Fusione immobili

[basty]

Grazie. Avevo compreso perfettamente! Volevo comunque precisare che il notaio a cui mi sono rivolta, e che ha già fatto analoga operazione nello stesso stabile, non mi ha posto nessun vincolo di autonomia funzionale. Vorrei chiederle se è una disposizione recente dell'agenzia entrate o se trattasi soltanto di un interpretazione più o meno restrittiva. colgo l'occasione x chiederle se fra qualche anno volessi dividere l'immobile è ritornare alla situazione originaria se posso farlo e in caso positivo, dopo quanti anni dal rogito? grazie

La disposizione del catasto è vecchia come il catasto fabbricati, credo. È nella stessa definizione di unità immobiliare.
Il notaio ha già fatto simili operazioni? Tanto lui scrive solo quello che voi dichiarate.
Conseguenze : le probabilità che qualcuno verifichi lo stato di fatto credo siano remote, ma oltre al notaio devi trovare il tecnico che sottoscriva la pratica di accatastamento che dichiari uno stato diverso dalla realtà. Ma siamo in Italia.

Piuttosto ti ricordo un altro genere di conseguenze.
Con la fusione, reale o solo fiscale, l'immobile assume una sola denominazione e categoria fiscale, e potrebbe scattare la categoria superiore se si creano le condizioni. Si incrementerebbero quindi le imposte. Se scattasse la A1 perderesti la esenzione IMU ecc.
Secondo: tu e tua figlia sareste considerate coabitanti, ed essendoci un vincolo di parentela sareste sullo stesso stato di famiglia con ISEE unico, e relative conseguenze.
Da ultimo verifica. Due scale del medesimo condominio o condominii separati?

 

[lucia cecilia]

condominio unico con 6 scale diverse. che cosa implica?

 

[basty]

condominio unico con 6 scale diverse. che cosa implica?

Teoricamente nulla: salvo qualche dispettoso si inventi che "dopo" tu sia tenuta a pagare le quote ascensore, per entrambe le scale, sulla somma millesimale. Scherzo.

 

[lucia cecilia]

Ho da porre un altro requisito. Al finerenti di mantenere separati i due nuclei familiari, cioè mia figlia col bambino, 1 nucleo ed io con mio marito, secondo nucleo, posso affittare a mia figlia in comodato d'uso gratuito, che d'altro canto c'è già, una porzione di abitazione dopo la fusione? Grazie x la risposta poiché nn ho trovito on line nessun caso analogo.

 

[basty]

Mi sa che ti ci vuole una risposta di @Nemesis: per quanto ricordo delle sue indicazione, se persone legate da parentela vivono sotto il medesimo tetto, automaticamente sono inserite nel medesimo nucleo familiare.

 

[lucia cecilia]

Come faccio ad avere risposta dell'esperto?

 

[Nemesis]

Persone legate da vincoli di matrimonio, unione civile, parentela, affinità, adozione, tutela o da vincoli affettivi, coabitanti, fanno parte della stessa famiglia anagrafica.

 

[lucia cecilia]

poiché vorrei mantenere gli stati di famiglia separati, qualora stipulassi con mia figlia un contratto di locazione parziale specificando quali sono gli ambienti che può utilizzare, sarebbe questa una condizione sufficiente x consentirle la completa autonomia ? da quattro anni ho stipulato con mia figlia un contratto di comodato d'uso gratuito. Potrei modificarlo in contratto di locazione parziale senza corrispettivo? Cambia la veste giuridica?

 

[lucia cecilia]

preciso che il contratto di comodato d'uso riguarda l'abitazione che è già di mia proprietà.

 

[basty]

Se fondi i due immobili, diventate coabitanti, indipendentemente dai rapporti economici (comodato o locazione parziale) . All'anagrafe risultereste appartenenti alla medesima famiglia anagrafica. Quanto meno ad una verifica a posteriori