cercando di fissare bene le loro pretese e la mia indisponibilità ad acquisire alcuno arredo.

In tal modo potrei liberare loro prima dal pagamento affitto con il nuovo subentrante.

Altri suggerimenti?

Sempre grazie e con l'occasione Buone Feste.

 

[uva]

Mi pare corretta nella sua formulazione la disdetta?

Sì, il conduttore si impegna a rispettare il preavviso di 6 mesi.

possibilità di passaggio arredi a nuovo conduttore,

Chiarisci che se il nuovo inquilino non sarà interessato a rilevare i mobili (magari neppure gratuitamente se non gli servono o non gli piacciono), la casa dovrà essere sgomberata a cura e spesa dell'attuale conduttore.

Altri suggerimenti?

Come già detto:

I parenti devono permettere le visite per la ricerca del nuovo conduttore, secondo le modalità previste dall'apposita clausola del vostro contratto.

 

[Maxximo]

Sì, il conduttore si impegna a rispettare il preavviso di 6 mesi.

[AGGIORNAMENTO] Degli amici mi hanno detto, non so se a torto, o a ragione.

Che la disdetta, riportando sì, la firma del ex conduttore ora infermo ed in cura, riporta anche la firma del figlio maggiore, quale Tutore.
Però non vi è allegato alla disdetta, un documento che lo attesti appunto, quale Tutore.
Cosa faccio?
Posso o no, chiedere copia di tale documento? Ammesso che esista?
Sempre grazie.

 

[basty]

Posso o no, chiedere copia di tale documento?

Potere potresti. Ma a che pro?
Io non entrerei nelle loro questioni.
Penso che risolvere il contratto sia a tuo vantaggio: il preavviso intendono rispettarlo. Il resto non penso ti riguardi

 

[uva]

la firma del ex conduttore

Io confronterei la firma con quella apposta sul contratto di locazione. Se sono uguali, o molto simili, non penserei che qualcuno l'abbia falsificata.

chiedere copia di tale documento?

Puoi chiederlo, ma non è indispensabile. E' poco probabile che in futuro il conduttore voglia rimanere nella casa e revocare la disdetta dicendo che non l'ha firmata lui.
Se però hai qualche dubbio fai bene a chiedere al figlio maggiore di dimostrare la sua posizione di tutore del padre infermo.

Mi è capitato un caso simile al tuo: l'inquilina anziana, vedova che abitava da sola, era ricoverata in ospedale con la speranza di tornare a casa. L'unica figlia voleva "obbligarla" a presentare disdetta del contratto di locazione per sistemarla in una struttura.
Io dissi che l'avrei accettata solo se veniva firmata davanti a me. Dopo un po' di tira-e-molla andai in ospedale; madre e figlia litigarono un po' in mia presenza e alla fine l'anziana firmò la lettera di disdetta.