Garanzia canoni di locazione

[fortissima]

Visto che per avere una sentenza di sfratto occorre quasi un anno e, se il conduttore non ha nulla da perdere, rischio di rimetterci anche le spese legali oltre al mancato incasso dei canoni, avevo pensato di farmi dare, dal prossimo inquilino una cauzione di 12 mesi di affitto. Premesso che per legge posso solo chiederne 3 di mensilità, ma devo comunque corrispondere gli interessi che x il 2023, ad oggi sono del 5%. Ma se ho i soldi in banca e non mi danno niente di interesse, perchè per legge devo pagare il 5% ?????
Non mi sembra giusto.........

 

[Dimaraz]

ma devo comunque corrispondere gli interessi che x il 2023, ad oggi sono del 5%.

Il "tasso legale" non è al 5% ma al 2,5...e ci sono banche che offrono il 3% lordo sui depoi vincolati.

 

[Nemesis]

Il "tasso legale" non è al 5%

Lo è, dal 1° gennaio 2023.

Aumento del saggio degli interessi legali

Per effetto del Decreto 13 dicembre 2022 del Ministro dell'economia e delle finanze, pubblicato nella G.U. n. 292 del 15/12/2022, la misura del saggio degli interessi legali di cui all’art. 1284 del codice civile è fissata al 5 per cento in ragione d’anno, con decorrenza dal 1° gennaio 2023.

www.propit.it

 

[uva]

perchè per legge devo pagare il 5% ?

Perché è tutt'ora in vigore l'art. 11 l. 392/1978 (non abrogato dalla successiva l. 431/1998).

Art. 11.
(Deposito cauzionale)

Il deposito cauzionale non puo' essere superiore a tre mensilita'
del canone.
Esso e' produttivo di interessi legali che debbono essere
corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.

 

[Dimaraz]

Lo è, dal 1° gennaio 2023.

Vero...mi ero letto solo un titolo fallato.

 

[Gagarin]

Perché è tutt'ora in vigore l'art. 11 l. 392/1978

Ma è derogabile a livello contrattuale nei contratti 4+4....

 

[uva]

è derogabile a livello contrattuale nei contratti 4+4.

Questo è un argomento controverso.

Chi sostiene la derogabilità si basa sull'abrogazione dell'art. 79 l. 392/1978 (limitatamente alle locazioni abitative) a seguito della l. 431/1998.
E sull'interpretazione dell'art. 13, c. 4 l. 431/1998.

Ne avevamo discusso in questo thread:

Riconoscimento di interessi legali su cauzione

ho una curiosità che vorrei chiarire. Tramite mio legale ho chiesto decreto ingiuntivo al mio ex inquilino che se n'è andato senza pagarmi le 6 mensilità e i danni riconosciuti con verbale di riconsegna dell'appartamento. Dai conteggi fatti l'ex inquilino ha chiesto al legale di riconoscergli...

www.propit.it

(in particolare post n. #7 di @Clematide )

 

[Gagarin]

Questo è un argomento controverso.

E' vero, ma intanto lo faccio (per la verità, non mi approprio dei soldi, perché non lo ritengo corretto, così come non ritengo corretto versare gli interessi legali, ma li metto in un libretto postale e li lascio lì). Finchè le parti rispettano i patti (cosa che, purtroppo, succede sempre meno, anche se uva non è d'accordo) va sempre tutto bene, poi, come per ogni altra clausola, salta tutto quando si va in giudizio, dove a decidere sarà un giudice, purtroppo quasi sempre ideologizzato da una sola parte (che, ritengo, tutti sappiano quale sia). Ma l'Italia è diventata questa e solo parzialmente gli elettori possono correggerla..come sembra abbiano già provato a fare: vedremo come si andrà avanti.

 

[uva]

intanto lo faccio

Fai approvare dal conduttore la relativa clausola, potenzialmente vessatoria, con doppia firma?

 

[Gagarin]

Fai approvare dal conduttore la relativa clausola, potenzialmente vessatoria, con doppia firma?

Sì, certo: circa la metà delle clausole che metto nei contratti sono approvate con doppia firma.