Ho trovato una unità esterna condizionatore nella mia proprietà

[fabrizio1966]

Buongiorno a tutti.
Da un mese sono proprietario di un Immobile in un palazzo da due piani. Ho comprato l'intero secondo piano del palazzo. Nell'atto di compravendita sono stati riportati alcuni diritti, tipo proprietario esclusivo del lastrico solare e della corte all'ingresso del palazzo. Orbene, all'interno della corte è installato una unità esterna di condizionamento del negozio adiacente la proprietà. Sei anni fa, la signora che abitava nell'immobile da me acquistato e che aveva solo il diritto di abitabilità (cessato con atto notarile) diede il consenso alla installazione del macchinario. Oggi che sono divenuto il proprietario mi ritrovo questo "affare" che ha lo scarico dell'acqua in mezzo alla corte e, esteticamente, rovina l'estetica dell'androne. Da premettere che la proprietaria dell'appartamento al primo piano ha solo il diritto di passaggio per accedere nella sua proprietà.
Ho chiesto al negoziante - che è in affitto - di togliere la macchina esterna ma mi ha risposto picche. Come mi devo comportare? Stacco tutto e poi si vede?
Urge una Vostra risposta.

 

[Rina Scita]

Secondo me se nell'atto notarile non si menziona nulla riferito a ciò devi chiedere al proprietario del negozio affittato ( non so se sia la signora del primo piano?)che rimuova il motore dalla tua proprietà e lo sposti in altra sede .il negoziante in affitto non c'entra perché si parla di mura condominiali e ne risponde il proprietario.

 

[Dimaraz]

Se aveva ottenuto il permesso significa che si era concessa una servitù ....e tu hai acquiststo con tutte le servitù attive, passive ed apparenti (verifica l'atto).

Se ti azzardi ad agire di tua iniziativa togliendo il manufatto ti becchi una denuncia per danni, appropriazione indebita ed esercizio arbitrario delle proprie ragioni... cosi vai sul "penale".

 

[griz]

giusto quanto sostiene Dimaraz, sicuramente l'autorizzazione c'è stata però è possibile che sia stata verbale e mai ratificata e probabilmente non menzionata nell'atto di compravendita, quindi la servitù si può ritenere precaria, tu da nuovo proprietario, verificata la situazione di diritto a tuo favore, puoi agire diffidando di togliere il macchinario, potrebbe essere una battaglia complicata ma alal fine dovrsti farcela

 

[Gianco]

Generalmente l'acquisto è fatto ed accettato nello stato in cui l'immobile si trova ecc. ecc. Pertanto, se l'azione non l'ha intrapresa il vecchio proprietario, sarà ben difficile che ottenga ragione l'attuale.

 

[moralista]

perché non hai chiesto lumi alla venditrice quando hai visionato l'immobile del manufatto presente sull'area che hai acquistato? ti a venduto una porzione di area già occupata con un diritto di occupazione, e qui la vedo dura se eri al corrente

 

[griz]

ti a venduto una porzione di area già occupata con un diritto di occupazione

potrebbe essere opinabie questo diritto, se è stata una concessione verbale ha carattere di precarietà e priva di diritto a permanere

 

[fabrizio1966]

Secondo me se nell'atto notarile non si menziona nulla riferito a ciò devi chiedere al proprietario del negozio affittato ( non so se sia la signora del primo piano?)che rimuova il motore dalla tua proprietà e lo sposti in altra sede .il negoziante in affitto non c'entra perché si parla di mura condominiali e ne risponde il proprietario.

Nell'atto notarile di compravendita non viene citato e non si parla della macchina montata nella mia nuova proprietà. Fra l'altro, non esiste nulla di scritto relativamente alla installazione. L'autorizzazione fu data, 6 anni fa, non dalla proprietaria bensì dalla zia di quest'ultima che disponeva del diritto di abitazione cessato con atto notarile...

 

[fabrizio1966]

potrebbe essere opinabie questo diritto, se è stata una concessione verbale ha carattere di precarietà e priva di diritto a permanere

Infatti, vi è nulla di scritto. E nulla è stato riportato nell'atto di compravendita.

 

[fabrizio1966]

perché non hai chiesto lumi alla venditrice quando hai visionato l'immobile del manufatto presente sull'area che hai acquistato? ti a venduto una porzione di area già occupata con un diritto di occupazione, e qui la vedo dura se eri al corrente

L'appartamento era in carico ad agenzia. la porzione di area già occupata, come da te citato, non è riportata in alcun atto....