Gli inquilini possono raddoppiare di numero e prendere due cani?

[Roby72]

Ho affittato un appartamento arredato e privo di giardino ad una famiglia di 4 persone. Da circa un mese gli inquilini che vivono nel mio appartamento sono diventati 7, più due cani. Posto che, il contratto di affitto da noi sottoscritto e regolarmente registrato, contiene delle clausole secondo le quali "l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui attualmente conviventi (quindi al momento della firma del contratto, ovvero 2 mesi prima, erano solo 4)" e ancora "il conduttore non può sublocare cedere o dare in comodato l'immobile... pena la risoluzione di diritto del contratto", ci sono i presupposti per recedere dal contratto e chiedere il rilascio dell'immobile?

 

[quiproquo]

Ho affittato un appartamento arredato e privo di giardino ad una famiglia di 4 persone. Da circa un mese gli inquilini che vivono nel mio appartamento sono diventati 7, più due cani. Posto che, il contratto di affitto da noi sottoscritto e regolarmente registrato, contiene delle clausole secondo le quali "l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui attualmente conviventi (quindi al momento della firma del contratto, ovvero 2 mesi prima, erano solo 4)" e ancora "il conduttore non può sublocare cedere o dare in comodato l'immobile... pena la risoluzione di diritto del contratto", ci sono i presupposti per recedere dal contratto e chiedere il rilascio dell'immobile?

E' già scorretto che non te l'abbia detto...e se non te l'ha detto è segno che sapeva già di commettere un abuso. Quindi è portato alla disonestà...Fai attenzione che il passo è breve ad attivare l'inadempienza dei canoni. Non perdere tempo...diffidilo solo per telefono e poi corri dall'avvocato...Quiproquo.

 

[Gianco]

Certamente l'inquilino può ospitare chi vuole a casa sua, ma deve essere un ospite non un componente del nucleo, salvo che non sia un nuovo arrivato in conseguenza di un parto. Ti consiglierei di richiedere un suo stato di famiglia, credo che possa essere rilasciato. Così potrai capire se sono di passaggio o residenti. Ovviamente i cani non appaiono in detto certificato. Ma probabilmente, se prima non c'erano, sono arrivati al loro seguito. Se nel contratto non è previsto un divieto esplicito ed il condominio è tollerante, non credo che possa pretendere il loro allontanamento.

 

[Franz]

tenere presente la regola che ci devono essere 14 mq per ogni occupante, quindi la casa deve essere di almeno 98 mq

 

[Gianco]

Franz, il parametro da te richiamato è indicativo per la progettazione ed è difficilmente applicabile nella realtà. Esistono tante case popolari che ospitano famiglie numerose, andando ben al di sotto di detto limite, senza che nessuno sia mai intervenuto per farlo rispettare..

 

[Franz]

è vero, ma ad un mio conoscente che si era portato altre 3 persone ad abitare nella casa in affitto, è stata fatta dai vigili una multa per troppe persone in casa

ritengo che questa norma di solito non viene fatta rispettare, a meno che qualcuno chiama l'autorità

 

[uva]

E' il problema della "ospitalità non temporanea" di persone estranee al nucleo familiare degli inquilini, sovente all'insaputa del proprietario.
Purtroppo è capitato anche a me, ne avevamo già parlato in una precedente discussione:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea | propit.it - Forum per la Casa

 

[quiproquo]

E' il problema della "ospitalità non temporanea" di persone estranee al nucleo familiare degli inquilini, sovente all'insaputa del proprietario.
Purtroppo è capitato anche a me, ne avevamo già parlato in una precedente discussione:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea | propit.it - Forum per la Casa

....Come è finita??? quiproquo.

 

[Dimaraz]

E' già scorretto che non te l'abbia detto...e se non te l'ha detto è segno che sapeva già di commettere un abuso. Quindi è portato alla disonestà...Fai attenzione che il passo è breve ad attivare l'inadempienza dei canoni. Non perdere tempo...diffidilo solo per telefono e poi corri dall'avvocato...Quiproquo.

Se non esiste contratto di sublocazione nessun abuso è stato commesso...anzi...qualche perplessità (clausola vessatoria) mi sorge in merito ad un obbligo all'uso, come civile abitazione, solo per i componenti del nucleo al momento della firma...inteso come numero di persone.

tenere presente la regola che ci devono essere 14 mq per ogni occupante, quindi la casa deve essere di almeno 98 mq

è vero, ma ad un mio conoscente che si era portato altre 3 persone ad abitare nella casa in affitto, è stata fatta dai vigili una multa per troppe persone in casa

ritengo che questa norma di solito non viene fatta rispettare, a meno che qualcuno chiama l'autorità

Questi sono gli unici "argomenti" validi eventualmente per contestare.

Riguardo i cani (o animali domestici in genere) nemmeno la presenza di un divieto in regolamento avrebbe valore perchè di fatto è diventata norma "nulla" con la modifica alle leggi di condominio.

 

[uva]

....Come è finita??? quiproquo.

Nel mio caso l'inquilino ha "confessato" che i suoi parenti/amici (in realtà erano estranei al suo nucleo familiare) lo aiutavano a pagare affitto e spese. Praticamente era una sublocazione, espressamente vietata dal contratto, in nero. Dopo le rimostranze mie e dei condòmini, disturbati dal rumore e da altri comportamenti poco civili di costoro, gli ospiti se ne sono andati.