Gli inquilini possono raddoppiare di numero e prendere due cani?

[uva]

Se non esiste contratto di sublocazione

Potrebbe essere una sublocazione in nero. E quindi una violazione del contratto di locazione che la vieta.

 

[Dimaraz]

Accusa che va dimostrata. Nemmeno una compartecipazione volontaria alle spese equivale a "contratto di sublocazione in nero".

 

[sergio gattinara]

Scusate ma c'è aqualcosa che mi sfugge.
Se il contratto dice
"l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui attualmente conviventi (quindi al momento della firma del contratto, ovvero 2 mesi prima, erano solo 4)"
non basta ? C'è scritto da qualche parte quanti erano?

 

[Dimaraz]

Già spiegato che una siffatta limitazione sarebbe quantomeno "vessatoria".
Quanod noleggi/affitti qualcosa lo fai nei limiti d'uso che la Legge consente di quel determinato bene.
Come si potrebbe anche lontanamente pensare di contestare la presenza di nuovi componenti il nucleo famigliare?
Che fai..se nasce un figlio prentendi che l'inquilino lasci l'abitazione?

Parimenti anche per gli altri eventuali...visto che per fare un nucleo non serve necessariamente un rapporto di sangue o un contratto matrimoniale (vedasi convivenza).

 

[uva]

Come si potrebbe anche lontanamente pensare di contestare la presenza di nuovi componenti il nucleo famigliare?
Che fai..se nasce un figlio prentendi che l'inquilino lasci l'abitazione?

Nella discussione precedente io avevo precisato che sono ovviamente ammessi nuovi componenti del nucleo familiare del conduttore (nuovi figli nati e/o adottati, ricongiungimenti familiari previsti dalla legge).

Ma quando si tratta di altre persone, vi pare lecito che possano soggiornare nell'appartamento a tempo indeterminato? Ossia: il locatore ha stipulato un contratto di locazione di 4 + 4 anni con una famiglia di 4 persone. E' lecito che vi possano abitare altre 3 persone, potenzialmente per tutta la durata del contratto (8 anni), senza neppure avvisare il proprietario?

 

[Roby72]

probabilmente si potrà evin

Scusate ma c'è aqualcosa che mi sfugge.
Se il contratto dice
"l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui attualmente conviventi (quindi al momento della firma del contratto, ovvero 2 mesi prima, erano solo 4)"
non basta ? C'è scritto da qualche parte quanti erano?

credo si possa evincere il numero degli inquilini iniziali da un certificato di residenza...
Per quanto riguarda invece i cani, non essendoci un regolamento condominiale (poichè l'immobile fa parte di una palazzina di soli due appartamenti entrambi di mia proprietà), come si fa a stabilire se gli animali sono ammessi? Nel contratto gli animali non sono menzionati.

 

[uva]

come si fa a stabilire se gli animali sono ammessi?

Sono ammessi perché non li si può vietare (né nel contratto di locazione, né nel regolamento condominiale). Il che mi pare corretto, visto che la presenza di animali domestici è comunque soggetta a delle regole:
Via libera agli animali in condominio, ma con regole precise - Il Sole 24 ORE

 

[Dimaraz]

il locatore ha stipulato un contratto di locazione di 4 + 4 anni con una famiglia di 4 persone. E' lecito che vi possano abitare altre 3 persone, potenzialmente per tutta la durata del contratto (8 anni), senza neppure avvisare il proprietario?

Certamente lecito...se le citate "norme" di Legge riportate da Franz sono rispettate.
Non mi risulta obbligo di segnalare al locatore i "nuovi nati"...parimenti per gli eventuali nuovi componenti il nucleo famigliare (esiste specifica "prassi" di Legge per tale qualificazione).

 

[sergio gattinara]

e allora chi ha messo la clausola n0n ne ha tenuto conto di tutti queste puntulizzazioni ? se è un ecnico è molto strano

 

[uva]

Forse non si riesce a capire la differenza tra "persone appartenenti ad un nucleo familiare" (nucleo familiare del conduttore) e "persone estranee" a quel nucleo familiare, quindi ospiti.

Nei condomìni (e qui a Torino sono tanti) dove esiste un solo contatore dell'acqua per tutto il palazzo, è obbligatorio segnalare all'amministratore quante persone vi abitano. Perché la spesa per consumo di acqua viene addebitata in base al numero di occupanti di ogni unità immobiliare.
Il proprietario che affitta a terzi è soggetto a questo obbligo, quindi deve sapere quanti inquilini ci sono nel suo appartamento. Il nucleo familiare del conduttore può variare durante il periodo di locazione: nuove nascite, figli adulti che se ne vanno, decessi, separazioni, ecc.