Fondo patrimoniale.

[nico99]

Salve a tutti, questo è il mio primo post ed espongo subito il problema:
sono un lavoratore autonomo artigiano e lavoro da parecchi anni con un'altra ditta individuale, che opera nel mio stesso settore. Qualche anno fa, in occasione di una grossa ordinazione che abbiamo svolto insieme, ho messo la mia firma a garanzia su due conti correnti intestati all'altra ditta per circa 70.000,00 € totali.
Ora, vista la situazione economica non proprio rosea, ho saputo che i due conti sono in rosso per circa 80.000 €. Non ho altri debiti riguardanti la mia ditta, solo le firme apposte ai conti dell'altra ditta come ho accennato sopra.
Siccome temo che prima o dopo dovrò esborsare parecchi soldi a garanzia della copertura di questo debito, avrei intenzione di costituire ora un fondo patrimoniale (sono sposato e ho un figlio minorenne), per salvaguardare almeno la mia unica casa di abitazione, acquistata in comproprietà con mia moglie, casa che fra l'altro è ipotecata dalla banca per un mutuo ottenuto per la ristrutturazione.
Vorrei sapere se:
1) in primo luogo se la costituzione del fondo patromoniale ora, potrebbe salvaguardarmi dai debiti attuali dei c/c in rosso su cui ho apposto la firma negli anni scorsi:
2) se sì alla mia prima domanda, se è possibile includere nel fondo la casa già ipotecata;
3) se sì a tutte e due le mie prime domande, quanto potrebbe venire a costare all'incirca l'atto notarile per la costituzione del fondo tendendo conto che la mia abitazione, in fase di erogazione del mutuo (3 anni fa)
era stata stimata circa 240.000 euro.
Grazie fin d'ora, sono certo che tra le tante persone che seguono questo interessante forum, c'è sicuramente chi saprà darmi delle utili informazioni. Nico99.

 

[JERRY48]

1. Sì, però debbono trascorrere 5 anni per non poter essere impugnata con la cosiddetta azione revocatoria; dopo tale termine, il fondo diventa irrevocabile e definitivo.
2. Per quanto sia giuridicamente possibile inserire nel fondo patrimoniale immobili su cui è già stata iscritta una ipoteca, è consigliabile non farlo: questo perché l’ipoteca prevale sul fondo patrimoniale e il creditore ipotecario, nonostante il vincolo sull’immobile, potrà comunque aggredirlo con il pignoramento, l’esecuzione forzata e la vendita. L’unica ipotesi in cui potrebbe essere conveniente inserire l’abitazione ipotecata nel fondo è in caso di mutuo fondiario in via di estinzione. Ma non è il tuo caso, in quanto ti è stato erogato il mutuo con ipoteca, se non erro, 3 anni fa.
   
3. Il costo della costituzione del fondo non dipende dal valore o dal numero dei beni di qualsivoglia natura. Esso ammonta a circa € 1.200, compresi i costi notarili.

 

[nico99]

Grazie infinite Jerri48. Risposte molto chiare ed esaurienti. Nico99.

 

[Gianco]

Bentornato Jerry 48. Hai soddisfatto una mia curiosità.
Ora capisco la presenza dello stemma della grande Brigata Sassari. Non sapevo che il paese Vai a pescarla fosse nella nostra Sardegna.

 

[essezeta67]

Mi sembra di ricordare che se il fondo patrimoniale, che include un immobile, fosse stato costituito prima della richiesta di un mutuo, la banca non avrebbe potuto rilasciare il mutuo stesso in quanto non avrebbe potuto ipotecare quell'immobile.....Non so se ricordo bene....
Jerry48 tu che sei esperto, confermi??

 

[JERRY48]

Bentornato Jerry 48. Hai soddisfatto una mia curiosità.
Ora capisco la presenza dello stemma della grande Brigata Sassari. Non sapevo che il paese Vai a pescarla fosse nella nostra Sardegna.

Grazie Gianco, molto gentile.
Come no, Marceddì, ti dice qualcosa???

 

[chiacchia]

Hola Jerry come va li oltre a quello che dicono i giornali possiamo fare qualcosa noi del forum

 

[JERRY48]

Quel che volete, io sempre a disposizione. Comunque potete farlo anche per via ufficiale, utilizzando il numero che conoscete.
Danni a iosa.
Grazie.

Mi sembra di ricordare che se il fondo patrimoniale, che include un immobile, fosse stato costituito prima della richiesta di un mutuo, la banca non avrebbe potuto rilasciare il mutuo stesso in quanto non avrebbe potuto ipotecare quell'immobile.....Non so se ricordo bene....
Jerry48 tu che sei esperto, confermi??

L'art. 169 c.c. , nel disciplinare la alienazione dei beni del fondo patrimoniale, stabilisce che "non si possono alienare, ipotecare, dare in pegno o comunque vincolare beni del fondo patrimoniale se ciò non è stato espressamente consentito nell'atto di costituzione se non con il consenso di entrambi i coniugi e, se vi siano figli minori, con l'autorizzazione concessa dal giudice, con provvedimento emesso in camera di consiglio, nei soli casi di necessità o utilità evidente".

Pertanto, essezeta, si può richiedere un mutuo in banca (magari per ristrutturazione) se sussistono i succitati presupposti.

 

[pippopeppe]

Sono titolare di un fondo patrimoniale.
Il fondo è valido dal momento stesso in cui viene registrato dal notaio è non può essere attaccato da chicchesia se non per debiti contratti per esigenze assolutamente personali (es. dal salumiere o dal negozio di abbigliamento ecc.). Quindi attenti a questa condizione.
Il fondo può contenere qualsiasi bene immobile e mobile (titoli, azioni e quant'altro).
Il fondo nasce per salvaguardare il tenore di vita anche di chi è imprenditore contro eventuali rovesci commerciali o finanziari.
Si può sciogliere solo per volontà dei costituenti (marito e moglie), per decesso di uno dei due componenti o per divorzio e quindi scioglimento del vincolo matrimoniale.
La separazione legale non scioglie il fondo e la presenza di uno o più minori nel nucleo famigliare rende praticamente blindato il fondo stesso.
I debiti aziendali non possono essere motivo di attacco o richieste di revocatoria.
La banca in presenza del fondo registrato dopo l'ipoteca chiederà immediatamente il rientro del mutuo in quanto vengono a mancare i presupposti per la garanzia finanziaria, ma non può attaccare chiedendo la revocatoria.
Per la presenza di eventuali fideiussioni su immobili presenti nel fondo vedi il punto precedente.
I costi sono a tassazione fissa più spese notarili (io spesi circa 800,00 euro).
Spero di essere stato utile

 

[arciera]

Fammi capire meglio. Nel caso specifico dove il nostro amico ha contratto debiti sostanziosi, potrebbe coprire le sue proprietà dall'attacco di chi vuol essere liquidato?