Garage in abitazione privata

[giancarlo56]

Buonasera, sono in procinto di vendere una casa ereditata dove a suo tempo sono state fatte modifiche di planimetria ì, mi spiego meglio.
all'interno della abitazione esisteva un garage che a suo tempo è stato eliminato e di conseguenza è stata fatta una camera , ma questa modifica non è stata registrata al catasto e tanto meno in comune.
Adesso prima di fare il rogito, bisogna fare una sanatoria ma il problema è: bisogna per forza di cose ripristinare il garage o si può fare a meno pagando la sanatoria lasciando la camera?
La legge obbliga avere un garage all'interno della abitazione?

 

[plutarco]

Io ti consiglio di ripristinare il garage e qualora l'acquirente volesse la camera da letto la ripristinerebbe lui altrimenti l'atto di vendita è nullo. Questo garage potrebbe cambiare destinazione d'uso solo se rispetta tutti i requisiti di un locale abitabile...

 

[giancarlo56]

Io ti consiglio di ripristinare il garage e qualora l'acquirente volesse la camera da letto la ripristinerebbe lui altrimenti l'atto di vendita è nullo. Questo garage potrebbe cambiare destinazione d'uso solo se rispetta tutti i requisiti di un locale abitabile...

ma non basterebbe pagare una sanatoria ?

 

[marcanto]

all'interno della abitazione esisteva un garage che a suo tempo è stato eliminato e di conseguenza è stata fatta una camera , ma questa modifica non è stata registrata al catasto e tanto meno in comune.
........ bisogna fare una sanatoria ma il problema è: bisogna per forza di cose ripristinare il garage o si può fare a meno pagando la sanatoria lasciando la camera?

la prima cosa da fare è consultare un tecnico: ing - arch- geom
perchè sono dei contesti / problemi di natura edilizia, solo un tecnico potrà valutare la situazione, in quanto conosce le disposizioni dello strumento edilizio e urbanistico del comune in oggetto e quindi saprà indicare quali azioni intraprendere.

ma non basterebbe pagare una sanatoria ?

No !!!
la sanatoria è possibile pagarla se, e solo se le modifiche poste in essere sono fattibili ed in regola da un punto di vista edilizio ed urbanistico.
Quindi > un tecnico redige pratica edilizia adeguata al problema > paghi gli eventuali oneri convenzionali, se necessari > in più paghi le spese di MORA per mancata richiesta di autorizzazione edilizia preventiva.
fatto tutto si presenta aggiornamento catastale.

La sanatoria implica che le modifiche ora fatte siano possibili, ma se non lo sono devi ripristinare lo stato dei luoghi alla condizione iniziale.
Per questo motivo hai bisogno di un tecnico che ti segua.

 

[giancarlo56]

la prima cosa da fare è consultare un tecnico: ing - arch- geom
perchè sono dei contesti / problemi di natura edilizia, solo un tecnico potrà valutare la situazione, in quanto conosce le disposizioni dello strumento edilizio e urbanistico del comune in oggetto e quindi saprà indicare quali azioni intraprendere.

No !!!
la sanatoria è possibile pagarla se, e solo se le modifiche poste in essere sono fattibili ed in regola da un punto di vista edilizio ed urbanistico.
Quindi > un tecnico redige pratica edilizia adeguata al problema > paghi gli eventuali oneri convenzionali, se necessari > in più paghi le spese di MORA per mancata richiesta di autorizzazione edilizia preventiva.
fatto tutto si presenta aggiornamento catastale.

La sanatoria implica che le modifiche ora fatte siano possibili, ma se non lo sono devi ripristinare lo stato dei luoghi alla condizione iniziale.
Per questo motivo hai bisogno di un tecnico che ti segua.

grazie giovedì ho appuntamento con un Geometra che lavora anche per il comune mi affiderò ai suoi consigli.

 

[marcanto]

ma se hai già contattato un tecnico , per quale motivo chiedi ciò che hai chiesto .........

 

[giancarlo56]

ma se hai già contattato un tecnico , per quale motivo chiedi ciò che hai chiesto .........

Perché deve ancora valutare il tutto e io volevo saperne qualcosa in più per non essere proprio impreparato comunque grazie e scusate se non sono stato chiaro

 

[Franci63]

Adesso prima di fare il rogito,

Ma hai già l’acquirente ?

 

[moralista]

Basta dichiarare che vendi un appartamento con un locale adibito a box, se l'acquirente sta bene non vedo il problema, sempre che non sia stato fatto modifiche strutturali

 

[marcanto]

Basta dichiarare che vendi un appartamento con un locale adibito a box, se l'acquirente sta bene non vedo il problema, sempre che non sia stato fatto modifiche strutturali

"filosofia" al quanto permissiva.
anche perchè l'acquirente dovrebbe essere un allocco !!!
Un garage per auto, trasformato in ambiente abitabile (stanza) > privo di titolo edilizio > senza regolarizare la situazione catastale > palese difformità trà stato di fatto e stessa situazione catastale ........forse ci vuole qualcuno anor peggio di un allocco !!!!